主题：买房不经意之间，这些行为会让你比别人多出一笔钱

明明买房的时候都已经很精打细算了，为什么最后总是会有人说你花了一笔冤枉钱？买房不经意之间，这些疏忽的细微小细节，可能就已经将你的房款默默增加......

有些父母认为房子早晚都要给子女，为了避免日后过户麻烦以及要缴纳的各种税费，因此直接将房子写在孩子的名下，实际上这种情况会给子女带来蛮大影响.

1、子女独立买房时可能多付首付。尤其是28号之后，上海房屋的首付款比例上升，对很多人来说是个不小的负担。如果父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付二、三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

2、如果开征房产税，那么子女婚后家庭购买第一套房产可能就要交房产税。

买卖过户与赠与过户哪个更加省钱，一直是父母过房给子女比较有争议的，其实分别比较一下两种方式的税费标准可能会更加清晰明了。

赠与过户主要费用有三种 : 个税、契税和公证费。
其中直系亲属赠与免个税，非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用也是三种：营业税、个税、契税。

房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。

小区近期成交2套，比较稳定