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主题：无理无据越俎代庖

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发表于2012-02-06 15:02:32 |只看该作者: 楼主

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对业委会的民生工程置若罔闻甚至纵容支持少数业主横加阻挠，独有普善；

民选业委会在没有20%业主提案情况下竟由官方动议提前换届，唯有芷江。

详情请看越秀苑业主论坛

//yuexiuyuan.soufun.com/bbs/

谢谢！

刘生敏秘书长：沉痛宣告：和谐社区沙龙会员、优秀的业主委员会代表、业主主导型物业管理模式的实践者——闸北区越秀苑业主委员会日前由芷江街道办事处宣布提前进入换届改选。据悉该业委会成员人身安全没有保障，也确实无法开展工作。

//url.xinmin.cn/fcPFV

关于提请尽快对物业选、续聘

工作作出安排与部署的函

芷江西街道、闸北区房地局：

2011年3月2日，越秀苑小区业委会根据小区设备已经运行了10年的实际状况，对全小区公布了《越秀苑情况通报》，拟订7个民生项目供全体业主逐项、逐楼表决。小区个别人不顾大家的表决结果，蓄意阻挠，制造了一系列张贴匿名信、小字报、污蔑、诽谤、上 fang以及冲击围哄业委会的事件，使业委会工作频频遭受严重的不法干扰。在这些事件刚有征兆和苗子的阶段，本业委会于2011年3月29日及时向街道、房地局、居委会、派出所书面报告了有关情况。然而时至今日，相关部门始终未有正式表态，负责社区治安、治保的部门也没有任何相应的措施，听之任之,没有做好维wen工作，致使这类不法干扰愈演愈烈，发展到多次发生威胁并侵害业委会成员的人身及财产安全的状况，严重影响了业委会成员的正常生活，迫使业委会无法正常开展工作。况且，2012年1月5日，“经普善居委会和芷江西房办研究并报芷江西街道和区房管局同意”对越秀苑小区业委会进入提前换届程序。

我们认为，为了维护小区稳定和业主正常生活秩序，从小区最广大业主的利益出发，当前越秀苑小区最重要的工作是关于小区物业企业的续聘、选聘工作。因为按照业主大会和万亚物业签订的服务合同，业主大会必须于2012年3月底前就是否续聘万亚物业（涉及到是否选聘新的物业企业）作出表决，并将表决结果及时告知万亚物业，否则到2012年6月30日将自动视为服务合同终止。万亚物业无论走与留都应给它一个令人信服的理由，同时广大业主也不应被剥夺续聘和选聘物业企业的选择权。因此，续聘、选聘工作事关民生，事关小区稳定！

亡羊补牢，犹未为晚。希望有关部门尊重事实，从越秀苑小区的实际情况出发，从百忙中抽出时间，尽快对物业选、续聘工作提出指导性意见，并适时作出安排与部署，把维 wen工作真正落到实处，以防止到时出现的影响小区基本生活秩序的不稳定状况。

上海市闸北区越秀苑小区业主委员会

上海市闸北区越秀苑小区业主委大会

2012年1月29日

抄送：芷江西房办转房地局

普善路居委会（筹）转芷江西街道

芷江西街道的“公告”

公告

各位业主：

鉴于越秀苑小区目前的实际情况及业主委员会无法正常开展工作的实际现状，芷江西街道办事处根据《上海市住宅物业管理规定》和关于《加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》的相关规定，将组织召开越秀苑小区业主大会会议，就是否提前换届改选越秀苑小区业主委员会进行投票表决。

特此公告

上海市闸北区芷江西街道办事处

2012年1月30日

无理无据越俎代庖

越秀苑小区并没有20%以上业主签名提议罢免业委会，而是由街道办事处直接“动议”来组织开会罢免，显然无理无据；

业委会目前尚未被罢免，却被搁在一边，由街道单方面来组织开会，对业主大会投票表决过程一手操控，完全是越俎代庖。

//yuexiuyuan.soufun.com/bbs/1210008696~-1~1879/149214580_149214580_1.htm

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业委会在线信息员

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发表于2012-02-06 16:08:53 |只看该作者: 沙发

