主题：2003楼市9大怪状

     年终时节，回顾即将过去的2003年房地产市场，展现在眼前的是一幕大好背景下的荒诞剧，失态、失控、黑色幽默、贪婪、势利、高调、疯狂贯穿整个剧情，并以“明天会更好”圆满谢幕。而那边厢，与之对应的是一场每日上演的购房悲喜剧，忐忑、失望、恐慌、盲目、愤怒、漫骂，六火攻心，失望告终——买房的梦想更远了。如果你要谁疯掉，让他去卖房吧，如果你要谁满怀仇恨，让他去买房。
今年如此，明年将会怎样？谁也说不明白。但市场呈现的状况恐怕不像有些人预测的那样乐观（具体分析请参阅本辑年终特稿“楼市警钟已经敲响”）。话说回来，即便行情长期如何被看好，也还须有一个健康的市场行为和环境来支持。在这个前提下，开发商的信用才可能挽回，购房者的心态才得以平静如常。以下列出2003上海楼市9大怪状，以期对开发企业有前车之鉴之功效，希望明年的楼市真正健康的灿烂前行。
1、 售楼态度：比谁的白眼多
     从7月以后中低价房源紧缺时，翻白眼的人开始增多。如果你夫妻二人月收入加起来不到5000元，你必须做好忍受售楼小姐白眼的准备。如果，你想买的房子又恰巧是4000—6000元/平方米的中低价位房时，那么请你记住，你可能会受到的白眼会更多，你必须准备一张铜墙铁壁般的铁皮脸，售楼小姐们的势利白眼无法穿越。你千万记住，购房时，要学会少问，多看。学会多看楼书上的介绍，多看楼盘的模型规划，除非万不得已，请少问售楼小姐有关楼盘的问题。否则，你会因为她的不耐烦，而吓退您购房、置业的热情。
2、 涨价：人有多大胆，地有多大产
     “XX楼盘上月的售价是多少？”“均价7500元/平方米。”“那么这个月呢？”“均价8000元/平方米。”这一年，买房人常听到类似的对话。而在徐家汇、陆家嘴地区，某些楼盘甚至创作过单月3000元/平方米的涨价纪录。闸北的房子卖10000元/平方米，张江的房子卖8000元/平方米。真正是人有多大胆，地有多大产。
     楼盘开盘价通常取周边楼盘售价的中间值，此后每隔一月，房价就会往上调200—500元/平方米不等，直到房子全部卖完为止。而那些周边没有其他在售楼盘可作参照的新盘，其开盘的销售价格则往往是“天价”。象卢湾区打浦桥的一个楼盘，由于周边没有其他楼盘与之竞争，其开盘价格竟然卖到了15000元/平方米。而在其附近，今年刚交房的一些次新房的二手房挂牌价格也只有9000多元/平方米。
3、 会员卡：钓你没商量
     在房子“供不应求”的年代，买房子也成了不容易的事。于是，一些开发商和代理商，在楼盘还未开盘的时候，就兴致勃勃地做起了“卡类业务”，推出了所谓购房会员卡。承诺只要购房者购买了会员卡，就可以优先买到房子。象一家代理公司推出的X居会，卖出1000元一张的卡，就属于这样一种性质。
     大部分的买房人为了优先买到他们看中的某个楼盘，不得不掏钱购买会员卡。本以为，这样就一定能买到房子了吧？别忙，房源是有限的，可是会员卡是无限的。卖给你的会员卡，同样也可以卖给张先生、李先生。当有买房需求的所有人都购买了这张会员卡后，你的购房优先权等于没有。说到底，即使你有那些卡，优先购房权也论不到你。
4、内定：窝里炒
     很多已经造房子从未开过盘，却听闻房子已被售完。怎么回事？开发商的解释是房子已经全部被内定了。买房人或许以为，这些房子真的各有其主。但是转到附近中介一看，却可以发现那有大量的房源正挂牌上市销售。只不过，这些房子的销售价格，要比正常销售的开盘价高出20%。原先，这种情况只发生于北区的闸北、宝山等地，现在连徐汇、长宁也常有这样的案例发生。
据说，发展商这样做，是觉得与其把这类房子推向，让炒家来炒。不如，把这些房子当作内部福利分发给员工，让员工通过中介公司转让获利。“就当是发给员工的奖金了。”一位发展商的老总如是说。
5、房源：捂着
   常常看到一个工地的房子造了三、四层就不再往上造了，以为是因为建设资金不足而产生的“烂尾楼”问题。可是，仔细一打听，开发商有得是钱，再开发两、三个楼盘也不成问题。而且，总共100套房源却有400多位客户在预约。房子不愁卖，建设资金也没问题，那为什么不快点建设、完工呢？
到售楼处和开发商的销售经理聊聊，原来，他们觉得目前的行情下房价还不够，怕现在就把房子卖掉吃亏。准备等楼价行情继续上扬到最高峰时，才将手里的房子卖掉。当然，这样做也是有风险的，谁也不知道楼价的最高峰到底是什么时候。不过，对他们而言，目前行情下卖房，似乎比等楼价上扬到高峰过后的风险更高。“比得就是耐心。”一位发展商的销售经理如是说。
6、 售楼处联姻中介
     很多售楼处边上，即是中介公司的门店。在门店的橱窗上，往往可以看到这个楼盘的众多期房房源。据一些中介公司的业务员介绍说，这些房子很多都是开发商的售楼小姐拿过来卖的。这些房子的价格往往要比楼盘的在售房源要高出20%。可是，这些房子的朝向、房型、楼层往往又都是这一楼盘中最好的。因此，价格虽贵，但购房人也不得不忍痛高价买下这些房子。
7、排队：公开的愚弄
   斜土路上X家万元级楼盘，最初开盘的时候，售楼处前总排有长长的队伍。很多买房人奇怪，这么贵的房子，也有那么多人想买？后来，售楼处的一位工作人员忍不住向外透露，所谓排队的人群，大多是开发商雇佣的民工而已。
     徐汇X楼盘自年初时便开始预约，可却迟迟未开盘。等到今年5月，开发商通知买房人前去购房。在现场，排队的购房者已延伸到了马路对面……据说，这个楼盘仅有400套房子可供购买，却有2000人预约购买。而开盘时，开发商有意通知了这2000多位预约客户同时前来，场面是有了，购房者也开始骂娘了。
8、 保留房不保留
     常常看到XX楼盘打出“最后X套保留房”的标语。然而，到这些楼盘一看，才知道原来这些所谓保留房，大多是楼盘剩余的卖不出的大房型，也有部分是购房者退还给售楼处的朝向、房型、楼层等较差的房源。原先，这些房源大多通过中介公司或其他方式予以处理；现在，则以“保留房”的名义对外发售。
9、 打人全武行
因为房子好卖，买房人也不再被当作是“上帝”，一语不合，便动轧拳脚相向的事件屡有所见。最近便发生过松江X知名楼盘，因为买房人和售楼人员有分歧，而出现了冲突。多名购房者被该楼盘的保安殴打的事件。
     不过，近来这家开发商在销售楼盘的三期项目时，在销售环节上出了一些纰漏，导致开发商和购房者之间上演了“全武行”，经过新闻媒介曝光后，开发商的品牌声誉也因此扫地。
而在闵行的一些楼盘，也发生过开发商擅自改变配套规划，而发生了和业主冲突的事件。由于暴力泛滥于买房纠纷之中，如今买房子也成了一件“危险”的事。