[提要]“、”，凭着这一口号，今年以来，商业地产项目大出风头。昆山商业项目因其低总价同样得到了众多上海者的青睐。来自有关机构的统计显示，当前，在昆山商业项目购买者中，上海人占七成之多。
、，凭着这一口号，今年以来，商业地产项目大出风头。昆山商业项目因其低总价同样得到了众多上海者的青睐。来自有关机构的统计显示，当前，在昆山商业项目购买者中，上海人占七成之多。
由于需求旺盛，昆山商业地产金九行情火爆，表现优于当地住宅市场。进入10月后，昆山在售商业项目已大量消耗，供应相对减少，同时置业者出手更趋谨慎，导致市场成交有所降温。但有关人士分析，因高铁和轨道交通11号线（在建花桥段）的支撑，未来昆山商业地产仍存广阔的发展空间。
新增供应不足削减银十成色
昆山商业地产市场金九表现活跃。来自同策咨询研究提供的资料显示，虽然9月昆山楼市总成交环比下降15.4%，但商业项目却成交火爆，仅前10的项目就贡献了近600套的成交量。
从供应方面来看，据同策咨询研究总监张宏伟介绍，与上海商业多发展态势不同，昆山的商业相对简单，昆山老城区商业、城东板块、花桥商务区基本上是昆山的整个商业地产布局版图。目前，昆山一手商业地产供应多位于城东及花桥两个区域。在今年9月昆山商业地产项目成交排行前10名中，花桥和城东占7席，而花桥则有4家楼盘上榜。
进入10月后，昆山商业地产市场交投开始有所降温。同策咨询统计数据显示，截至10月19日，10月昆山楼市共成交1251套，其中商业项目成交不足300套。曾在9月夺得成交量榜首的建伟汽配用品物流城，10月1日-19日仅成交15套；同期，9月成交榜第二名的中冶昆庭成交则下滑至29套。
对此，张宏伟分析，除在售部分项目收尾、可售房源不多外，10月份推盘力度不够，以及推盘策略调整也是成交量走低的原因。汉宇地产付伟也表示，目前不少购买者对商业综合体项目比较感兴趣，认为此类项目业态丰富，未来能够吸引到旺盛的人气和租赁需求。但目前昆山商业综合体较为稀缺。
延伸阅读：
商业地产避险效应凸显 写字楼成价值洼地
调控的号子满天飞 商业地产受拖累将步入低潮
国美巨资整合业务 组建商业地产股价四成
商业地产成开发商避风港 未来价值被看好
地产基金活跃 外资大举进军京沪商业地产
购买需求多为上海中小者
上海人到昆山置买商业地产从几年之前就已开始，而明显增多则是在2009年之后。由于昆山城东及花桥等量商业地产项目的兴建，当地开发商开始将销售对象转向上海的客群。张宏伟表示。从汉宇地产和福美来不动产相关人士透露的信息可以看出，在多个昆山商业地产项目成交中，七八成买家为上海人。
不久前，上海商业地产市场出台限贷政策，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同策咨询研究总监张宏伟认为，这会为昆山的商业地产市场间接带来更多的购买需求。目前，昆山尤其是城东、花桥两个板块，商业地产项目仍然是，加上其总价比上海商业地产项目低，预计未来，还将有更多的上海者转战昆山商业地产市场。
目前，昆山商业地产市场主要物业类型包括酒店式公寓、沿街商铺以及专业市场。由于昆山沿街商铺价格较高，部分项目甚至高达4万-5万元/平方米，与上海本地商铺相比并没有太突出的价格，因此相对活跃度不高。相比之下，酒店式公寓因单价和总价较低，颇受上海者青睐。据汉宇地产付伟介绍，目前，户型面积在40-50平方米，总价在60万元左右的酒店式公寓类物业最受欢迎。买家以一次性付款方式为主。
买家选项目落定更趋谨慎
进入10月后，部分开发商的心态有所松动，主要表现为推出优惠的项目数量增多，优惠幅度加大。在今年10月举办的上海假日楼市房展会上，多个昆山商业地产项目来沪兜售，在大打、招牌的同时，也打出明折吸引购买需求。但者对此却表现冷静。
据福美来市场部总监邵永铮透露，从福美来代理的昆山几个项目销售进展来看，10月购买者下单谨慎度明显提高，同时，总体看房量也有所下降，进而导致市场成交速度有所放缓。以往，多数购房者看房之后一两小时之内就能确定下定，有些购买者甚至看过楼书或自己通过网站了解后，没有实地看房就能确定购房意向。但近期成交的购买者，从看房到下定则普遍需要3小时以上。不管是选项目、选户型，还是斟酌购房时机，目前的购买者都更为理性。
此外，从购买需求构成的变化也可看出买方市场的谨慎态度。以往，在昆山商业项目购买者中，有不少人是家有几十万元闲置资金的老阿姨，她们的经验不多甚至是首次。但目前，绝大多数去昆山置买商用物业的买家都有丰富的经历，对于市场的判断以及项目的选择都有较为专业的见解。
