主题：美报：上海买房，牢记“五不”原则.......

锦绣家园小子

发表于2009-03-22

美国中文报纸《世界日报》3月20日报道：

金融风暴后，大陆政府刺激经济举措效果逐渐显现，2009年是房地产市场诡谲多变的一年，想要买上海房地产是可以开始寻找商机，在上海选房屋的策略须从质升级到优质，避免踩到下跌区，五大准则要牢记在心。

勿买非地铁沿线一手房

目前上海一手房（预售房或新成屋）大部分是在外环线以外，供给量多且生活配套(生活设施)也不足，离地铁站很远，要再转公车或开车才可以到的房子，除高级别墅外，今年还会持续降价到下半年。

市区优质的二手房（中古屋）是值得购买，在好的学区房是很好的选择；大陆物权法颁布后，二手房不再有使用权年限的限制，未来所衍生出来的使用权会进一步扩大，避免了价值递减的局面出现。由于市区与郊区的房产不同，优质的二手房易于出租，目前租金下滑，不用担心乏人问津。

勿买仲介大量关门地区

受到金融海啸冲击，仲介行业大量关门的区域，表示这里连成交和租赁业务也没有，只有看到招牌，但已无营业多时，且附近许多家店铺都类似仲介公司关门的痕迹，说明连投机客都不愿进去的地方，就不要冒风险在这种区域买房，日后也绝不是房地产最先复苏地区。

勿买经济适用房旁房产

上海有大量的经济适用房正在建或待建，经济适用房的价格初步定为同地区商品房市场房价的60%，房产升值空间会受到影响，这类房产附近是不宜投资。上海目前经济适用房集中区域有宝山区顾村、嘉定区江桥、闵行区浦江、南汇区周浦、康桥、航头、浦东新区曹路和三林等区域规划选址的15个地方。

勿投资上海苏州河以北

苏州河以北原本就是老上海的工业区、棚户区，这里居住环境没有苏州河以南的租界好。上海房价历来都是苏州河以南包括卢湾、静安、徐汇等区已经大涨，才会被大家记得还有这些地区还未上涨，未来的市政也将少有建设。

易居中国统计资料显示，苏州河以北最高级地段「北外滩地段公寓价格跌27.9%」。

苏州河以北区域是缓涨易跌的地方；过去没有，未来也不可能成为房市复苏的起点，今年是不宜投资的。

勿买非地铁沿线小型房

大陆近有大量非市场化的小户型低于90平方公尺（约27.5坪）出现，外环线外非地铁沿线的小户型，郊区生活配套设施不完善，自住不合适，这类房产不好出租，投资人在租不出去时，首先会抛售房子，同类产品陆续大量上市，将更难卖出非要断头才卖得掉的房子，这就成了上海空屋区，投资风险高，是今年会下跌的商品，不宜投资。

不要看未来长期投资的远景，要看现有环境，只有具备这些条件的房产，目前才具有保值的基础，也是未来第一个房价反弹的地方；那些打着「远景」旗号的房产，现在还没有见底，是不宜购买的。

谁都不知道房市的底部在那里，何时才会到底，但投资者可以选择不要去当垫底，应谨慎大胆的购买优质房产，金融危机后仍可以赚到属于你的第一桶金。

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