主题：业委会（一）

1）       目前10~12期仍是属于前期管理（开发商），也就是说10~12期业主缴纳的停车费不在业委会的公共维修基金内。10~12期的公共设施和相关设备业委会还没验收与交接。另外，地下车库产权是开发商的，地下车库的停车费也归其所有。

2）       关于开北门、宽带引进、停车位扩建、喷水池改造、技防监控等等事项，都必须在聘好物业服务单位后，逐步逐项讨论，有的事项必须交业主大会表决，通过后才能解决。

3）       业主委员会是个群众自治组织，是无偿、自愿、义务为小区业主服务的，没有薪酬的，前三届也是无报酬的。他不等同于居委会工作，有上级有关部门的人力和财力做后盾。业主委员会的主要职能是选聘好物业服务单位，签订好物业服务合同；监督物业服务单位执行合同的状况；协调物业和业主之间的物业关系；监管公共维修基金的使用和把关。（《业主大会议事规则》、《管理规约》、《专项维修资金管理规约》的三个文件中已详细罗列相关条款。）

4）       现实的物价和劳动力成本的大幅度提高，如何确定小区物业服务的档次和合理价位，是需要广大业主、业主委员会、和物业服务单位共同商榷的，不是单方面的一厢情愿之事，聘请物业服务单位也是市场经济的运转模式，随行就市，是个双方互选的模式。随着第四届业主委员会的成立，聘请物业服务单位和签订新一轮物业服务合同是我们广大业主和业主委员会要共同认真解决的一件大事、是当务之急、重中之重，尤其是目前物业服务行业不景气的条件下，针对我们小区实际现状和历史遗留下的问题，如果我们不能求大同存小异的话，其后果是不言而喻。一个网友说得好：“互相搭台，好戏连台；互相拆台，大家坍台。”

5）       为了广大业主能普遍接受的物业收费方案，业委会两次退回物业服务单位的报价管理成本预测报表；已与物业联合聘请市里专业资深的评估专家对我们小区的实际状态进行专业、客观的评估（评估还在进行中）。

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