听说这年头,连住宅都被拟人化,和人一样也有普通/非普通之分。那“不普通”的住宅到底长啥样儿呢?是倾国倾城还是闭月羞花?是一掷千金还是绝版无价?对于上述问题,我们可能……都想错了!
关于普通/非普通住宅,你们是不是以为:
-常见误区一:商用的就是非普通住宅,一般买来自己住的就是普通住宅!
-常见误区二:价格不菲的豪宅才是非普通住宅,小屁民只买得起普通住宅!
房姐现在就告诉你:以上全错!买房,还是长点心吧!
判断是普通住宅还是非普通住宅,十有八九是看:价格!面积!容积率!
---------------------
小贴士:怎样区分普通住宅和非普通住宅呢?
通常情况下,普通商品住宅应同时满足以下条件:
-容积率:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
-房屋面积:单套建筑面积在140平(含)以下(部分城市上限为144㎡,各城市略有差别)
-房屋价格:实际成交价格原则上低于同级土地上住房平均交易价格的1.2倍(含)(部分城市上限为1.44倍,各城市略有不同)
Eg. 以北京为例,低于以下标准可算作普通住宅:
环线
单价(元/㎡)
总价(万元/套)
5环内
39600
468
5-6环
31680
374.4
6环外
23760
280.8
当然,也有极个别奇葩的城市!
比如上海,就不考察“容积率”,只看常规的“面积”“价格”两个指标(方法同上),外加一句:
*“五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新、旧式里弄里等也算普通住宅”。OVER!
------------------------------------------
综上,各地并无一定之标,多是“因地制宜”,会有细微差别~
听说这年头,连住宅都被拟人化,和人一样也有普通/非普通之分。那“不普通”的住宅到底长啥样儿呢?是倾国倾城还是闭月羞花?是一掷千金还是绝版无价?对于上述问题,我们可能……都想错了!
关于普通/非普通住宅,你们是不是以为:
-常见误区一:商用的就是非普通住宅,一般买来自己住的就是普通住宅!
-常见误区二:价格不菲的豪宅才是非普通住宅,小屁民只买得起普通住宅!
房姐现在就告诉你:以上全错!买房,还是长点心吧!
判断是普通住宅还是非普通住宅,十有八九是看:价格!面积!容积率!
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小贴士:怎样区分普通住宅和非普通住宅呢?
通常情况下,普通商品住宅应同时满足以下条件:
-容积率:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上
-房屋面积:单套建筑面积在140平(含)以下(部分城市上限为144㎡,各城市略有差别)
-房屋价格:实际成交价格原则上低于同级土地上住房平均交易价格的1.2倍(含)(部分城市上限为1.44倍,各城市略有不同)
Eg. 以北京为例,低于以下标准可算作普通住宅:
环线
单价(元/㎡)
总价(万元/套)
5环内
39600
468
5-6环
31680
374.4
6环外
23760
280.8
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当然,也有极个别奇葩的城市!
比如上海,就不考察“容积率”,只看常规的“面积”“价格”两个指标(方法同上),外加一句:
*“五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新、旧式里弄里等也算普通住宅”。OVER!
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综上,各地并无一定之标,多是“因地制宜”,会有细微差别~