主题：合生创展7.9亿元收购上海旧改地块拟建40栋别墅业内称几乎未在上海公

　　8月3日晚间，合生创展公告称，全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投资集团有限公司订立相关协议。 　　根据协议，珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业有限公司的100%股权。 　　公告披露称，目标公司上海博祯置业持有一宗处于上海老牌核心区域「豫园」的地块，属于上海最优质地段之一，且是低密度住宅，更属于非常稀缺的房源，该地块在2017年由目标公司获得。 　　据了解，目标地块的面积约为7523平方米，仅可作住宅用途。根据2017土地出让合同，目标地块的容积率为4.15，并有地上建筑面积3.12万平方米。 　　合生创展在公告中披露称，该收购能带来非常可观的收益，从而提升公司的资产净值。同时，由于该类地块的稀缺性及中国金融中心上海富有阶级的扩张，房地产市场的高端住宅物业需求维持稳定。 　　合生创展计划将地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。合生创展预计该项目的施工将在2023年3月或前后开始，并在2024年5月或前后开始预售。 　　此次合生创展的收购资金7.9亿元将以现金形式分为两笔支付，预计将以公司内部资源支付约2.4亿元，银行贷款部分约5.5亿元。 　　值得注意的是，根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告，该地块容积率降低导致的土地使用权市场价值为16.04亿元(该项损失的土地开发权益)。 　　截至本公告日期，预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。根据上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》指，目标地块的容积率由4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积亦由3.12万平方米降低至1.05万平方米。 　　值得注意的是，合生创展此前几乎很少参与上海公开市场拿地，有上海业内人士表示，合生创展近年来在上海主要是以做旧改为主。 　　同时，也有媒体报道称，以目前合生创展于上海的开发项目来看，最大可能是在滨江苑项目中体现该开发权益。 　　报道称，合生滨江苑坐落于上海杨浦区东外滩核心板块，预计售价12-15万元/平米，货值可达到400亿左右。若该建设量转移至滨江苑项目上，预计可使该项目利润有一定幅度的上涨。综合合生创展集团全盘考虑，可使公司实现全区域利润最大化。 　　据合生创展此前披露2021年年报显示 ，其2021年实现合约销售金额422.99亿元。其中上海区域共有16个在售物业，2021年全年贡献了约110.1亿元的销售额，但上海区域的销售主要由杭州及昆山两个城市的项目贡献。 　　同日晚间，合生创展还披露了2022年前7月合约销售金额。 　　前7月，合生创展实现总合约销售金额188亿元，较2021年同期下降了22.93%，其中物业合约销售金额172.15亿元，同比下降了25.39%。