谈到这一市场变化的原因，邵永铮认为，目前，上海楼市未来看跌情绪浓厚导致成交量陷入低迷，昆山商业地产热度下降也存在类似的原因。而从福美来不动产市场部总监邵永铮的介绍来看，10月，购房者选择项目更为谨慎，但首次看房成交率依旧与9月持平，维持在20%。
潜在需求旺盛发展前景向好
在当前特定的政策环境下，昆山商业地产凭借、的，成为目前商业主渠道。长期来看，市场是否还能持续火爆，它还有多大的发展空间？
对此，张宏伟分析，昆山的商业地产才刚刚起步，未来发展空间巨大。与普通住宅相比，商业地产的发展与城市的经济活力关系更密切，经济越发达，经济活力越好，商业地产项目也相应地发展越好。目前，昆山正在朝商贸型、服务型城市定位转变。最近几年，昆山对楼、酒店、商业市场、城市综合体的需求量不断增加，同时，创业环境、金融服务、研发创新、商贸物流、总部经济等越来越好，越来越有吸引力，都在不同方面促进商业地产的快速健康发展。这无疑对地区商业地产市场起到有力支撑作用。
福美来市场部总监邵永铮则表示，京沪高铁的开通，以及轨道交通11号线花桥站的规划建设，将使得一些被上海高额经营成本排挤出的产业传导到昆山。未来昆山商办地产市场无论买卖还是租赁，都有较为旺盛的需求。
21世纪不动产上海区域市场罗寅申则表示，昆山市内真正比较有层次及拥有很强的吸纳能力的商圈并未出现，但随着昆山市内的整体消费水平逐步上升，相信其市内商业地产的发展春天正在显现。
当下购买者如何选择项目？邵永铮建议，酒店式公寓成交虽然活跃，但市场在售项目品质参差不齐。有些项目原本定位并非酒店式公寓，只是借着这一外壳招揽需求，但内部配套和服务并不是酒店式公寓统一管理模式。还有些项目因规划或是服务品质不高，采用低价策略，虽然表面来看性价比较高，但今后率却很难控制，购买者买房之前还应多做功课，尽量选择开发商的产品，以及规模较大的项目。
[提要]“、”，凭着这一口号，今年以来，商业地产项目大出风头。昆山商业项目因其低总价同样得到了众多上海者的青睐。来自有关机构的统计显示，当前，在昆山商业项目购买者中，上海人占七成之多。
、，凭着这一口号，今年以来，商业地产项目大出风头。昆山商业项目因其低总价同样得到了众多上海者的青睐。来自有关机构的统计显示，当前，在昆山商业项目购买者中，上海人占七成之多。
由于需求旺盛，昆山商业地产金九行情火爆，表现优于当地住宅市场。进入10月后，昆山在售商业项目已大量消耗，供应相对减少，同时置业者出手更趋谨慎，导致市场成交有所降温。但有关人士分析，因高铁和轨道交通11号线（在建花桥段）的支撑，未来昆山商业地产仍存广阔的发展空间。
新增供应不足削减银十成色
昆山商业地产市场金九表现活跃。来自同策咨询研究提供的资料显示，虽然9月昆山楼市总成交环比下降15.4%，但商业项目却成交火爆，仅前10的项目就贡献了近600套的成交量。
从供应方面来看，据同策咨询研究总监张宏伟介绍，与上海商业多发展态势不同，昆山的商业相对简单，昆山老城区商业、城东板块、花桥商务区基本上是昆山的整个商业地产布局版图。目前，昆山一手商业地产供应多位于城东及花桥两个区域。在今年9月昆山商业地产项目成交排行前10名中，花桥和城东占7席，而花桥则有4家楼盘上榜。
进入10月后，昆山商业地产市场交投开始有所降温。同策咨询统计数据显示，截至10月19日，10月昆山楼市共成交1251套，其中商业项目成交不足300套。曾在9月夺得成交量榜首的建伟汽配用品物流城，10月1日-19日仅成交15套；同期，9月成交榜第二名的中冶昆庭成交则下滑至29套。
对此，张宏伟分析，除在售部分项目收尾、可售房源不多外，10月份推盘力度不够，以及推盘策略调整也是成交量走低的原因。汉宇地产付伟也表示，目前不少购买者对商业综合体项目比较感兴趣，认为此类项目业态丰富，未来能够吸引到旺盛的人气和租赁需求。但目前昆山商业综合体较为稀缺。
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商业地产避险效应凸显 写字楼成价值洼地
调控的号子满天飞 商业地产受拖累将步入低潮
国美巨资整合业务 组建商业地产股价四成
商业地产成开发商避风港 未来价值被看好
地产基金活跃 外资大举进军京沪商业地产
abcde购买需求多为上海中小者
