主题：业主说明会邀请函

因为物业管理亏损，所以物业希望能涨涨物业费。业委会出面召开说明会，向业主们解释，希望能得到业主们的谅解或同意。

1.会议开头由业委会委员介绍康城最近一两年发生的变化，但是这些社区改造都是业主维修基金和公共收益，真正涉及保安、保洁、绿化、维修服务做的怎么样，业委会委员并未提及。

2.业主提问环节，由业主提及业委会对物业服务质量的监督未做到位，那么评估报告只是物业公司运行的一些经济数据，评估的公司是否有评估资质？还有老物业合同中有10%公共收益需要由第三方评估来决定发放，新物业合同已经免除了这个10%的评估，直接发给物业公司了，难道物业公司还有亏本？

3.有业主提问，康城是否提高物业管理费，应由市场招投标环节来决定价格，而不是直接强行推动涨价，如价格即便是高于评估公司评估的1.9元的单价，康城业主也表示理解。

4.有业主提出盛孚物业履职期间，保安，保洁，绿化，维修工作做的不尽如人意，如保安人手在不断压缩，保洁也是至垃圾分类后急剧减少，绿化有多处地皮荒芜，知道最近物业管理费调价前，才去补绿化，维修工作差强人意，很多公共设施也是一直失修。

关于上述涉及物业管理费调价的问题，未见官方做出公开回答。