主题：关于小区自行车、助动车安全的建议（个人意见）

我有一个关于小区自行车、助动车安全的建议，大家讨论讨论。纸上谈兵，不一定可行。算是抛砖引玉吧！

问题
虽然小区是封闭的，但是自行车、助动车出入没有管理。经常也有丢失现象出现。
要让自行车、助动车停入地下自行车库，安全问题也很突出。
现状是小区地下自行车库，没有收费。地下自行车库，灯光昏暗，秩序较乱。


解决方案
原则：小区分别办理自行车、助动车出入证和停车证。停放和出入管理分开管理。

出入管理
费用：自行车出入证，每车一证，每年10元（工本费）；助动车出入证，每证每年10元（工本费）。每年换发。如有收益(基本没有什么收益了)归物业管理公司，用于门卫补贴。
登记：所有需要出入小区的自行车所有人向物业管理处登记拥有自行车信息，车牌、购买价格、型号、门牌号，所有人业主姓名、电话等。物业管理处发给每辆自行车、助动车出入证（两证不同）。出入证上，登记上述信息。
出门：小区门卫负责检查出门自行车、助动车，车、证符合的，才能放行。出门后，出入证交给小区门卫。表示车已出门。
进门：向小区门卫取回出入证，停入小区，并妥善保管出入证。表示车已进门。
其他：出入证遗失：向物业管理处挂失，重新登记。门卫作黑名单记录。


停车管理
费用：停车费按地下自行车库车位计算，按季度收，自行车15元，助动车30元。收益主要归物业管理公司支配。
登记：向物业管理处登记自行车信息，车牌、购买价格、型号、门牌号，所有人业主姓名、电话等。物业管理处安排车位，制作自行车、助动车不同标签颜色的停车证，贴在自行车上。每季度标签颜色不同。
管理：负责车库秩序和灯光良好。处理过期停放车辆（根据标签颜色，即可判断是否过期）

物业公司承担责任
有地下自行车库停车证的自行车、助动车，如有失窃，物业管理公司按照登记价格进行全额赔偿。对车库进行管理，秩序良好，整洁明亮。

本方案优点：
一般不会发生自行车失窃现象。物业公司权利和义务相当。占停车位才收费，自己家里停车不收费。自行车是否在小区内丢失，责任容易分清。出入证几乎不收费，既考虑家中停车业主利益（原来就比较安全），又考虑车库停车业主的安全。

本方案缺点：
管理成本略高。业主需要携带出入证，不方便。

其他：
以后，还要配套大件物品出入检查制度。

楼主用心良苦，我非常赞同你的方法，不过一般业主的心态是，既想要车子的安全，自行车本来就便宜，可能又会在小额花费上有些犹豫，呵呵。不过我们小区的居民普遍生活水平较高，相信如果能够接受自行车入库的方案的话，应该在这些小头上不会计较的。

其实如果能够按照这个执行，而且各位业主不计较这个收费的话，不失为一个很好的办法。

支持！！！

再啰嗦一下，关于缺点，其实我觉得管理成本的提高带来的是整洁，有序的小区环境，大家在这样的环境中生活的话，肯定会更加舒畅，既然我们选择在这个小区购房，当初就是看中了人车分流的布置，说明大家都是追求生活品质的。虽然要有出入证的查看，有些不方便，但是在邻居们的眼里可能会感觉更加安全。现在每每听到这个偷窃抢劫的新闻，我相信各位业主应该是越来越重视自身的安全了，如果门卫能够对各种车辆和行人进行严格的检查，那么大多数人应该是欢迎的。

对了，个人建议，鉴于有些业主提出的反对意见，是否需要召开一次业主大会？或者召集志愿者们进行对各业主的调查？

可以采取以下步骤：
一、要求物业公司在地下车库加装自行车、助动车防盗锁，（锁的安装成本在35－75左右，自行车和助动车不等）。由物业先行垫付此笔费用。
二、业主可到物业办理自行车停放手续，支付防盗锁押金（和锁价对等，不再停放后可退还），然后每月支付物业管理核定的保管费（5－10元每月）。此费用用于防盗锁的日产养护维护和维修。
三、防盗锁生产厂家对于每把锁都有保险公司保险，如确认非业主原因导致自行车被盗 ，由生产厂家实行赔偿。
四、此防盗锁已在一些小区，比如莲浦府邸使用，效果较好。
五、但是，不排除还是会有很多贪图便利之人将自行车停放在楼道内的。

可以考虑作一些抽样调查。业委会考虑把一些管理方案和聘用物业一起递交业主大会。开一次业主大会不容易。

补充:可以考虑对助动车放牌管理,因为自行车价值较低,所以还是简化吧.

电动车30块钱一个月也太高了吧，外面看车的也不过5毛钱一次，一个月不过15块，这么赚，物业还不笑死了。再说地下装几个摄像头还不就可以啦，根本不需要派几个人蹲那看着。