主题：不买上海的房子，你就等着亏吧！

2015年，也许只有京沪的房价是绝对安全了。

记得我前几年说过：三四线城市将来反而有泡沫，现在大致是这个走势了。

4万的房子不贵，4千的反而贵。

写几点体会吧：

1，只有大城市才有房地产。

2，二十年以来，真实的房价一直都是跌的，所以才有中国领先全球的近90%的住房保有率，才有人均10平米改善到30平米。越来越买得起买得大的东西，你难道能说它一直在涨？房地产是改善中国反超世界的第一功臣，其次是高铁、高速、地铁。短短15年间，如此巨大的全民住房改善而没有出现大量贫民窟，这是世界的奇迹，感谢我们的老市长朱总理。

房价从来没让你挣钱，真正替你挣钱的是贷款（对应货币的贬值）。

3，政府告诉我们，大城市是有边界的，未来买房不能出界。我认为上海的安全边界是高速收费站。

4，以后品质价差会拉大，正如一般的皮包和LV皮包的区别。同区域好房和差房价差会拉大。正如富人为了提高一点品位，会花上比穷人多很多的钱。

5，过去的地段论有问题，有人群的地方就是好地段，不管是哪来的人都一样，最好来的是有钱人。现代城市20年发展超过了过去200年的发展，不能拘泥于旧城市的地段论。

6，现代和古时候最大的区别是科技，在房地产上主要体现在科技导致的发达交通上，尤其是高铁、地铁之类有巨大作用。高铁拉平了沿线城市房价，同时也抽干了非沿线城市的血。地铁扩大了城市面积，很大程度上拉低了房价。否则要是还这么13亿人，大家还是骑毛驴或者走路上班，房价还得涨10倍（即使改成公交、开车和自行车，那至少也得涨3倍）。

7，不要惧怕房产税，至少还要5-10年才有可能的事情。具体收法只有一条路可行，而这条路绝不会损害目前的囤房者。

以后学区房，尤其品质稍微好一些的学区，才是中流砥柱

 孟母都还三迁呢 家长对学区房的追求是无止境的

真是好长啊，一下子没能理解  意思就是说房子越多在上海生活越好 资产增值越快么？

 就是这么个意思 楼主肯定是个手里有好几套房子的人

就算现在有个100套房子 到头来还不是一场空 死不带走  只要有一套够住 生活开心就好了