Re:无理无据越俎代庖

关注中
有无更详细的内容来说明问题呢？

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温岭

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发表于2012-02-06 17:26:34 |只看该作者: 板凳

Re:无理无据越俎代庖

关注。。。。

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越秀苑abc

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发表于2012-02-06 20:06:38 |只看该作者: 4楼

Re:无理无据越俎代庖

谢谢关注！现转发一组材料，这些材料的内容，包括所连接的跟帖，应该能够说明问题。

义务宣传员发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 越秀苑业主论坛

越秀苑情况通报

各位业主：

本小区建成已有10年之久，许多设施、设备由于长期缺乏有效的监管和维保而加速老化损坏，有些更日益显得不堪重负、难以为继、甚至险象重重，不但影响业主居住生活质量，还事关业主的生命安危。随着维修基金账目的开通，越秀苑小区将在未来一段时间里逐步进行小区一系列设施的维修、更新，以改善小区广大业主的生活居住环境，消除隐患。具体项目如下：

项目一、大部分楼栋更换水管：根据相关资料显示，本小区1至7号楼的水管都是上个世纪的镀锌管标准，与现行水管标准严重不符，去年以来大量因锈蚀、红虫、堵塞、爆裂情况不断发生，维修成本极高，因此业委会将对上述涉及到的楼栋按现行水管国家标准更换水管。

项目二、小区化粪池系统疏通、维保：从去年开始小区路面经常有大量粪水溢出，一些楼栋二、三层楼业主反映马桶倒反水。经闸北环卫局专业工程师的初步检测，小区化粪池系统由于多年来缺乏保养，长年不进行疏通，致使地下管道几近堵塞，化粪池下部累积的几公尺厚的沉淀物硬如磐石，根本无法直接抽取；而必须先反复注水溶解，然后分层逐步抽取，初步预计抽取数量不少于200车，因此再不及时采取有效措施后果不堪设想。因此业委会将启动紧急维修项目对小区化粪池进行疏通、维保。

项目三、部分楼栋更换电梯钢丝绳、曳引轮等零部件：本小区一期业主使用的电梯大多运行了10年，期间没有进行过大修，根据电梯维保单位最近的检测报告，本小区一期项目的电梯都需要更换钢丝绳等相关零部件，以确保业主出行安全，不能再出现去年象8号楼那样等钢丝绳断裂以后再换的危险状况。业委会协同维保单位根据各楼更换的紧迫性逐楼安排进行，率先安排6号楼和7号楼更换电梯钢丝绳，相应报告将随后贴出，以便业主了解后表决。

项目四、小区各楼栋公共部位进行粉刷：因大量业主向业委会、物业反映要求粉刷墙面以改变小区10年来没有粉刷的状况。业委会对不涉及到更换水管的楼栋先安排粉刷墙面，相应报告将随后贴出，以便业主了解后表决。部分需要更换水管的楼栋等水管工程结束后再行安排。

项目五、小区1—10号楼电梯轿厢重新包装：小区电梯轿厢目前已经锈迹斑斑，部分电梯地板也锈蚀穿孔，许多业主向业委会要求将电梯轿厢重新包装，业委会待各楼墙面粉刷结束后再安排电梯轿厢重新包装。

项目六、小区消防阀门进行维修更新：去年底消防局报告，本小区部分业主向消防局举报小区消防设施老化的问题，经专业单位初步检查，越秀苑整个消防阀门需要更换和维修的达到近200个。

项目七、小区监控系统全面升级更新：今年1月底，公安机关已对小区监控设施提出整改意见，要求对小区监控设施实行改造。本小区监控系统自北城移交时就发现很多探头“瞎眼”，经初步检测属于产品过时，系统老化，维保不力所致。按正常状况小区监控设施每隔5年就要进行升级改造，而本小区监控系统显然属于“超龄服役”。

