主题：█ █ █ █ 开贴告诉你为什么北京房价不会跌 █ █ █ █

大家好，我是小小会计师，如果没有经济头脑，我就开贴给大家讲讲为什么北京的房价不会跌。 我们先熟悉下北京： 北京市 是 首都，四个中~~央直辖市之一，全国政治、交通和文化中心。北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史，是全球拥有世界文化 遗产最多的城市。北京荟萃了自元明清以来的中华文化，拥有众多名胜古迹和人文景观。北京正以它古老又时尚的全新面貌，迎接每年超过1亿 4700万的旅客。此外，现在的美~~~国和古代中国也有许多城市定名北京。 人口： 全市常住人口1755万人（2009年，比上年末增加60万人，中国省级行政区第26名），全市人口密度1,069人/平方公里。其中外来人口509.2万人 ，占常住人口的比重为29%。市区人口1,043.9万，人口密度7,629人/平方公里。 全市常住人口出生率8.17‰，死亡率4.75‰，自然增长率3.42‰（2008年）。 北京外来和流动人口超过一亿，居全国之冠。 --------------------------------------------------------------------------- 这么多人来北京，你当他们是来卖菜的? GDP: 地区生产总值： 11,865.9亿元人民币(2009年) 人均生产总值： 67,612元人民币(2009年) ------------------------------------------------------------- 每个人一个月将近6000元。你的月薪达不到6000的话还想在北京买房？ 支配和住房： 2009年城镇居民人均可支配收入达到26738元）。农村居民人均纯收入11986元。 城镇、农村居民恩格尔系数分别为33.2%和32.4%，比上年下降0.6个和1.9个百分点。 城乡居民居住水平继续提高。城镇居民人均住宅建筑面积28.81平方米，增加0.09平方米，人均住宅使用面积21.61平方米，增加0.05平方米； 农村居民人均住房面积39.42平方米，增加0.02平方米。 --------------------------------------------------------------------------------------------- 看到没有？人均住宅小30平。足够住了，可是为什么还是有人买不起？因为能力不行，赚不够钱。 我们再看看这条： 2009年“世界500强”***有26家企业总部位于北京市，较去年增加5家。北京高居全球城市第三名，次于东京（51家）和巴黎（27家），总收入 高达13,614.07亿美元，居全球城市第三名。截至2007年底，“世界500强”企业在京设立机构共有447家，其中“中国企业500强”总部位于北 京地区的共有94家。 -------------------------------------------------------- 不要以为500强里的人也都买不起房。。。 我们看看这条： 总部在北京的国产500强：中国石油化工集团公司、国家电网公司、中国石油天然气集团公司、中国工商银行股份有限公司、中国移动通信集团 公司、中国人寿保险（集团）公司、中国建设银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、 中国农业银行、中国中化集团公司、中国电信集团 公司、中国中铁股份有限公司、中国铁道建筑总公司、中国建筑股份有限公司、中粮集团有限公司、中国远洋运输（集团）总公司、中国海洋 石油总公司、中国五矿集团公司、中国交通建设股份有限公司、中国铝业公司、中国冶金科工集团公司。 ---------------------------------------------------------------------- 不会傻到以为这些公司里的小领导都是在网上叫骂买不起房的人吧？ 看看教育： 北京是全国最大的科学技术研究基地，有中国科学院等科学研究机构和号称中国硅谷的北京中关村科技园区，每年获国家奖励的成果占全国 的三分之一。1998年来，每年都成功举办以高新技术产业为主题的大型国际活动——北京高新技术产业国际周。 北京同时也是全国教育最发达的地区。截至2007年，北京市共有普通高等院校83所，其中包括北京大学、清华大学、中国人民大学、北京 师范大学等全国最为著名的学府。全年本专科在校生达到56.8万人。全市共有52所高等学校和118个科研机构培养研究生，在学研究生达到18.7 万人。 高等院校 北京是全国高等院校的中心，聚集了很多全国著名高校。2000-2001年度北京普通高等学校59所，成人高等学校61所，研究生培养机构177 家。主要有：北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、北京理工大学、北京交通大学、北京科技大学、中国石油大学、北京邮电 大学、北京化工大学、中国农业大学、北京林业大学、北京中医药大学、北京外国语大学、北京语言大学、对外经济贸易大学、***财经大学、 华北电力大学、中国政法大学、中国地质大学、中国矿业大学、***民族大学、中国人民公安大学、中国协和医科大学、北京体育大学、北京航 空航天大学、 首都师范大学、北京工商大学、北京联合大学、北京工业大学、北方工业大学、首都医科大学、首都经济贸易大学、中国传媒大 学、国际关系学院、***美术学院、***戏剧学院、***音乐学院、北京电子科技学院、外交学院、中国青年政治学院、北京服装学院、北京建筑 工程学院、北京机械工业学院、北京印刷学院、北京信息工程学院、首钢工学院、北京石油化工学院、北京农学院、首都体育学院、北京第二 外国语学院、北京物资学院、中国音乐学院、中国戏曲学院、北京舞蹈学院、北京电影学院、中国劳动关系学院、北京城市学院、中华女子学 院、燕京华侨大学、北京吉利大学、北京东方大学等。 