主题：上海9月新发多张预售证！嘉定、临港、南桥…真实房价涨了多少？

临港新城 天健萃园

最低单价比4月开盘贵了1k+

天健萃园，虽然房地网上写的是临港新城板块，但是更细分来说，是万祥镇

大临港地区因为新房集中、且总价都不高，二手成交相对来说就比较冷了。但是临港的这些盘，至少总价合适的公寓项目，每次开盘去化应该说都很不错。

嘉定新城 金地世家 4w上下

也没怎么涨 但位置和付款方式不同

坦率说，价格没怎么涨，上图写的是5%。不过一月开盘当天是现场认购有1%优惠的，另外当时开盘是1/22开盘，2/12前网签就行，现在应该没那么“宽松”了，优惠不确定这次有没有，另外上期开的公寓前面正对叠加别墅区域、无遮挡，这次是靠后几排，相对有遮挡，北面也相对靠马路。

来看这次一房一价表咯

南桥新城 桐南美麓

看看旁边柘林…就懂了

桐南美麓，碧桂园是大股东。同区，但比这项目远很多的柘林也是碧桂园拿的。（柘林虽然名义楼板价1w没到，仅9079元/平方米，但其中20%办公，20%自持20年以上的商业，住宅计容面积里还有15%自持，5%保障房… Orz 算下来住宅保本价接近名义楼板价翻番了，怎么也不会低于3w+。）

桐南美麓这次公寓3.3w，应该来说看懂了柘林真实地价，就会觉得这价格还可以吧，再加上南桥本来就算是奉贤的小宇宙中心，从二手来看，区域购买力很强……当然离规划中地铁延伸段的站点有三四公里距离。

5w+或近5w的南大几个项目、江桥项目、马桥万科项目目前还在等证ing……而比5w+更贵的大宁、新江湾、上海站或者滨江几个项目……证就更加是还没影呢…

终于陆续新盘开推了