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近日新闻晨报报道1
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近日新闻晨报报道1
清风化雨
发表于
2004-03-26
进微信群讨论
小区免费班车并非全免费
业主:购房时说乘车免费物业:那是开发商的事律师:口头合同有效
------------------------------------------
昨天是莘松路958号“上海康城”实行凭新乘车证乘坐免费班车的第一天,早上6点15分,家住该小区的朱先生一家被窗外传来的吵闹声搅醒,透过窗户,他看到小区内突然来了数十名保安,都是没见过的生面孔,他们一个个站在免费班车前,要求准备上车的小区居民出示乘车证,或者支付1元车资才可上车。而这些业主当初在购房时几乎都曾得到开发商的承诺:小区会有免费班车。
对此,愤慨的业主纷纷拨通了晨报热线。记者在采访中发现,小区“免费班车”变身“收费班车”问题已渐渐成为一些小区业主与物业之间的矛盾焦点。
事件:7名保安检查1辆车
昨天早晨7点,“上海康城”的免费班车点前出现惊险的一幕,几十名业主上车前不愿支付1元车费,并拒绝出示乘车证,在场保安因此不让他们上车,于是这些业主便挡在车前,不放班车出行。记者了解到,围车的业主中,不少是办有乘车证的,但在严格检查乘车证的保安面前,他们明确表示,既然买房时承诺过有免费班车,现在就不该有检查乘车证、收费等情况出现,于是双方便僵持着。
而此时班车上几乎已经坐满了出示过乘车证或支付过1元车资的业主,他们大多是为赶时间,所以虽然对物业办理乘车证的决定有意见,但仍只是坐在车上,冲着司机发发牢骚,其中也有几名业主不仅拒绝出示乘车证,而且拒绝支付1元车资,在与把关的保安拉扯下,硬是冲上了车。
在双方僵持近15分钟后,一名业主与保安发生了身体上的碰撞,于是被五六名保安强行拉到一边。这一情况引起了其他业主的不平,纷纷上前救人。一时间场面变得极度混乱,接受记者采访的卫先生在混乱中被人踩伤,于是立即有业主拨打110报警。不久警方赶到了现场,现场的秩序才得到维持。
昨天中午,记者来到“上海康城”的免费班车点,只见仍有4名业主在排队等车,车门前一左一右站着两名身穿黄绿色制服的保安。在车上,除了一名乘客和一名司机外,还有5名保安和一名物业的工作人员。一位40多岁的业主告诉记者,自己是办理了乘车证上车的,对物业规定的出示乘车证的要求她感到非常无奈。正当记者采访时,一名男性业主强行冲上了班车,找到了一个位置就坐了下来,任凭3名保安和一名物业工作人员将他围起,他始终不出示乘车证,也不支付车费。
上午的冲突发生不足半小时,在某网站的“上海康城”业主论坛上就已出现了事件经过的概述,记者与其中一位掌握有较多资料的业主陈先生取得联系后,陈先生带着他的材料向记者解释了业主抵制乘车证的原因。
陈先生告诉记者,1999年第一批居民入住“上海康城”,当时开发商在与这批业主签约时,将“免费班车”的承诺写入了协约。此后签约入住的业主也得到了开发商相关的承诺,但“免费班车”这一项却只限于口头承诺,并没有成文写入协议书。记者在采访中遇到20多位业主也都向记者确认了开发商口头承诺免费班车这一情况。
今年2月,负责“上海康城”物业管理的盈多利物业公司提出,有合同的业主可申领终身免费乘车证,没有合同的业主视物业费支付情况,申领临时免费乘车证,免费的最长使用期限到今年7月,7月以后再视情况而定。
“我们只有口头承诺,没有书面协议,若同意领取临时乘车证,便是表明自己并不像有书面合同的业主一样领取终身免费乘车证,也就是说,将来可能会有其他不可知的改变,这是我们不能接受的。”陈先生说,由于“上海康城”始终没有成立业主委员会,陈先生和不少业主认为,在小区业主委员会成立之前,有关向业主收费的任何决定不应对业主产生效力。
陈先生拿出去年物业发给业主的一份有关物业费用涨价的详细表格,表格上显示,原物业费用从1.3元/平方米/月涨到1.6元/平方米/月,其中一个原因就是班车从普通车辆改成了空调车,每小时一班改成了20分钟一班,物业费中显然已包括了免费班车的费用。
盈多利物业公司的工作人员俞先生告诉记者,班车凭证上车的方案是2月18日经过物业公司与业主代表商议后决定的,目的是维护业主的乘车权益,从今年2月25日起到3月19日,物业曾前后五次对业主进行凭证上车方案的宣传。
物业公司这方面的工作已上报到政府有关部门,并没有受到异议。截至昨天晚上,小区内980户人家中有909户已领取了乘车证,根据他们统计,没有领取乘车证的大多是欠付物业管理费用的业主。
对于一些业主称开发商曾作“免费班车”的口头承诺,俞先生表示,现在是法制社会,由于开发商给业主的承诺并没有以书面形式保存下来,物业并不得知此承诺的真实性,所以无法按照业主的说法进行操作。
