“上海将继续严格执行现有房地产调控政策，目前来说绝对丝毫不会放松。” 在昨天举行的“2014上海民生访谈”节目中，市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海近几年严格执行国家调控政策，上海的房价正在走向平缓，但政府部门仍将高度关注未来的房地产走势。
刘海生说，严格执行现有房地产调控政策已经见到了效果，目前还没有研究新政策。“现有政策的核心问题就是对投资、投机性的需求还是从严控制；对有居住需求的还是要加大供应，包括普通商品房的供地。”他举例说，去年普通商品房的土地供应涨了30%，供应了超过1000公顷的住宅用地。而对于工薪阶层，上海主要是加大保障房的供应。从去年以来的环比数据看，上海的房价环比涨幅已经收窄了，意味着房价在趋于平缓。
买房不要受均价误导
如果有刚需想买房，目前是买还是不买？对于这个问题，刘海生认为，首先房子的地点要适合工作和平时的生活圈，第二，经济条件也要能承受。他也指出两点要注意，第一，不要受到均价的误导，相对比较科学的是用指数来比较。“如果这个月单价高达十几万元的楼盘抛得多了，均价就上去了，下个月可能郊区的低价盘卖得多，均价就又下去了，但这并不能反映市场本身的涨势。”
此外，最近有媒体报道，上海的房价、成交量明显大跌。刘海生表示：“去年3月份或者说去年一年成交量高，有些其他因素在里面，包括老百姓的心理预期因素。今年1至3月份的成交量，我认为是回归到了正常状态。”
在昨天的“民生访谈”中，媒体观察报告指出，去年以来，上海的房价上涨依然比较快，涨幅领先全国。刘海生回应称，其中有多种因素，首先因为上海2012年的房价总体控制还是比较好的，几乎就没涨，所以同比来说，就容易涨幅跑在前面。
刘海生说，目前研究较多的是环比，即这个月和上个月的同口径比较，“四大热点城市中，上海至少是其中之一，有时环比是第一，第二、第三、第四也都有。”他说，上海跟全国其他城市相比有较大区别，首先是土地资源非常稀缺，二是刚性需求旺盛，再加上市民百姓的预期、银行信贷政策的关系，很多因素对房价的影响较大。
“应该说，去年整个房价上涨是比较快的。”刘海生举例，去年3月份受到“国五条”等因素的影响，环比最高的时候曾达到涨幅3.2%；6月份环比涨幅2.2%，之后政府加强调控，环比在下降，7月份是1.9%，今年1月份是0.5%，2月份是0.4%，3月份还没有出来。“从环比涨幅来看已经收窄了，意味着房价在趋于平缓。”
继续降低廉租房门槛
刘海生透露，今年，上海将继续放宽廉租房的收入、财产标准，同时加大实物配租的供应量，以重点解决既不符合廉租房条件又买不起共有产权房的“夹心层”的住房问题。今年，上海还将进一步放宽共有产权房的准入标准。
目前，上海共筹措了约12万套公租房，已供应5万套，“我们的政策是解决一些住房困难家庭的阶段性居住需求问题。根据统计，申请公租房的人群，50%是从外省市来沪工作的，50%是上海本地的，目前不符合申请其他保障房的条件，但可以先租公租房
买房是个大事情，都是要考虑很久才下得了决心的
貌似是涨的慢了
“上海将继续严格执行现有房地产调控政策，目前来说绝对丝毫不会放松。” 在昨天举行的“2014上海民生访谈”节目中，市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海近几年严格执行国家调控政策，上海的房价正在走向平缓，但政府部门仍将高度关注未来的房地产走势。
刘海生说，严格执行现有房地产调控政策已经见到了效果，目前还没有研究新政策。“现有政策的核心问题就是对投资、投机性的需求还是从严控制；对有居住需求的还是要加大供应，包括普通商品房的供地。”他举例说，去年普通商品房的土地供应涨了30%，供应了超过1000公顷的住宅用地。而对于工薪阶层，上海主要是加大保障房的供应。从去年以来的环比数据看，上海的房价环比涨幅已经收窄了，意味着房价在趋于平缓。
买房不要受均价误导
如果有刚需想买房，目前是买还是不买？对于这个问题，刘海生认为，首先房子的地点要适合工作和平时的生活圈，第二，经济条件也要能承受。他也指出两点要注意，第一，不要受到均价的误导，相对比较科学的是用指数来比较。“如果这个月单价高达十几万元的楼盘抛得多了，均价就上去了，下个月可能郊区的低价盘卖得多，均价就又下去了，但这并不能反映市场本身的涨势。”
此外，最近有媒体报道，上海的房价、成交量明显大跌。刘海生表示：“去年3月份或者说去年一年成交量高，有些其他因素在里面，包括老百姓的心理预期因素。今年1至3月份的成交量，我认为是回归到了正常状态。”
在昨天的“民生访谈”中，媒体观察报告指出，去年以来，上海的房价上涨依然比较快，涨幅领先全国。刘海生回应称，其中有多种因素，首先因为上海2012年的房价总体控制还是比较好的，几乎就没涨，所以同比来说，就容易涨幅跑在前面。
刘海生说，目前研究较多的是环比，即这个月和上个月的同口径比较，“四大热点城市中，上海至少是其中之一，有时环比是第一，第二、第三、第四也都有。”他说，上海跟全国其他城市相比有较大区别，首先是土地资源非常稀缺，二是刚性需求旺盛，再加上市民百姓的预期、银行信贷政策的关系，很多因素对房价的影响较大。
“应该说，去年整个房价上涨是比较快的。”刘海生举例，去年3月份受到“国五条”等因素的影响，环比最高的时候曾达到涨幅3.2%；6月份环比涨幅2.2%，之后政府加强调控，环比在下降，7月份是1.9%，今年1月份是0.5%，2月份是0.4%，3月份还没有出来。“从环比涨幅来看已经收窄了，意味着房价在趋于平缓。”
继续降低廉租房门槛
刘海生透露，今年，上海将继续放宽廉租房的收入、财产标准，同时加大实物配租的供应量，以重点解决既不符合廉租房条件又买不起共有产权房的“夹心层”的住房问题。今年，上海还将进一步放宽共有产权房的准入标准。
目前，上海共筹措了约12万套公租房，已供应5万套，“我们的政策是解决一些住房困难家庭的阶段性居住需求问题。根据统计，申请公租房的人群，50%是从外省市来沪工作的，50%是上海本地的，目前不符合申请其他保障房的条件，但可以先租公租房