主题：最新！格力泗泾地王正式开工，规划10栋楼共686户

近日，格力地产位于上海的住宅项目——“上海泗泾项目”举行开工仪式。这是年内继上海前滩38-01地块、32-01地块以后，格力于上海第三个奠基动工的住宅项目。

资料显示，该项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域，总用地面积3.25万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。项目规划包含10栋住宅楼，最高15层，共计686户，设地下停车位837个。

据了解，该项目由英国罗杰斯建筑事务所进行规划设计，这是格力地产与英国罗杰斯建筑事务所继上海前滩项目后的再次合作。项目将采用“开放街区”理念，创建凝聚社区意识的、活跃、动感的街区空间，打造一系列各自独立但又彼此联通的景观庭院、精致商业环境及社区设施，建成后将呈现出别具一格且层次感丰富的建筑立面效果。

目前，上海泗泾项目已紧锣密鼓地开展全面施工，力争春节前完成桩基和大部分基坑围护工作。

项目距离轨交9号线泗泾站约800米，地铁站旁是泗泾公交站，设有松江大学城、泗泾人民政府等几条主要线路，地铁周边有三湘商业广场、大润发等生活配套，2公里范围内还有新华联超市和时代联华超市，基本满足居民日常生活需求。医疗方面，周边一公里有泗泾医院。学校在两公里范围内也有不少选择，有迎新小学，泗泾第三小学，泗泾第七幼儿园，松江四中等。

2016年5月11日，格力地产拿下泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，溢价率109.04%，楼板价约37675元/平；融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，溢价率111.62%，成交楼板价38291元/平。据测算，两个地块的保本售价在5.5万/平以上。

区域内二手房挂牌价格主要分布在3.0-4.0万/平，部分标杆次新房挂牌价格达到4.5万/平。近几年来，受到大虹桥规划红利、高价地块频出的影响，泗泾房价上涨迅速，目前已经处于一个相对高位。

随着今年政策调控收紧、预售证严格把控，泗泾新房项目的预售证能审批到什么价位？楼市未来为呈现什么样的发展趋势目前仍难预料。

区域主要项目一览

同济泗泾项目于2015年10月份拿地，去年8月公示设计方案，规划有26幢4层多层、6幢3层别墅、11幢8层小高层，另有一幢保障房，总户数约1150户。

融创壹号府是融创继上海继陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院之后的第三个“壹号系”产品，售楼处目前暂不开放，具体开放时间待定。

金地玺华邨目前在售洋房及联排别墅，洋房均价约48000元/㎡；联排别墅仅剩158㎡房源在售，均价约58000元/㎡。后续还有32套洋房、24套联排及24套叠加别墅，具体推出时间及价格待定。