关于项目资金的安排，本小区自从安装智能化道闸以后，虽然在单位时间内公益金收入比原先有较大提高，但由于实行时间不长，可动用的公益金还不是很多。除了项目五（小区1—10号楼电梯轿厢重新包装）以外，仅凭现有公益金显然无法满足上述其他任何项目的预算开支，应该说靠短短几个月公益金的正常收入要想还越秀苑的“历史旧账”也是不现实的，因此上述项目维修将动用维修基金。

目前业委会正进一步着手对上述各项目逐项进行询价、探讨施工方案等一系列工作，并将根据实际情况统筹安排，交叉实施，对所涉楼栋的涉及项目分别进行专项告示，以方便大家的投票表决。

为了改善小区广大业主的生活居住环境，消除隐患，业委会有责任和义务将上述情况通报全体业主，希望小区广大业主积极支持、配合。

上海市闸北区越秀苑小区业主委员会

2011年3月2日

//yuexiuyuan.fang.com/bbs/1210008696~-1~1879/120537222_120537222.htm

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越秀苑abc

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发表于2012-02-06 20:18:34 |只看该作者: 5楼

Re:无理无据越俎代庖

出自肺腑的呐喊！

引用：cloud_g 在2011-9-14 22:27:31写道：原帖

我是出自肺腑的呐喊，希望有正义感的或为了自己的权益业主，共同来抵制小区不正之风——“拉帮结派，起哄捣乱”。小区是大家的家园，长期生活在这种环境下的孩子，儿童会受到什么影响？为了私欲以“维权”为借口，不顾广大业主的感受，整天的吵闹，如此行为举止是不是太恶劣了。老党员们，我们不谈“党性”，就良心而言，你们都应该做些什么？！

少数人以业委会钞票有“猫腻”为由，对业委会的正常工作进行干扰，以致近乎瘫痪，后果严重。为此我个人表示愤慨，少数人打着“维权”的名义，来达到某些人的“私欲”，全然不顾小区的大部分业主的利益和权益，严重影响了小区的和谐稳定，钞票有“猫腻”完全可以报警走正常途径。提请广大业主进行客观的分析，合理的做出判断，分清是非！

//yuexiuyuan.fang.com/bbs/1210008696~-1~1879/128113135_128113135.htm

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越秀苑abc

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发表于2012-02-06 20:32:56 |只看该作者: 6楼

Re:无理无据越俎代庖

引用：越秃7号在2011-12-7 13:18:55写道：原帖

对这些问题，每个居民和业主都应该有知情权

业委会搞民生工程时，居委会在做什么？

业委会实施民生项目受到冲击围哄，受到小字报匿名信造谣污蔑时，居委会、党支部在做什么？Е@搜房重庆业主论坛lvdicuigu.fang.com/bbs买房搜房论坛ΨБ〣

业委会要求物业按照业主大会决议将公益金收益补充维修基金，物业却长期拖延时，房办又在做什么？

对上述问题，每个居民和业主都应该有知情权。￥ΗЬ,ΣΗ重庆搜房网搜房论坛房产论坛看房。〡Θ-Ο

//yuexiuyuan.fang.com/bbs/1210008696~-1~1879/147306553_147306553.htm

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cloudg

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发表于2012-02-06 20:35:01 |只看该作者: 7楼

Re:无理无据越俎代庖

在越秀苑无道理可言。千夫指对不要“面孔”无效。唯一的办法就是在越秀苑成立业主沙龙凝聚正义的力量。以其人之道还治其人之身，必须给那些“无赖”上些“粗粮”否则无果！现在要讨论的问题就是如何成立业主沙龙，其它问题可以先先缓缓。

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越秀苑abc

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发表于2012-02-06 20:44:57 |只看该作者: 8楼

Re:无理无据越俎代庖

“一人”业委会究竟动了谁的奶酪？

神探福尔摩斯

引用：溯水逆水祸水在2011-12-25 15:17:57写道：原帖 “老”们、“腻”们利用价值骤减，幕后的“官”们终于原形毕露，迫不及待要与民争权、与民争利了。同时不难预料：“官”们的图章梦被揭露后，将继续发动“老”们，并通过“老”们进一步煽动“腻”们。

