主题：对业委会公告的意见

    近日见业委会公告，业委会积极开展小区改善工作，是应赞许的，但业委会的工作必须建立在法制精神的基础上，这样才能真正代表和维护全体业主的权益。为此对业委会公告提出以下建议意见。

1. 议事方法要具有程序的合法性。公告中规定“在规定的时间内不反馈意见．．的，视为同意”。部分业主无反馈，可能是工作还没有到位，但究其业主本意，最多视为弃权。“视为同意”违背了业主的本意，不仅于法无据，还很可能成为操控民意的权柄。
2. 业委会议事不能超越业主的权利。业委会提出由全体业主投票决策的事项，必须是事关全体业主权益的问题。如果仅是部分业主的权益的问题，应由部分业主来商议决策。大楼裙房两侧的楼梯，是裙房的专用建筑设施，其产权属于裙房业主。改造利用的决策权也在裙房业主。
3. 业委会议事的利益目的要清晰。关于技术隔层的改造、利用，为谁改造、怎么利用？业主是否均能分享改造经费投入后的利益，而不会因改造原有功能后蒙受损失，必须说清楚。

4. 工程概算表决不能打闷包。需要业主表决的概算，不能是糊涂账、打闷包。同意301业主的意见。先作出概算工程方案再提交业主审议表决，是必要的程序。
   

                                                          欣武四层业主

                                                                                          2012年9月20日

四层业主的建议很好！现在业委会提出本次方案的程序也是错误的，使有的业主不明真相地投了赞成票，有的业主知道真实情况后已经后悔，要求重新投票。还有预算明显偏高，有的项目是市场价的一倍。所以有必要推倒重来！原来的操作全部无效！先召开全体业主大会，由业主提方案，然后统计最一致的项目进行投票，而不是你们业委会几个人闭门造车！