主题：上海商铺自营比例上升

  
据最新的商铺市场投资调查表明，目前，上海的商铺买家中，自营型业主的比例正在上升。对于商铺区域的选择也不再局限于以往的“三街四城”，范围正随市政建设的通达，而逐步扩大。

有“自己买铺自己用”这类想法的人正在增多。虽然通过出租获利仍是不少商铺投资者的主要目的，但从调查中发现，买铺用于自营的比例越来越高。去年的商铺调研中，尚有超过半数的人表示买铺是为了获取租金回报；今年，这个比例则为41％，另有32％的被访者是自营客。原有的自营业主对商铺进行追加投资的现象也逐渐增多。由于这部分投资者本身对于商铺经营具有一定的经验，对于商铺投资的判断较为准确，加之又有技术、管理和财务上的支持，所以他们的入市对于稳定和发展商铺市场大有益处。

以往意向较为集中的市中心热点区域，正被越来越多的新兴住宅聚居区所取代。从现有的成熟区域来看，人民广场、虹桥开发区、南京路、淮海路、陆家嘴、徐家汇等区域都属于高档商业和高档办公楼集中的区域，可以作为一个比较成熟的投资区域来考虑。为数甚多的被访问者表示出对新兴区域也有兴趣。如地铁二号线延伸段、上海南站周边地区，成为投资者眼中的新亮点。不少投资者认为，较之成熟的“三街四城”，新兴地区由于设施的不断完善，人气还不足，正因为如此，存有较大的投资空间。