作者:□晨报热线记者邹颖琦
下一篇:“众口一词”构成口头合同
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业主:购房时说乘车免费物业:那是开发商的事律师:口头合同有效
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昨天是莘松路958号“上海康城”实行凭新乘车证乘坐免费班车的第一天,早上6点15分,家住该小区的朱先生一家被窗外传来的吵闹声搅醒,透过窗户,他看到小区内突然来了数十名保安,都是没见过的生面孔,他们一个个站在免费班车前,要求准备上车的小区居民出示乘车证,或者支付1元车资才可上车。而这些业主当初在购房时几乎都曾得到开发商的承诺:小区会有免费班车。
对此,愤慨的业主纷纷拨通了晨报热线。记者在采访中发现,小区“免费班车”变身“收费班车”问题已渐渐成为一些小区业主与物业之间的矛盾焦点。
事件:7名保安检查1辆车
昨天早晨7点,“上海康城”的免费班车点前出现惊险的一幕,几十名业主上车前不愿支付1元车费,并拒绝出示乘车证,在场保安因此不让他们上车,于是这些业主便挡在车前,不放班车出行。记者了解到,围车的业主中,不少是办有乘车证的,但在严格检查乘车证的保安面前,他们明确表示,既然买房时承诺过有免费班车,现在就不该有检查乘车证、收费等情况出现,于是双方便僵持着。
而此时班车上几乎已经坐满了出示过乘车证或支付过1元车资的业主,他们大多是为赶时间,所以虽然对物业办理乘车证的决定有意见,但仍只是坐在车上,冲着司机发发牢骚,其中也有几名业主不仅拒绝出示乘车证,而且拒绝支付1元车资,在与把关的保安拉扯下,硬是冲上了车。
在双方僵持近15分钟后,一名业主与保安发生了身体上的碰撞,于是被五六名保安强行拉到一边。这一情况引起了其他业主的不平,纷纷上前救人。一时间场面变得极度混乱,接受记者采访的卫先生在混乱中被人踩伤,于是立即有业主拨打110报警。不久警方赶到了现场,现场的秩序才得到维持。
昨天中午,记者来到“上海康城”的免费班车点,只见仍有4名业主在排队等车,车门前一左一右站着两名身穿黄绿色制服的保安。在车上,除了一名乘客和一名司机外,还有5名保安和一名物业的工作人员。一位40多岁的业主告诉记者,自己是办理了乘车证上车的,对物业规定的出示乘车证的要求她感到非常无奈。正当记者采访时,一名男性业主强行冲上了班车,找到了一个位置就坐了下来,任凭3名保安和一名物业工作人员将他围起,他始终不出示乘车证,也不支付车费。
上午的冲突发生不足半小时,在某网站的“上海康城”业主论坛上就已出现了事件经过的概述,记者与其中一位掌握有较多资料的业主陈先生取得联系后,陈先生带着他的材料向记者解释了业主抵制乘车证的原因。
陈先生告诉记者,1999年第一批居民入住“上海康城”,当时开发商在与这批业主签约时,将“免费班车”的承诺写入了协约。此后签约入住的业主也得到了开发商相关的承诺,但“免费班车”这一项却只限于口头承诺,并没有成文写入协议书。记者在采访中遇到20多位业主也都向记者确认了开发商口头承诺免费班车这一情况。
今年2月,负责“上海康城”物业管理的盈多利物业公司提出,有合同的业主可申领终身免费乘车证,没有合同的业主视物业费支付情况,申领临时免费乘车证,免费的最长使用期限到今年7月,7月以后再视情况而定。
“我们只有口头承诺,没有书面协议,若同意领取临时乘车证,便是表明自己并不像有书面合同的业主一样领取终身免费乘车证,也就是说,将来可能会有其他不可知的改变,这是我们不能接受的。”陈先生说,由于“上海康城”始终没有成立业主委员会,陈先生和不少业主认为,在小区业主委员会成立之前,有关向业主收费的任何决定不应对业主产生效力。
陈先生拿出去年物业发给业主的一份有关物业费用涨价的详细表格,表格上显示,原物业费用从1.3元/平方米/月涨到1.6元/平方米/月,其中一个原因就是班车从普通车辆改成了空调车,每小时一班改成了20分钟一班,物业费中显然已包括了免费班车的费用。
盈多利物业公司的工作人员俞先生告诉记者,班车凭证上车的方案是2月18日经过物业公司与业主代表商议后决定的,目的是维护业主的乘车权益,从今年2月25日起到3月19日,物业曾前后五次对业主进行凭证上车方案的宣传。
物业公司这方面的工作已上报到政府有关部门,并没有受到异议。截至昨天晚上,小区内980户人家中有909户已领取了乘车证,根据他们统计,没有领取乘车证的大多是欠付物业管理费用的业主。
对于一些业主称开发商曾作“免费班车”的口头承诺,俞先生表示,现在是法制社会,由于开发商给业主的承诺并没有以书面形式保存下来,物业并不得知此承诺的真实性,所以无法按照业主的说法进行操作。
作者:□晨报热线记者邹颖琦
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