主题： 提高上海住宅整体质量水平今年目标：建80个“四高”优秀小区

 提高上海住宅整体质量水平今年目标：建80个“四高”优秀小区 
 
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本报讯 记者从日前召开的“2004 年上海市‘四高’优秀小区建设工作会议”获悉，本市今年将建80个“四高”优秀小区，占全年竣工量的40％。今后将通过政府网站公布通过验收的小区名单，让创建活动做到政府引导、开发商唱戏、市民参与、社会监督。
去年，本市共建成″四高″优秀小区101个，总建筑面积976.15 万平方米，其中住宅806.56 万平方米，公建100.53 万平方米，占全年住宅竣工总量的39％。
“四高”优秀小区整体建设水平明显提高。去年竣工的“四高”优秀小区，从规划布局、交通组织、环境景观设计及公共服务设施配套等方面，均有明显的提高。小区开发更注重“以人为本”，即注重户型设计的合理性、使用功能的完善性和居住的舒适性，建筑形态也趋向于简洁明快。小区环境建设更注重生态环境、人文景观及绿化配置，讲究以乔木、灌木、草坪合理搭配。住宅的空调外机设置在安全、统一、隐蔽、美观方面已基本达标。住宅产业现代化水平已有明显的提高，如实施菜单式全装修住宅的小区比例已提高到33％。在物业管理方面，开发商基本能做到物业管理提前介入，在小区中设置了较为全面的安全防范系统、智能化物业管理系统、宽带信息服务系统，并通过这些系统的介入，健全和完善了小区的物业管理制度。所有新建“四高”优秀小区靠近城市道路的围墙均能做到透空透绿，小区平均绿化率达44.1％，平均停车位已经达到了45.3％。有66个小区采用了隔音保温节能的中空双层玻璃，占全部项目的66％。78个小区不设Ⅲ型电站，采用了箱式变电设施，占全部项目的77％。27个住宅小区采用了分质供水。36个小区采用了生活垃圾全封闭压缩处理装置，占全部项目的36％。智能化基本配置达到了100％，其中45个小区在基本配置的基础上增加了智能化配置。
今年创建工作目标和要求是：在去年“四高”优秀小区验收标准基础上，进一步优化验收标准；集中精力，解决好“四高”优秀小区中的有关技术问题；进一步提高四新技术应用水平，推进住宅产业现代化。记者乐缨  
 
 房地产时报04－05－24