主题：沪二手房挂牌价跌量升 价格连涨9周后首回

楼市综述

 搜房评估网数据监控显示，2月18日-2月24日，本周上海市二手住宅挂牌均价为27837元/平方米，环比上周下降1.21%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。春节假期过后，上海市二手房挂牌量有所上升，挂牌套数为139349套，环比上涨1.13%，挂牌套数增加1557套。

 本周上海二手房市场呈现价跌量升的态势，挂牌价自2013年元旦以来，一直以一种比较坚挺的走势不断攀升，一路突破2.6w、2.7w、2.8w关卡，一度让人咋舌，终于在本周迎来了新年以来的首次下滑，随着国五条的出台，买卖双方在一定程度上又陷入了观望的氛围中。

 2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，会议要求，要严格执行商品房限购措施，已实施限购地方要按统一要求完善限购措施；其他房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施，与此同时，完善稳定房价工作责任制，各地需要制定房价调控目标，并将进行问责。会议希望保持政策连续性和稳定性，为下一届班子留下“稳定房价考核问责制度”，“扩大房产税改革试点”，“推进城镇个人住房信息系统”等命题。虽然具体的调控举措尚未明确细化，但是政府坚持调控政策不动摇，力度不放松的态度明显。中国房地产协会副会长朱中一分析，诸如限购完善、升级、要求各地出台房价调控目标并进行问责等，却是继2012年以来，中央第一次释放的“从紧信号”。 一是因为近期房价涨幅逐渐扩大势头明显，2013年房价上涨成为大概率事件；另一方面两会即将召开，此举也可以稳定市场。

 受春节淡季因素的影响，楼市元气尚未完全恢复，挂牌量虽然较上一周谷底时期有所回升 ，但是数量与节前相比仍处低位，再加上国五条的出台，涨声一片的房价也得到了一定遏止，买卖双方的交易动力较于节前明显低了一个坡度，楼市主力刚需客虽然在节后陆续回归，但是对后续政策抱有期待，节前“恐慌疯抢”的心理逐步缓和，部分买家重拾观望心态。

 不少人认为此次出台的五项措施中暗含加码空间，如果房价持续上涨，出台细化政策之期已然不远，或许两会之时就可见分晓。从本周来看，二手房挂牌均价飙升热度有所冷却，相信随着更多具体政策的到来，价格会进一步趋向平稳状态。

二手住宅挂牌均价

2月18日-2月24日，本周上海二手住宅挂牌均价为27837元/平米，环比上周下降341元/平米。挂牌价自2013年元旦以来，一直以一种比较坚挺的走势不断攀升，一路突破2.6w、2.7w、2.8w关卡，一度让人咋舌，终于在本周迎来了新年以来的首次下滑，随着国五条的出台，买卖双方在一定程度上又陷入了观望的氛围中。

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2013年2月18日至2013年2月24日，本周上海市二手房挂牌量继续呈现上升态势，挂牌套数为139349套，环比上涨1.13%，挂牌套数增加1557套。