主题：4A房子外墙渗水，房内漏水求助

大家好，本人是4期A业主，房子在13楼。08年11月份拿到产证。现房屋存在如下问题，想询问是否同样困扰大家。

房子拿到后每逢大雨就发现渗水现象，朝南的主卧问题尤为严重。主要为：

1. 每到大雨天，卧室的窗户（窗为开发商安装，买房后没有改动）缝隙中会有雨水被风吹入房内。

2. 卧室窗户下方墙体渗水严重，油漆均已掉落。

由于之前并未重视该问题，所以每到下雨天拿一些毛巾塞住窗户的缝隙，墙面在去年又重新粉刷并油漆，就没有寻求物业帮助。

然而今年，渗水漏水问题更严重了。首先是主卧次卧窗户下方墙面的油漆再次溃烂掉落，我今年上半年致电物业要求检查，此时康城还是原先那家旧的物业公司。一位师傅上面检查后告知，窗户缝隙漏风漏水现象不可能解决，是因为楼层太高，风大导致水被吹进来。建议我们自己在窗户外再加装一层窗户。关于墙面渗水，他表示确实是房子存在缺陷，但已有很多4期业主反映该问题，目前正在同开发商打官司，要求修理，叫我们不要着急。

所以这个事就暂时搁置了，直到最近我发现主卧里这个问题更加严重了，窗户下方的墙壁由于潮湿已经开始发霉。最近两次大雨时，发现墙面已经不是渗水那么简单了，窗户上方的墙壁已经开始向下滴水（房间内滴水）。并且，地板与墙面交界处居然不断有水涌出。

前两周我再次致电物业，此时物业已更换，再次表示要派师傅上门看看，师傅上门检查后再次表示是房子质量问题，但并没有谈到和开放商就房子质量打官司的事。同时他会把问题向领导反映并答复我。

目前我并未得到物业的回复，我想在联系物业前向广大康城居民咨询如下几个问题：

1. 窗户缝隙漏风漏水问题是否确实无法解决？因为我装修时确实没有动过原先买房时就装好的这些窗。如果只能自己解决，按物业建议，加装一层窗户是否合理合法？我个人认为从安全角度是不允许加装的。

2. 墙体渗水，包括后来的屋内漏水问题，基于物业的说法，确实是房子质量的问题。请问我是找物业解决还是开发商来解决？这个问题现在很棘手，如果仅是之前的墙面有水渍，我还可以忍忍，现在屋内都漏水并且发霉了，我担心会影响地板和家具，况且我也有出售房子的打算，所以这个问题不解决对我的影响很大。如果找物业解决，是否可以请物业动用维修基金先帮我家把问题解决？如果找开发商，我不知道个人找开发商维权是否有这个渠道？

3. 关于之前旧物业说的4A多数居民都反映类似问题，并且在和开发商集体打官司，官司可能要半年多才打完。我想问这个叙述是否属实？因为我似乎在论坛内没有找到很多关于这个问题的帖子，我想如果很多居民有此困扰，反响应该蛮大的。

4. 由于房子有5年质保期，现在还差两个多月就期满了，该问题是否需要马上解决？而不是坐等和开发商打官司。

先谢谢大家！稍后如果帖子还在我再补充一些照片。

在质保期内总比出保好，向媒体反映，柏万青和谐热线的郭亮之类。

还是抓紧不要等。

其他不知。

07年入住一期，前两年开始阳台一扇小窗也漏雨，雨水顺着下窗框漏下墙面，地上一大滩积水，雨大时来不及换毛巾。后发现是窗外封胶脱落一截，已买玻璃胶打住，未再漏雨。

直接找开发商和物业，至少让他们上门了解情况，否则到时候口说无凭

我只能告诉你。。。那个窗下雨进水的问题 我也有。没办法的。后来我在外面加了层。做的是双层玻璃  才解决。不然一下雨就往里飘水。 两个房间做了6000块。。。 但是做好后 等于3层玻璃，静音。保温 隔热效果不错 特别是静音

照片发给四期业主委员会委员 范，他在组织打官司的事情

 开发商的事情，开发商不睬你。13816431216 李开发商电话。建议先让媒体曝光，这事情太复杂了。我们家有点小渗水

向物业公司报修，要求物业公司启动紧急维修程序进行维修。

是不是装饰条被敲掉后的副作用，业主能做的就是团结在一起，找开发商或者起诉，或者自己弄好！

4A现有好几栋楼外装饰条被敲 何时修复 望群众们和业委会能出头解决下

LZ的问题不晓得和此装饰条有关？

不管如何 开放商和现任物业 总有一方必须出面承担并解决！老百姓总是受伤最厉害的。。。

 赶快与新的物业工程部联系，让物业看看情况再说。