主题：上海房产 对照新城近中期人口导入规模，需要适度超前扩大优质租赁住房供给

#上海房产# 对照新城近中期人口导入规模，需要适度超前扩大优质租赁住房供给。除南汇新城情况比较特殊外，其他新城均为所在区的政府驻地，城市功能和人口基数比较理想，因而职住平衡程度较高，相当规模在新城就业的人群就在新城或临近地区居住。曾有调查显示，新城约有70%的就业人口就在新城范围内居住，这表明，职住融合是新城产城关系的重要特征。随着新城建设发展水平提升，这一比例有望进一步提高，应当结合人口导入情况适度增加租赁住房供给。按照新城人口导入和集聚目标，到2025年5个新城常住人口总规模将达到360万左右，至2035年将各集聚100万左右常住人口，如果以发达国家30%～60%左右人口租房的比例为导向，5个新城约需要租赁住房50万～100万套。参照近年上海集中式租赁社区建设进度，从拿地、建设到投入运营大致约需要3年时间，因而新城发展中需要根据人口导入情况，前瞻谋划和适度超前筹措租赁住房房源，扩大优质租赁住房供给。 #买房者说#