主题：未来最保值、最有潜力的区域还是传统市中心区！

之前和同事聊天，同事说做股票的老手都懂得要买强势股，所谓强者恒强，在垃圾股鸡犬升天的时候，上海楼市其实还是有泡沫最大的地区的！ 

泡沫最大的区域如下：

一、浦东，限购等政策一出，或以后城市人口控制政策出台，影响最大的就是浦东的房价，目前泡沫已经吹得很大，特别是联洋源深碧云

二、高估值的概念板块 ---- 新江湾城、徐汇滨江、新塘镇、大虹桥。地段鸟不拉屎，纯粹靠概念包装欺负没有地段概念的人；

三、古北-----今年房价基本没涨，该区域房价由港台、韩国等巴子支撑，目前这些巴子以很难继续支撑目前的房价，富人总数怎么比得过上海本地土豪呢

四、所有离人民广场直线距离超过15公里，单价超过3万的楼盘

还好，明园一天都不沾边。

自贸区算概念版块么？ 

一样鸟不拉屎但是房价狂飙

 也是泡沫重灾区, 自贸区只会提升上海城市的综合竞争力, 会拉动上海的整体土地价格, 但不会对自贸区域小范围的房地产价格有长期的支撑. 新江湾城的今天就是自贸概念区的明天.

古北是建在化工厂拆迁后的地块上面的。。

目前银行银根收紧，放款由二十天变为两个月。中央现在想尽办法去挤泡沫。以后买房困难度和周期加大。中环以外房价滞胀和下跌可能性增大。尤其外环和外环以外房价下跌的可能性最大！

泡沫最大的是老公房，不拆迁就一文不值还会降低身价

公房泡沫是挺大的，一套市中心小面积房拆迁能换外环三套房

古北主要问题就是地段比较偏, 而且没有底蕴和历史积淀

以前租金还可以,但是现在也很萧条, 西南角徐家汇虽然快死了, 但是至少还算个商圈, 长宁区目前没有一个像样的商业圈, 上海的四个城市副中心没有一个是放在长宁的

800-1000万的房子涨20%很难，但是400万的房子涨20%太容易了。这个其实都很难说的

为什么市中心房价上涨的慢，因为超过一定的总价，市中心的优势就没有了，再说大家谁没车啊，这么点交通优势也就不明显了，反而是像咱们明园这样的才是性价比高的，如果房子质量更好一点就完美了