经初步检测，2002年交房的小区住宅建筑采用的是避雷带“暗敷”工程，即为了美观将避雷带暗装在房顶墙体内。“虽然从防雷角度来说没问题，但一旦遭遇直击雷，避雷带外的墙体可能会爆裂开掉到底层，同样有安全隐患。”从2003年起，沪上大多数新造的高层楼盘已经取消“暗敷”避雷带的方式。
记者在检测现场看到，顶楼居民私装的太阳能热水器反而成了防雷专家的最大担忧：虽然提倡节能，但很多业主在安装太阳能热水器、卫星电视接收器时，从未考虑相应的防雷措施。随后，防雷中心要求物业向相关业主开出整改通知。 2002年底是防雷检测的一道分水岭根据相关规定，此后建造的新楼盘需安装防雷设施，竣工时都必须接受防雷机构的专业检测后才能完成验收。根据《上海市雷电防护管理办法》规定，19层及以上的高层住宅，应当通过防雷装置检测机构的年度检测；18层及以下的住宅，物业服务企业可以根据需要，向防雷装置检测机构申请检测！解决之道 物业应设立防雷检测档案
近日，主管部门针对进一步加强住宅小区雷电灾害防御工作联合发文。今后，防雷工作将纳入物业服务企业的日常管理内容，设立防雷检测档案，并建立定期自查与委托专业机构检测相结合的年度检测制度。凡未按照国家有关规定安装防雷装置、已有防雷装置检测不合格或既不自查也不委托专业检测的，气象主管部门应通知业主大会（业委会）及其物业限期整改，限期未改正的，气象部门将联合房地部门进行行政执法。对造成损失的，业主、业主大会（业委会）及其小区物业应当承担相应的责任。
“雷击灾害导致的赔偿问题要一分为二看待。”上海市中茂律师事务所执行主任盛雷鸣律师表示，一般情况下，雷击属于自然灾害，由居民自己承担相应损失。同时，社区居民可通过购买保险公司提供的专门涉及雷电、地震等自然灾害的特定保险品种，对家庭财产进行投保。此外，若经过相关部门检测鉴定后，雷击事故是因为住宅避雷设施建造不符合规定或维护不当导致，那应由开发商或物业公司承担相应责任。来源:新闻晨报
记者了解到，为提升小区防雷能力，市气象局、市房地资源局已在近日联合发文，要求明确小区防雷减灾工作责任。其中对防雷设施未检测而造成损失的，业主、业主大会（业委会）和小区物业应当承担相应的法律责任。
雷电所产生的强大脉冲磁场可以通过各类金属导体产生感应，并沿各类线缆（信号线、电源线等）侵入，从而损毁电子设备
卫星电视接收器 太阳能热水器无防雷措施
经初步检测，2002年交房的小区住宅建筑采用的是避雷带“暗敷”工程，即为了美观将避雷带暗装在房顶墙体内。“虽然从防雷角度来说没问题，但一旦遭遇直击雷，避雷带外的墙体可能会爆裂开掉到底层，同样有安全隐患。”从2003年起，沪上大多数新造的高层楼盘已经取消“暗敷”避雷带的方式。
记者在检测现场看到，顶楼居民私装的太阳能热水器反而成了防雷专家的最大担忧：虽然提倡节能，但很多业主在安装太阳能热水器、卫星电视接收器时，从未考虑相应的防雷措施。随后，防雷中心要求物业向相关业主开出整改通知。
2002年底是防雷检测的一道分水岭
根据相关规定，此后建造的新楼盘需安装防雷设施，竣工时都必须接受防雷机构的专业检测后才能完成验收。
根据《上海市雷电防护管理办法》规定，19层及以上的高层住宅，应当通过防雷装置检测机构的年度检测；18层及以下的住宅，物业服务企业可以根据需要，向防雷装置检测机构申请检测！
解决之道 物业应设立防雷检测档案
近日，主管部门针对进一步加强住宅小区雷电灾害防御工作联合发文。今后，防雷工作将纳入物业服务企业的日常管理内容，设立防雷检测档案，并建立定期自查与委托专业机构检测相结合的年度检测制度。凡未按照国家有关规定安装防雷装置、已有防雷装置检测不合格或既不自查也不委托专业检测的，气象主管部门应通知业主大会（业委会）及其物业限期整改，限期未改正的，气象部门将联合房地部门进行行政执法。对造成损失的，业主、业主大会（业委会）及其小区物业应当承担相应的责任。
“雷击灾害导致的赔偿问题要一分为二看待。”上海市中茂律师事务所执行主任盛雷鸣律师表示，一般情况下，雷击属于自然灾害，由居民自己承担相应损失。同时，社区居民可通过购买保险公司提供的专门涉及雷电、地震等自然灾害的特定保险品种，对家庭财产进行投保。此外，若经过相关部门检测鉴定后，雷击事故是因为住宅避雷设施建造不符合规定或维护不当导致，那应由开发商或物业公司承担相应责任。来源:新闻晨报