上海人到昆山置买商业地产从几年之前就已开始，而明显增多则是在2009年之后。由于昆山城东及花桥等量商业地产项目的兴建，当地开发商开始将销售对象转向上海的客群。张宏伟表示。从汉宇地产和福美来不动产相关人士透露的信息可以看出，在多个昆山商业地产项目成交中，七八成买家为上海人。
不久前，上海商业地产市场出台限贷政策，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同策咨询研究总监张宏伟认为，这会为昆山的商业地产市场间接带来更多的购买需求。目前，昆山尤其是城东、花桥两个板块，商业地产项目仍然是，加上其总价比上海商业地产项目低，预计未来，还将有更多的上海者转战昆山商业地产市场。
目前，昆山商业地产市场主要物业类型包括酒店式公寓、沿街商铺以及专业市场。由于昆山沿街商铺价格较高，部分项目甚至高达4万-5万元/平方米，与上海本地商铺相比并没有太突出的价格，因此相对活跃度不高。相比之下，酒店式公寓因单价和总价较低，颇受上海者青睐。据汉宇地产付伟介绍，目前，户型面积在40-50平方米，总价在60万元左右的酒店式公寓类物业最受欢迎。买家以一次性付款方式为主。
买家选项目落定更趋谨慎
进入10月后，部分开发商的心态有所松动，主要表现为推出优惠的项目数量增多，优惠幅度加大。在今年10月举办的上海假日楼市房展会上，多个昆山商业地产项目来沪兜售，在大打、招牌的同时，也打出明折吸引购买需求。但者对此却表现冷静。
据福美来市场部总监邵永铮透露，从福美来代理的昆山几个项目销售进展来看，10月购买者下单谨慎度明显提高，同时，总体看房量也有所下降，进而导致市场成交速度有所放缓。以往，多数购房者看房之后一两小时之内就能确定下定，有些购买者甚至看过楼书或自己通过网站了解后，没有实地看房就能确定购房意向。但近期成交的购买者，从看房到下定则普遍需要3小时以上。不管是选项目、选户型，还是斟酌购房时机，目前的购买者都更为理性。
此外，从购买需求构成的变化也可看出买方市场的谨慎态度。以往，在昆山商业项目购买者中，有不少人是家有几十万元闲置资金的老阿姨，她们的经验不多甚至是首次。但目前，绝大多数去昆山置买商用物业的买家都有丰富的经历，对于市场的判断以及项目的选择都有较为专业的见解。
谈到这一市场变化的原因，邵永铮认为，目前，上海楼市未来看跌情绪浓厚导致成交量陷入低迷，昆山商业地产热度下降也存在类似的原因。而从福美来不动产市场部总监邵永铮的介绍来看，10月，购房者选择项目更为谨慎，但首次看房成交率依旧与9月持平，维持在20%。
延伸阅读：
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在当前特定的政策环境下，昆山商业地产凭借、的，成为目前商业主渠道。长期来看，市场是否还能持续火爆，它还有多大的发展空间？
对此，张宏伟分析，昆山的商业地产才刚刚起步，未来发展空间巨大。与普通住宅相比，商业地产的发展与城市的经济活力关系更密切，经济越发达，经济活力越好，商业地产项目也相应地发展越好。目前，昆山正在朝商贸型、服务型城市定位转变。最近几年，昆山对楼、酒店、商业市场、城市综合体的需求量不断增加，同时，创业环境、金融服务、研发创新、商贸物流、总部经济等越来越好，越来越有吸引力，都在不同方面促进商业地产的快速健康发展。这无疑对地区商业地产市场起到有力支撑作用。
福美来市场部总监邵永铮则表示，京沪高铁的开通，以及轨道交通11号线花桥站的规划建设，将使得一些被上海高额经营成本排挤出的产业传导到昆山。未来昆山商办地产市场无论买卖还是租赁，都有较为旺盛的需求。
21世纪不动产上海区域市场罗寅申则表示，昆山市内真正比较有层次及拥有很强的吸纳能力的商圈并未出现，但随着昆山市内的整体消费水平逐步上升，相信其市内商业地产的发展春天正在显现。
当下购买者如何选择项目？邵永铮建议，酒店式公寓成交虽然活跃，但市场在售项目品质参差不齐。有些项目原本定位并非酒店式公寓，只是借着这一外壳招揽需求，但内部配套和服务并不是酒店式公寓统一管理模式。还有些项目因规划或是服务品质不高，采用低价策略，虽然表面来看性价比较高，但今后率却很难控制，购买者买房之前还应多做功课，尽量选择开发商的产品，以及规模较大的项目。
延伸阅读：
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昆山商业地产七成买家是上海人 10月成交降温315