主题：写在康城业委会改选出新主任之后

业委会主任又一次改选了，这是第四次选举业委会主任，其中最近不到一年时间就改选了三次，这次选出了第四任业委会主任陈宝魁，同意票七票，其中包括陈主任自己选自己的一票。

选业委会主任按现行规定是业委会委员的事，业主无话可说，很荒唐，但也很无奈。

曾经说过，改选业委会主任，第七个是傀儡，给你一个主任的位置，换取第七张同意票，如果你自己不投自己一票，还真当不成。但是，后来仔细想想，是否是傀儡，还在于第七个人从哪一个角度看问题。如果第七个人觉得这个主任是他自己选自己才得以上任，因此，他不必听命于什么人，既然当了主任，就该听自己的，按照自己一贯的想法，为康城业主做点实事，那倒也未尝不是一件好事。只是这一届业委会成立至今，风风雨雨，积存下来的事情不少，新主任应该知道，从康城业主利益出发，有些事情非做不可，比如：

一.  外高桥的移交事宜。外高桥的移交一定要做到按当时移交的实际状况，由外高桥在书面移交文件上签字画押确认。外高桥至今没有在移交文件上签字，因此必须通过法律途径，到法院起诉外高桥，让外高桥在移交文件上签字。业委会中某些自称知晓法律的人，提出直接起诉外高桥提出索赔，听起来振奋人心，但是按照谁提出，谁举证的原则，提出索赔需要证据，而我们连外高桥签字认可的移交书面文件，这样一件最基础的实物证据都拿不出来，怎么索赔？索赔多少？到那时候再想回过头来处理移交事宜恐怕已经来不及了，因为起诉外高桥，让他依法完成移交手续是一场民事官司，民事诉讼的时效期是二年，实际操作上，可能一年半以后诉状就送不进了。所以必须在时效期内完全完成移交工作，或者在时效期内把外高桥告上法庭，要求外高桥完成移交工作。此事万万拖延不得，不完成移交，索赔根本无从说起。

二.  监控和门禁，这是康城大多数业主的期盼，不能再拖了，业委会至少要做好牵头、领导和协调工作。

而新主任也应该知道，有些事情是万万做不得的，比如：

一.  维修基金从现在存放的建设银行搬到其他银行，因为存款搬家，那么原来存定期的，搬家时就当活期存款来计算利息，维修基金基数很大，活期和定期存款利息又相差很多，维修基金搬家而造成的利息损失，应该是数以百万计。没有必须的正当理由、不经过业主大会讨论，谁操作此事，谁就要付全责。

二.  二期的不锈钢栏杆。姑且不说风格，只要工程款超过5万，按规定就必须经业主大会同意。现在据说合同上规定不锈钢管壁厚为2.0mm,实际使用不锈钢管壁厚只有1.2mm,已经属于合同欺诈，违约，不能想当然地随便打个折扣就付款了。必须进行专项处理，对此项工程的质量进行全面评估，把处理结果公布于众，取得业主大会同意。才能谈得上付款，如何付款。

 二期的不锈钢栏杆。姑且不说风格，只要工程款超过5万，按规定就必须经业主大会同意。现在据说合同上规定不锈钢管壁厚为2.0mm,实际使用不锈钢管壁厚只有1.2mm,已经属于合同欺诈，违约，不能想当然地随便打个折扣就付款了。

？？？？？？？？？？？

其中有有猫腻？？？？？？？？？？

违约可以不付款的呀

铁艺改不锈钢已经退了一大步了（不过的确改换了，要不然出了人命更麻烦，坏了这么多年终于开始修了值得赞扬）

写完贴，点击了“发表”却没有找到已经发表的贴，于是又发了一次，变成现在这个模样。请版主帮我删掉其中一个，拜托了。谢谢！

换了谁不要紧，只要按规矩合理合法为业主办事情就好了。再说这个主任貌似不应该有啥特权吧

啊？改为不锈钢的？征集签名了？这么牛逼，有机会看看去

什么时候谁当主任都不会影响小区该做的管理规划的实施，那就说明康民成熟了，小区管理的体制成熟了。现在不影响是不可能的。必须落实和强化（诉讼、监控、工程）各项工作的工作小组的作用，尽快建立起各期的业主代表工作组，继而组织业主大会，以对业委会起监督作用，这是非常重要的。

既然康城尚不成熟，主任个人的影响还起关键作用，公开，民主，监督是必须的。谁搞幕后操作，避开应有的民主化程序，都是居心不良的！

以后主任不力不能光下台了事，要纠责！

对业委会无语，一个主任，随便就改选，没有正当的理由；就算要下台，也要按照实事来决定；

三期几个赖皮，造假没诚信是事实，却一直也没改选。

没有规矩章法，个别委员权利大于主任，主任类似傀儡，太监当道，所以业务会很难成事。