引用：格来梦小摆忽2012-1-2 2:07:30 写道：原帖呵呵，此贴值得业委会同志参考。我说业委会啊，为什么各种干扰没完没了无止境，也始终没有人管，你们是真不明白还是揣着明白装糊涂！请问：你们保护费交了没有？

以上这段话发人深省，想想的确如此，以前小区一年有多少收入，多少应该分给大家，这样的数据都被少数人盖头捂着，这些属于全体业主的利益都被少数人瓜分，这些少数人想必不外乎“官们”、“老们”、“腻们”，于是相对太平，老百姓也不知道利益被侵占。现在好了，业委会把盖头揭开，分给大家从来也没见到过的数目（其实这些原本就是我们应该得的），而“官老腻”们再也享受不到特权，我们大家就看到这些“们”没完没了的折腾，折腾的最终目的无非就是要继续让这些属于大家的利益还由他们来瓜分！这些人的品性用四个“无”可以概括：“无知、无能、无赖、无耻”。

“一年公益金有100万”这样的话，只有“四无”之辈才想得出来，全小区10万平米，每平米1.35元的物业费，一年物业费满打满算才160万，公益金会有100万？到底谁的智商有问题？如果真有100万公益金，看看以前的业委会、物业每年一分钱都没有，那就说明以前的业委会和物业的“猫腻”大了去了，这些人这么会折腾，这么有“本事”，怎么不去追究以前的“猫腻”呢？

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越秀苑abc

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发表于2012-02-06 20:53:29 |只看该作者: 9楼

Re:无理无据越俎代庖

牛皮糖里牛皮癣发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 越秀苑业主论坛

昨天的《公告》终于让“老们”、“腻们”的领军人物——主任迷坐立不安，早6点多钟就拿一支红色mark笔飞奔于1、6、7、8、10号楼在“非法”的公告上作“合法”的批示。

看来最使其无法忍受的是公告上得数字，因为这些数字使得以他为代表的少数人长期的无数次的造业委会谣言的基础不复存在。不久前业委会公布给万亚的回复函中已经提到26万多的公益金，这些人为了掩盖自己的谣言，还在信誓旦旦地表示这26万多元包括了北城移交的18万，表示“业委会在玩数字游戏”，以进一步巩固其“业委会贪污、和物业穿一条裤子”的谎言，昨天的数字清楚的表明加上18万，本次分红达44万多元，他们精心编制的谎言气泡被铁的事实刺破，于是恼羞成怒“飞奔”、“奋书”，只是所写的东西更加脑残，经不起推敲。

举例说明：

“一人业委会的图章和行动都是非法的”

一人也好，多人也好；图章也好；行动不行动也好，其合法性不是由你说了算滴。合法不合法你应该去复习一下闸北法院和二中院给你的判决书嘛！其逻辑性更加荒谬，业委会给全体业主分红，而且是越秀苑历史上从来没有过的这样大的数目分红，这倒是非法的？难道你主任迷推崇的以前9人业委会一年到头一分没有倒是合法的？如果真是这样，作为普通业主的一员，我宁愿选择这个“非法”的业委会。如果业委会给全体业主分红是非法的，那你主任迷有“骨气”把每平方4.4元“非法分摊”的公共收益现金退出来嘛，并且发动你的那些爪牙一道退出来嘛。

说句实话你们这些破坏分子本来就没资格和大家一起享受分红。

这样大规模的鲜艳的“批示”难道房办、居委会没有“见证”一下吗？

//yuexiuyuan.fang.com/bbs/1210008696~-1~1879/148562988_148562988.htm

//yuexiuyuan.fang.com/bbs/1210008696~-1~1879/148377247_148377247_3.htm

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cloudg

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发表于2012-02-06 21:25:51 |只看该作者: 10楼

Re:无理无据越俎代庖

没道理可言，越秀苑有恶势力苗头。一个书记，一支笔，几张嘴巴。老酒咪咪，批语谢谢，谣言造造。骂人、恐吓、动手，无所不为。必须成立业主沙龙来探讨解决越秀苑“送瘟神”的事了。

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