主题：上海楼市 《上海市城市更新条例》经上海市人大常委会第三十四次会议表决通过，将于9月1日起施行

#上海楼市# 《上海市城市更新条例》经上海市人大常委会第三十四次会议表决通过，将于9月1日起施行。近年来，上海市政府出台了有关“留改拆”有机更新、土地高质量利用、风貌保护、旧区改造、促进产业转型升级等一系列政策文件，在实践中也积累了一定的有益经验。根据《条例》，上海将设立城市更新中心，承担相关工作，并建立城市更新信息系统，明确政府及有关部门依托该系统，实现对更新活动的服务保障和动态监管。同时，《条例》规定物业权利人以及其他单位、个人均有权向区政府提出更新建议，作为确定更新区域的重要参考。同时，在更新指引、行动计划编制等过程中，还明确了广泛听取意见等程序以及对更新行动计划的后续解读咨询要求。规划保障上，明确更新区域内项目在保障公共利益、符合更新目标的前提下，用地性质、容积率等规划指标可以按照规划予以优化；对零星更新项目，在提供公共要素的前提下，可以采取按比例增加经营性物业建筑量、提高建筑高度等鼓励措施；旧住房更新项目，可以按规划增加建筑量，满足原住户安置需求后的余量可用于保障性住房、租赁住房和配套设施用途。用地保障上，规定了土地组合供应、重新设定土地使用年限等措施，进一步增强对市场主体参与更新的吸引力。标准保障上，针对现行建筑间距、绿化、市政配套等标准，难以适用于历史建筑保护、旧住房更新项目的问题，要求有关部门应当按照环境改善和整体功能提升的原则，制定适合城市更新的标准和规范。#房地产#