主题：别整天讨论房价了，

每天都有这种帖子。几个人在这里计算着一些鸡毛蒜皮的房价。有几个人真正的关注真正知道的。

有几个人意识到货币周期正在转为通胀周期，有几个人注意到此次转变的幅度可能会很大。

讨论单价涨个几千有何意义？通胀周期才刚刚开始，刚刚开始啊。今年房价就是带有一定幅度的向上的！你们差个几千单价要卖的稍微等下就有了，有什么好讨论的。

康城价值几何，需要建模的，需要数据的，不单需要康城的数据。康城真实价值的确是有些低估的，但也没到什么5万一平那么离谱的，通了地铁5万差不多。

想想怎么筹点钱再去多配置一套抵抗即将来到的通胀，何况现在处于低估的区域。大势来了，通胀来了，涨只是时间问题，何必天天说来说去。

世外有高人啊.

楼主说的有理。房价多少不是靠几个人发发帖就能算的，该是多少就是多少，买卖双方都明白的。全上海的房子都在涨，难道康城的房子就不涨吗？涨点是很正常的现象，大可不必成天地这里讨论房价。

至于如何定价，这个是很比较麻烦。要分城内城外，横向和纵向。这个工作不应该是我们来做，而是应该由中介完成，可惜的是现在的中介并非非常专业。楼主也非专业，参考请自重。

价值定价要结合的因素很多，比价也需要内外一起参考。

首先最大的参考是上海全市，然后就是地段。以前大家以地铁为主要参考对象，现在也是如此，只是这个比重有降低的倾向，随着二胎到来，医疗教育资源的紧缺，有孩子的肯定都有这种感受，康城这方面有潜力。但是不可否认的是大家目前还是以地铁为最重要的比重，随着时间推移这个比重会有所降低。

城外的比价很大程度上决定了价值，原因也很简单，同等的钱能买哪里。这个比价是周边，不能康城去比市中心。往里面，往外面比。但是也是非常的麻烦，因为每个区域都有他的优势和劣势。只能适当的加减，但是这里比重由大到小的就是地段，地铁，医疗教育资源，配套，新旧公房，小区环境等等，康城属于闵行区，往里选择闵行区较为合适，而最近的外面是松江区，那么外面选松江。按照比重大家自己心里去加减，找出合适的价值定位区间。纵向的话需要历史的数据，这个就更难了，对比涨幅等等，这个算了无法做到。横向还算容易得出结果。

城内的比价很大程度上决定了出手的快慢，这也是中介总希望房东降价的原因。各位也不能怪中介，中介目前流动性太大，想象下楼市成交少的时候，他们日子也很难过，希望以后有实力的中介来做，减少一定的流动性，提高基本收入，减低提成收入，留住人，那会好很多。城内的比价比较简单，楼层，装修，光照，电梯的多少，环境，产权清晰度等等。急需出手的就要插队，插队就必须低价，这没撒好说的。

还有一个数据可以参考，历史成交的最高价在多少，也能说明买方的一些问题。还是不管城内城外都不能片面的参考某个因素。

至于卖房的定价，还是需要结合，价值，自身的情况，房子的情况综合判断。这种大额的交易大家要非常慎重，因为卖房的风险远大于买房的风险，买房的风险只存在于交易层面。

至于买房，就一句话，需要，喜欢就买，别纠结。

楼主只是平民，房子对于多数人来说占据了大部分资产，请各

15年前，上海康城房价2500一平，莲花路地铁口西班牙名苑4000一平，同样100平方房子，自己贴15万能买到

现在，上海康城房价30000一平，莲花路地铁口西班牙名苑45000一平，同样100平方房子，置换自己贴150万可以置换

假如房价再涨一倍，上海康城房价60000一平，莲花路地铁口西班牙名苑90000一平，同样100平方房子，置换自己贴300万可以置换.

假如房价跌一半，上海康城房价15000一平，莲花路地铁口西班牙名苑23000一平，同样100平方房子，置换自己贴80万可以置换.

普通只有一套房的老百姓，我希望房价跌，我不希望房价涨。再涨只是离置换靠近市区一点点的梦想越来越遥远------------如果你希望上海康城涨其他地方不涨，或者我们上海康城涨价幅度比其他区域快，我只能告诉你痴人梦话。

上海康城是一个这么大的盘，出来卖的房子远远比其他小区数量要大很多（普通小区一般就几套或者十几套在出售，上海康城动不动就是几十套几百套），如果均价3万的房子100平300万正常价格，如果有人急用钱或者急着置换的业主或者投资客就会有人出售270万，280万，而真正300万或者想卖更高价格320万350万的理想愿望的邻居只能靠后站，肯定这部分人这部分房子会后卖甚至严重点说，看都没人看