主题：开贴详细说下我之前说的5400万的由来。

在13年8月5日，盛孚物业向业委会递交了两份材料。

其中一份为《上海康城紧急工程汇总情况说明》，其中包括：

1，停车场系统改造。建议对停车场系统进行更新。预计费用为55万元。

2,南门道路改造（含两旁路灯）。南门道路将两车道改为三车道。更换南门主干道两旁路灯。两项预计费用为23万元。

3，南门岗亭雨棚改造。南门岗亭改造覆盖三车道的雨棚，预计费用为5.7万元。

4，地面道路分界线，导向线，车位线刷地面漆。预计费用15.2万元。

5，监控系统更新改造。预计费用为430万元（若按国家技防标准预计费用为800万元）。

6，门禁系统更新改造。预计费用为112万元。

7，可视对讲的更新改造。预计费用为555万元。

8，消防系统的更新改造。预计费用为500万元。

9，供配电系统的维修。预计费用为36万元。

10，电梯三方通话的改造更新。建议对山林道62号至82号的电梯三方通话进行整改更新，预计费用为70万元。

11，喷泉的修复。预计费用为15万元。

12，标志牌更新。预计费用为62万元。

13，凯旋门墙体装饰维修。预计费用为18万元。

14，小区铁护栏及路灯杆油漆（不含严重腐蚀部分）。预计费用为5万元。

15，护栏更新改造。预计费用为280万元。

16，排水系统的维修。预计费用为90万元。

17，生活供水泵维修或更换。二期生活供水系统采购15台水泵备用。共计30万元。

另一份为《康城一般工程汇总情况说明》，其中包括。

1，电梯桥箱地面，顶部的更新。预计费用为25万元。

2，各栋大堂，电梯厅，每层走道，后楼梯的粉刷更新。预计费用为2663万元。

3，地面维修。预计费用为108万元。

个人观点。

1，这些工程确为康城需要的项目，如果都能实现，生活环境将有很大改善。

2，但是其中只有工程，没有方案，是最大问题。就像我一直诟病的划线工程，光划线，没有停车管理方案什么用？更何况目前康城大部分的线条仍然清晰可见。没有管理力度怎么能解决问题。还比如，去年外高桥在时我楼里的电梯顶面全部更新过，现在又损坏了。如果再次推进此工程，物业如何进行管理和保护？

3，工程未足够体现出轻重缓急。即使紧急的17项工程，也不可能一把抓。同一项工程，也不能一把抓。渐近规划才是合理方案。哪些是法律规定必须要做的，哪些有严重安全隐患赶着要做的，哪些是开发商或外高桥造成的遗留问题需要索赔的，哪些是对提升小区档次和生活品质有帮助的。都应该区分开来。

4，部分工程明显预估价过高。以第17项的水泵维修更换来说。目前业委会已经推进部分，购置了5个水泵。在分管工程的马林委员强烈坚持下，最终采购价降到了4820每台，只有预估价的1/4。这里我们要对马林委员表示感谢。

5，根据我上一帖的内容。9月5日之后，有7名委员参加的业委会会议中推进了其中的数项工程。我希望这几位委员能明确下这些工程目前的情况。http://shanghaikangcheng.fang.com/bbs/1210002134~-1/509454833_509454833.htm

  “在13年8月5日，盛孚物业向业委会递交了两份材料。”表明了物业认为康城需要的项目和物业对这些项目的估价，那时距物业进康城才一个月有余。接下来，这些项目是否需要分期、分批进行，物业估价是否合理，业主是否能够接受，包括“只有工程，没有方案”，就需要康城业委会在广泛听取业主意见的基础上，经过业委会开会讨论形成共识后，用书面文件回复物业，让物业进一步提出、完善、深化项目的可行性认证，如此几个来回，想法就会越来越清晰、越来越可行。

   楼上的网友，你的贴由业委会当时就发，也许更合适、更贴切一点。如果类似的物业递交给业委会的材料，业委会都不公开、甚至不答复，到避不了的时候，由网友这样的角色，作一番时过境迁的评述，康城会变化吗？物业能有所作为吗？

“这些工程是有在推进的，很多都是有当时业委会公告，并不是全部都是一纸公文”。推进到何种程度？业委会中谁在具体负责哪一个项目？你、我虽然都是一个业主，可惜的是也许你都知道，而我，很想知道但确确实实不知道，也不知道从哪里能知道。

关于小区管理问题，是否应该是物业根据自己责职进行管理，如果需要建立管理制度、需要动用维修基金等，则由物业提出方案，经业委会同意（或者经业主大会通过）交物业执行。物业没有想到的，而业主觉得需要的管理事项，也可以由业委会提出，请物业制订方案，交业委会同意后，付诸实施。如果是这个流程，请楼主深化您的调研工作，看看康城业委会是否按这个流程在做。（上述的提出与同意，均应见诸于书面文件，并存档备查）

很遗憾，你把我想的太强大。我也确确实实不知道，也很想知道。既然这样，我们拭目以待业委会会有什么回答，可好？

只想难得糊涂: 如果是追诉，是有二、三年的期限，但是讨论一个问题，过了四、五个月，有时就时过境迁了。

楼主开帖讨论5400万工程项目问题，是因为时至今日，业主一有投诉，就有人和祥林嫂似地说是业委会不批准物业的维修方案。业委会的职责之一是管好小区业主的钱袋子。但凡有金额大的维修工程项目，业委会、物业得多方征求意见，制定方案，然后进行公开招投标，货比三家，再从中选定一家公司。看看这些项目，没有方案，没有比价，只有一个金额，请问业委会是不是应该闭着眼睛批准呢

把问题提出来总是好的！

  正常的工作流程，物业提出项目，业委会在广泛听取业主意见的基础上，一定会对物业提出的项目给出至少三种答复：同意、不同意、要求细化或者修改，这种答复应该是书面的，而且要存档备查。这样来来回回的讨论，才能让设想变得具体，让可能变成可行。如果物业向业委会提出书面计划或设想，业委会签名收下后，没有正式的书面答复，你说，物业下一步该怎么办才算合理？当然，我没有证据，不能武断地认为小区有些业主呼声强烈的项目，一直未见明显进展的过失都归咎于业委会。但是对物业提出的五千多万项目，既没听说业委会广泛征求了业主的意见，也不知道业委会给过物业什么样的书面答复，甚至连项目的具体内容也是拜托楼主这次披露才刚刚知道。至于楼上的请问，实在是不知你在问点啥。

 1、我们都不是业委会委员，都不了解情况，只是一知半解而已。所以楼主才开帖，请知情的业委会委员来谈谈这5400万的项目啊。2、楼主在此之前也开了一帖，写明有些项目业委会已开始推进了（消息来源是论坛上阳光业委会的发帖），请黄老师、陈老师、雷委员、杨老师、郑老师来说一下嘛。3、楼主开帖问物业、业委会，结果知情的都不说话，帖子到了最后就剩几个极品在骂人了。