【为了方便大家更直观看清上海公寓的价格走势，以下数据分析中只包含公寓住宅，不包含商业、办公、酒店式公寓和别墅。】
1、上海成交量高峰是在去年下半年，尤其是去年9、10、11三个月；
2、上海房价高峰出现在今年的3月，为27398元/平米，创下新高，与全国其他城市普遍下跌相比有滞后性；
3、上海今年成交量整体大幅萎缩，成交地量出现在2月和5月，2月为春节淡季，5月却旺季不旺，成交创地量；
4、6月份很多项目采取大幅降价以价换量，加上推盘量增加，成交略有上升，但仍非常不理想；
5、上海房价从3月份最高价27398元/平米到现在25249元/平米，跌幅7.8%；
6、今年6月均价25249元/平米和去年6月均价23386相比，还有7.4%的幅度；
7、上海公寓目前库存达到63814套，再创新高。
【结论】
上海房价已经成下跌趋势，成交量大幅萎缩，加上7、8月份为传统淡季，三季度上海房价将继续下降调整，以价换量成为常态，降价幅度将更大。房价预计到三季度末四季度初有望企稳。
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看政策趋势
上海房价持续阴跌 大范围的大幅降价潮即将来临http://shbbs.fang.com/shmf~-1/69800537_69800537.htm
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1、上海成交量高峰是在去年下半年，尤其是去年9、10、11三个月；
2、上海房价高峰出现在今年的3月，为27398元/平米，创下新高，与全国其他城市普遍下跌相比有滞后性；
3、上海今年成交量整体大幅萎缩，成交地量出现在2月和5月，2月为春节淡季，5月却旺季不旺，成交创地量；
4、6月份很多项目采取大幅降价以价换量，加上推盘量增加，成交略有上升，但仍非常不理想；
5、上海房价从3月份最高价27398元/平米到现在25249元/平米，跌幅7.8%；
6、今年6月均价25249元/平米和去年6月均价23386相比，还有7.4%的幅度；
7、上海公寓目前库存达到63814套，再创新高。
【结论】
上海房价已经成下跌趋势，成交量大幅萎缩，加上7、8月份为传统淡季，三季度上海房价将继续下降调整，以价换量成为常态，降价幅度将更大。房价预计到三季度末四季度初有望企稳。
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