主题：明年起 五年以上商业住房贷款利率按5.51%执行

央行在今年3月17日再次上调房贷利率时规定，对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.51%执行。而目前离2006年1月1日大限也仅剩一个多月，对于不准备提高贷款成本与购房成本的消费者来说，必然会紧扣这一期限，加快其还贷步伐。
以等额本息还款方式计算还款金额，来比较一下四种还款方式哪种更省钱： 

方式一，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这样，30万元贷款需照旧每月还款4627.7元，需要大概六年半的时间。利息共计56833.42元。 

方式二，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这样，30万元贷款仍15年来还清，每月需还款2452.84元。利息共计141511.90元。 

方式三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设还款期限缩短至10年，月还款额从最初的4627.7元减至3257.28元。利息共计90872.83元。 

方式四，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设还款期限缩短至5年，月还款额从最初的4627.7元增至5731.73元。利息共计43904.07元。