中学 北京市主要中学有：北京市第四中学、中国人民大学附属中学、北京市西城区实验学校、北京汇文中学、北京师范大学附属实验中学、北 京市第二中学、北京市第八中学、北京大学附属中学、清华大学附属中学、北京市第八十中学、北京市第五中学、北京师范大学附属中学、北 京师范大学第二附属中学、潞河中学、北京市十一学校、陈经纶中学、北京市101中学、北京市八一中学、首都师范大学附属中学等。 小学 北京市著名小学有景山学校、北京第一实验小学、崇文小学、北京市海淀区中关村第一小学、北京市海淀区中关村第二小学、北京市海淀 区中关村第三小学、史家胡同小学、府学小学、二里沟小学、北京第二实验小学、中国人民大学附属小学、北京师范大学实验小学、北京小学 、北京市育才小学、北京市育民小学、北京市灯市口小学等。 你们不会以为国家会让这些科学家买不起房子吧？？ 全国的科研成果三分之一出在北京，这里是国内顶尖智力群体的聚集地。 没有能力，没智力，买什么房子？》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》 我们看看小商业： 北京市商业总体布局形成多处有较大规模、有良好购物环境和文化氛围的商业文化中心。著名的商业中心包括王府井、西单、前门，新兴的 以中国国际贸易中心和***电视台总部大楼为中心的北京商务中心区、金融街、亮马桥、丽泽商务区等。以电子产品为闻名的中关村、上地；以 古玩闻名的潘家园；以经营服装闻名的动物园、大红门商业圈。北京城至今仍有有大量的传统商铺，有众多代表百年不变的传统文化的特色独 树一帜的中华老字号企业。北京堪称是集全国之美味的荟萃之地，几乎可以品尝到中国任何一种菜系和世界各地的美味佳肴。另外，北京出产 的象牙雕刻、玉器雕刻、漆雕、景泰蓝、地毯等传统手工艺品驰誉世界。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 你们以为这些小老板买不起房吗？ 就拿最低的动物园来说，你们不是喜欢去动物园吗？ 你以为他们图的个啥？ 让他们买不起，还干吗？ 看看外企： 大量境外跨国公司在北京建立中国地区总部，如壳牌、摩根大通、微软、惠普、三星、IBM、摩托罗拉、西门子、爱立信、德意志银行等。。。 。。 ------------------------------------------------------------------- 你当这些外企驻华总部是吃素的？？ 哪个小领导不是好几套房子，有些员工都是好几套房子。你买不起，怪他们吗？ 我们看看这条消息： 依据2005年国家统计局资料，北京居民的恩格尔系数已经降低到31.8%，按照联合国粮食及农业组织的标准，北京已达到“富裕型”社会。 ------------------------------------------------------------ 富裕型社会里的穷人也有，买不起房的也有，但是不能作为房价降低的理由。 怎么可能睡都买的起房子？ 土地是稀缺资源！ 北@京@是@中@国@重@要的金@融中心和商业中心之一，国家2金融2宏观2调控部门中国人2民银行、中国2@银@行业@监@督管@理委@员会、中2 国2证券22监督2管理委2员会、中国保险22监督管理委2员会2均在北京。包括四大国有商业银行——中国工商银行、2中国建22设银行、2中国银 22行、中国农2业银行在内的中22国主要商业银2行、国家开2发银行、中国农2业发展22银行等政2策性2银行，中国人寿、22中国人民2财产保2 险股2份2有限公司、泰22康人2寿等全国性保22险公司总部均设2在北京。 ---------------------------------------- 经济命脉就在北京，你当掌握这些命脉的人买不起房？ 会吗？ 笑话！ 我们再看看这条： 北京聚集了大部分国有大型企业总部，其中包括中国石化、中国石油、国家电力、中国电信、中国移动通信、中国联通等企业。。。 --------------------------------------------------------------- 随便拿出来个企业都是国内一流的，如果你是管理者，你怎么让这些企业人才不流失？ 买不起房他们肯干吗？ 我先来做个小小总结： 1、北京外来人口很多，流动人口很多全国第一。 2、北京能创造的价值很大，获得收益也很大。 结论：房价不会跌。 辅证： 特大国企总部，特大外企驻华机构，ZFJIGUAN,各类总部，科研的顶尖人才都在北京。。 我再给大家算一笔账： 09年，全国处级以上***在100万以上。。 注意，是处级***，不是处长。。也就是说，可能是地级市的局长了。 你们想想，为了北京的 教育，医疗资源。就算一人买2套房子， 那么就是200万套。 更不用说科级***了！（科级***在乡镇就是大领导了） ———————————————————————— 你们说，谁买不起啊？