主题：未买车库或租车位 200多辆车不准进入自家小区
- 发表于2011-09-09
未买车库或租车位 200多辆车不准进入自家小区
2011年09月07日10:14
“我是业主，车却进不了自己的小区！”家住昆明东骧神骏小区的杨先生有些着急，这都源于日前小区物管发出的一份通知：以后未买地下车库和租路面停车位的，一律不得进小区。“这样一来，有200多辆车都进不了小区了，这些车怎么办？小区道路属于业主共有，物管没有权力划出车位来出租！”杨先生说，如果物管不改通知，他们将向法院提起诉讼。
杨先生是2008年底住进东骧神骏小区的。他介绍，去年中旬，小区的物管昆明祥和物业服务有限公司（下称祥和物业）在小区的道路上划出约200个车位，“出租”给业主，每个月110元。而如果不租车位的，每天至少要花6元钱的“停车费”。到去年底，他买了车，去物管处办理，就被告知不能办了。
“小区楼层高，住户多、车多！”杨先生说，虽然小区里几个车库，现在都被卖、租出去了。而小区有两家开发商、两个物管，每个物管管理着几栋楼，有些混乱。车辆进出是由祥和物业管理。为办理租用小区路面车位的手续，他被物管推来推去，但一直办不下来。
像杨先生一样的，还有多名业主。他们只能和外来车辆一样，靠临时出入卡进出小区，每次交3元、6元不等的费用。每天众多的车辆一起“抢”道路上的停车位。
直到日前，祥和物业公司向业主们发了一份《通知》，《通知》称，小区业主拥有地下车库或已租用路面停车位的车辆，凭停车ID卡，试行“一车一卡”自行刷卡进入小区。未拥有车库或未租路面停车位的，不得进小区停放。非本小区业主车辆及临时外来车辆一律不得进入小区。进入小区的送货车辆必须在60分内驶离小区。
“这样一来，有200多辆车都进不了小区了，这些车怎么办？”杨先生说，《物权法》规定，小区内的公共道路属于全体业主共有，物管并没有所有权，侵犯了业主们的财产权。
物管 车太多，乱停乱放
5日，记者来到祥和物业公司了解情况。该公司一名姓史的负责人显得很无奈：“我们也是没有办法，作出这个通知，也是很多业主要求的。”她说，业主到处投诉小区道路双面停车，有安全隐患，消防部门都下发了3次整改通知，要求单面停车。“施行这个新制度，我们还会损失很多，临停费用没有了，还要投入很多资金、设备来实施刷卡制。”
她介绍，小区有2844户住户，地下停车位900个，路面停车位200个。小区是2006年规划建设的，当时相关部门要求住户与车位的比例是3:1，符合这个规定。但是随着业主入住，车辆不断增多，目前已经到小区无法负荷的地步。“目前入住率只有70%，若是住满了，更是车满为患”。
“我们也是为了保障业主的权利，有钱都不敢收！”史姓负责人说，实行刷卡进入制度，也是小区大多数业主赞成的。
对于“占用公共道路划线收费、侵犯业主权利”的说法，该负责人表示，这是在和业主签订委托协议时就已经委托了的，同时他们的停车收费许可证等手续也完全齐全。“虽然名义上是租车位的费用，其实就是停车管理费，指挥、疏导车辆，避免乱停乱放。”
针对物管的说法，杨先生等业主表示，划线收费一事并没有经过他们的授权，相关协议上也并未记载。
调查
买车容易停车难
记者通过调查了解，停车难已经成为昆明很多小区的普遍现象。一方面，从去年底的一份数据看，明昆明机动车保有量达130万辆，全国排名第13位。另一方面，停车资源严重不足，特别一些老小区，没有车库，只能停在小区道路上，双面停车，车满为患，引发安全隐患。
划线停车，成为一些小区规范停车的方法，但是“车位租金”又被质疑侵犯业主的合法权益。此外，外出找一个停车的地方更是难。很多人感叹：“在昆明买车，一定要想好，买车容易停车难！”（记者曹红蕾）
来源：《云南信息报》