主题：“以房养老”到底靠不靠谱，说好的政府养老呢？

日前，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布，“以房养老” 再次成为热门话题。《意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。其实，“以房养老”试点并不是首次展开，只是进展不大。面临70年产权问题如何解决、“到期”的房子如何养老、会否随着房价泡沫的破裂而成为新问题等一系列障碍，3年前就有媒体报道了南京第一位提出“以房养老”申请的老人至今没能实现“以房养老”。那在障碍重重的现阶段提出“以房养老”到底靠不靠谱？

“以房养老”实则是一款商业养老保险产品
所谓“以房养老”，即为住房反向抵押贷款，俗称“倒按揭”——房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其部分归抵押权人。这种贷款方式最大的特点是分期放贷，一次偿还。“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试,例如上海公积金管理曾试推过以房自助养老,中信银行也推出了倒按揭业务，南京亦下发文件，鼓励住房反向抵押贷款,但均效果甚微。其原因我国住宅用地70年年限将成为“以房养老”最大障碍。“以房养老”难推行的另一个原因，就是它有个隐含前提，即先得有房，那没有房子的人靠什么来养老呢？结婚要有房，养老又要有房，还能怪国人不愿转换观念，必须要买房而不租房过日子吗？如此来说，这个政策的推行必将增加百姓的购房欲望，而大量的购房需求又必将成为房价攀高的强大推手。同时“以房养老”的适用范围、对象很狭窄有限：农村房产因难以自由流通交易而不值钱不能适用；那些养老待遇十分优厚的机关事业退休人员根本就不需要；对于那些没有房产的城市低收入人群来说，又根本没有房子“以房养老”。

住宅用地70年年限将成为“以房养老”最大障碍

当前重构养老制度无非要解决三个方面的问题：一是退休年龄是否延长；二是养老金是否存在缺口；三是双轨制养老是否改变？让按时退休者人人能领到养老金，无疑是当前需要解决的问题。无论是延长退休年龄，还是“以房养老”等方案，都或多或少涉及到养老金面临短缺的问题。虽然“以房养老”方案看起来还不错，但民众似乎一时难以接受。

出发点是好的，但不现实。

买个门面房或多置些房产通过收取租金补贴生活等等,问题的关键是,很多人家根夲就没有能力置多余的房产,仅有的一套还要传给儿女,这还不单纯是一个简单的养老问题,所以,愿意采用这个方法的会很少很少的,推广这个政策,近呼于无效劳动,也无法改善养老的局面

七十年产权怎么办？以后老了真可怜

政府来养老,政府帮养老,自己来养老,以房来养老。这一过程充分体现了谁不靠谱?大家先买房子吧,反正这一辈子都是给银行打工。实在不行,找个桥洞也行,说不定后面会提出桥洞来养老。

如果三十岁左右买房等还贷完差不多五十了，六十后又要把房产抵押给银行才能养老让人无法接受。

觉得国家在养老金方面还是有很大的问题，有关部门总是爱想出一些不靠谱的方法来忽悠老百姓。

当前我国各城市房价只涨不降，老人几乎用尽了一生的积蓄，而最终却将房子反过来抵给银行、保险公司或养老院

我认为是解决养老问题的一种途径，是对丁克家庭和儿女不赡养的老人，这种养老途径挺好。但以房养老适用城市，广大农村的养老问题又该怎么办呢？

 建议国家设计多种养老方案，让广大群众自愿选择，不能搞一刀切。最讨厌出政策都是全国一刀切