主题：避免交易风险，从头做起
- 发表于2009-09-17
集思广益-----如何避免二手房买卖的交易风险 房产市场回暖后，各大律所里房产买卖纠纷咨询数量也大幅度增加。 但据房产律师介绍，多数二手房纠纷的起因都在于买卖合同的约定不明，漏洞百出，甚至存在倾向性。为从根本上减少二手房买卖纠纷，签订买卖合同前专业人士的介入显得十分必要。 以下是一个专业房地产律师团队推出的法律服务项目，征集建设性意见，您觉得流程中有何不妥，有哪些作为买卖房屋客户需要我们做但又被遗漏的……如果您的意见被采纳，可以50%服务费获得一次律师陪同交易的机会（可回复至sunny-lawyer@hotmail.com请附MSN或邮箱地址，我们会与您联系）。
项目名称：一手房/二手房买卖的全程律师陪同 性质归类：非诉讼法律服务业务 立项意图：规范二手房买卖市场，规避诉讼风险 服务对象：已经选定房源/买主的购房者/产权人 介入时间：签订定金协议前 项目流程： 一：与律师简短会谈，了解客户的意愿、存在何种顾虑 二：签订聘请律师合同、签订授权委托书，律师立档 三：律师介入查询产权人信息以及房屋信息/购买人资信状况，评估认定此买卖风险等级 四：将风险等级告知客户，确定买卖后，陪同客户交付定金/收取定金，协商确定支付首付款的时间和方式以及违约责任 五：（根据客户要求）拍摄房屋实景，装修状况、附送家具家电数量，并制作清单，双方确定交房时的房屋状态，出具律师见证书。 六：拟制首付款收据，陪同客户支付/收取首付款。 七：与客户确定潜在纠纷排查方案 八：陪同客户签订买卖合同，审查合同内容，将事先总结出的重点纠纷排查事项纳入合同条款。 九：监视履行 十：（应客户要求）陪同到房产交易中心交易过户 凡是经过律师陪同的买卖，一旦发生诉讼，律师代理费降至最低标准。 当另一方发生违约但客户仍希望继续履行的情况下，免费向对方发送律师函，协助调解。 收费标准： 1000/全程（有贷款） 800/全程（无贷款）