主题：上海四大黄金地段横向测评

淮海路、南京路、徐家汇与陆家嘴，是上海市区最为尊贵的高尚地段，也是上海高价楼盘的集中区域。本文试图从人文传统、规划前景、绿化景观、交通环境、生活配套、商业氛围、公共设施?、代表楼盘、人气指数等方面对这四个区域做一个横向测评。

人文传统淮海路9；南京路7；徐家汇7；陆家嘴4。
淮海路旧称霞飞路，是解放前上海最著名的租界街区，有尚贤坊、东胡公寓、武康大楼、宋庆龄故居等市级重点保护建筑。
南京路东段为中华第一商业街，解放前这里就有上海最早的有轨电车，有和平饭店、国际饭店、静安寺、常德公寓等著名建筑。
徐家汇因徐光启祖居此地而得名，海派文化的源头，徐家汇文明被认为是上海第一文明，有著名的徐家汇大教堂、国际礼拜堂。?
陆家嘴解放前是典型的江南鱼村，历史上无任何可书之处，浦东开发之后保留有里弄风格的浦东开发开放指挥部。

规划前景
淮海路8；南京路8；徐家汇7；陆家嘴9。
淮海路被认为是上海第一商业街，中段为集中的甲级写字楼，国际知名品牌汇聚之地，规划为上海第一流的商业办公街区。
南京路东段为商业步行街，西段将投资数亿打造成国际一流的高档办公与商业街区，北边将有绿地与新天地式项目启动。
徐家汇被规划为世界级上海市城市副中心之一，将建成首屈一指的商业商贸中心，东边肇嘉浜路规划为景观商务大道。
陆家嘴是全新规划上海新兴的CBD，将成为上海金融中心地位的最为重要的区域，世界五百强入驻上海的首选之地。

绿化景观
淮海路8；南京路8；徐家汇7；陆家嘴9。
淮海路上有延中绿地、太平桥绿地、淮海公园、襄阳公园、复兴公园与新天地，沿街婆娑的法国梧桐，一路美景。
南京路连接外滩、人民公园、静安公园等景点，南京东路步行街、南京西路林立的高级酒店与写字楼，都市景观美不胜收。
徐家汇有衡山公园、光启公园、徐家汇公园等绿地，具有异国风情的衡山路，景观大道肇嘉浜路，徐家汇的景观同样不俗。
陆家嘴有陆家嘴绿地、滨江大道、明珠公园等，黄浦江与外滩、林立的摩天大楼，陆家嘴就是上海昨天与明天的相会。

交通环境
淮海路8；南京路7；徐家汇8；陆家嘴7。
淮海路上有轨道一号线、在建的七号线、延安高架、南北高架，除了高峰期以外，淮海路的交通状况在上海已算不错。
南京路有轨道二号线、人民广场枢纽、延安高架、南北高架，立体式交通，但由于限制行驶的时段过多，影响出行。
徐家汇有轨道一号线、轨道三号线、在建九号线、内环高架、在建沪闵高架，镇守市区南大门的徐家汇，四通八达。
陆家嘴有轨道二号线、在建四号线、延安路隧道、在建大连路遂道与复兴路隧道，未来浦东到浦西的时间将会缩短。

配套设施
淮海路8；南京路7；徐家汇9；陆家嘴6。
淮海路优势：医院（妇幼.曙光等）.酒店（花园.锦江等）.学校（音乐学院等）.领馆（美领馆等），劣势：剧场.卖场。
南京路优势：医院（长征.儿童等）.?酒店（波特曼.和平等）.?学校（戏剧等）.剧场（大剧院），劣势：领馆.卖场。
徐家汇优势：医院（中山.和平等）.酒店（华亭.建国等）.学校（交大等）.体育场（八万人体育场），劣势：基本没有。
陆家嘴优势：医院（东方等）.酒店（金茂君悦.香格里拉等）.体育场（源深）.卖场（正大广场等），劣势：学校.领馆。

商业氛围
淮海路8；南京路8；徐家汇8；陆家嘴6。
淮海路上有大众化的襄阳市场，也有太平洋、百盛等中档品牌商场，同时也有美美百货、锦江迪生等顶级品牌商厦。
南京路步行街上有中联、华联、伊都锦、一百、新世界等商厦，在建有金茂广场，西段有恒隆等组成的黄金三角。
徐家汇商城有太平洋、六百、汇金、港汇、东方、美罗城、汇联、汇民、新路达等作环状排列的九大商厦。
陆家嘴有销品茂正大广场，张扬路上有第一八百伴、时代广场，由于陆家嘴面积较大，相对来讲商业氛围还不够。

公共设施
淮海路6；南京路9；徐家汇7；陆家嘴6。
淮海路上有上海图书馆、卢湾区政府、科学会堂、教育考试院等，由于淮海路路线太长，总体来说公共设施不是太多。
南京路有市政府、市人大、静安区政府、黄浦区政府、展览中心、少年宫、上视、美术馆，这里是上海的心脏。
徐家汇集中有徐汇区政府、上海社科院、上体馆、市规划局、市财政局，市人事局，徐家汇是上海政府部门的重要阵地。
陆家嘴是著名的金融贸易区，写字楼林立，但是公共设施较为缺乏，仅有国际会议中心、源深体育场等设施。

代表楼盘
淮海路8；南京路7；徐家汇6；陆家嘴9。
淮海路中段以翠湖天地、东方巴黎、锦麟天地、淮海晶华为代表，西段以鸿艺豪苑、汇贤居为代表，淮海路的楼盘有口皆碑，在建的有淮海晶华。
南京路东段没有新盘，西段有上海一街区、喜福会、中凯城市之光、国际丽都城等盘，未来将会有不少新盘上市。
徐家汇有汇金广场、港汇花园、名仕苑等酒店公寓，新盘有永新花园、东方曼哈顿、兆丰帝景苑、尊园、莱诗邸等，整体品质在不断提升。
陆家嘴沿黄浦江有世茂滨江花园、仁恒滨江园、菊园等知名景观楼盘，也有金隆海悦等酒店公寓，在建有汤臣海景、鹏利海景与盛大金磐等顶级楼盘。

人气指数
淮海路?7；南京路?6；徐家汇?9；陆家嘴?9。
淮海路楼盘很少，而且价位都非常高，目前淮海路的人气不是太旺，但是它一直是上海最为市民向往的高尚地段。
南京路由于大面积的改造还在继续，南京西路的住宅供应将会有大副增长，目前已经显现出人气明显提升的景象。
据有关调查表明，徐汇仍然是上海市民的购房首选区域，徐家汇由于地块的稀缺性，这里旺盛的人气还将继续。
新兴的陆家嘴是境外客户在上海购房的首选区域，由于价位持续走高，新盘品质不断提升，这里人气日涨。（各项评分满分为10）

五角场将是下一个黄金地段。

还有上海南站