主题：召开对物业管理方案表决会议

：业主委员会：

             复欣物业公司也太黑了吧，这几年把小区管理得太差了，根本不称职。（1）卫生工作差；（2）自行车、汽车乱停；（3）小区小修小补根本不做；（4）管理人员和服务人员态度十分恶劣。应该是撤换获赔上主业的经费，还有什么条件增加费用。

           以前车费的分配是业主70%，物业是30%，为何他们要拿75%。他们服务管理十分不到位，我们要的是服务，不要用业主钱来养懒汉，也不拿业主钱混岗位。他们工作好我们多出一点钱也是合理的。问题是他们工作不好，我们还要多给钱，这不是支持他们继续干不好吗？他们工作不好业委会议应该扣他们的钱。对他们的管理由谁来监督。我们不同意。应该换物业公司。

业主

物业公司应该向全体业主公开财务状况，我记得以前在公告栏里就贴过。业主有权知道管理费的使用情况。

除了物业费、停车费，还有广告费，业主应该知道这些收入到底怎么用的，亏损又主要是哪些方面。

我记得以前对于停车费如何分配有过明文规定的，比例不能随意变动吧，得征求业主的意见吧。

楼上提到的物业管理上存在的问题，我赞同，确实有这些问题。但换不换物业公司个人觉得还是应该慎重。

和嘉已经换过几次物业公司，要求物业公司尽善尽美是不大可能，这就跟家里请钟点工和保姆是一样的，永远找不到最满意的钟点工或保姆。还是应该由业主或业委会经常性监督检查他们的工作，不断提高管理水平，否则换任何一个物业公司都是同样的状况，而频繁换物业公司还会造成管理工作的空档，弄不好移交的时候还会造成很多财务上的疏漏。而且合同都快到期再来谈换物业公司，时间上太紧张了，匆忙中换的物业公司一定不会好。

坚决要求物业公司公示财务状况，并要求提高管理水平。

为何不要换，该物业公司的人员没有严格训练过，全是马路上找来，找来可以，但要训练，他们没有这样做。第一家物业公司还叫保安站立训练等，管理人员发现问题及时解决。而这家物业公司的管理人员在室喝着茶，打着游戏，对我们业主还凶吧吧。

是业主购买你们的服务，而不是我们用钱来养懒汉。

看看今天拍摄的照片，就能看出复欣物业公司在做什么？

1、垃圾扫不干净

2、清洁工具乱放

3、清洁工具乱放


4、1号楼电梯内呕吐的脏物从未擦掉

5、1号楼电梯内呕吐的脏物从未擦掉


6、这个烟头已经有多个月了，没人扫去

7、清洁工具又乱放了

8、以前没有积水，现在又了积水，还生了蚊子、苍蝇

保洁工都只顾着拣废品卖了没时间打扫，经常看见几个保洁工聚在一起整理一大堆废旧东西。

作为业主谁都希望有个好的物业公司，好好管理。但都快到期了才来谈换物业公司，这已经很被动了，我记得有个帖子里还说了物业公司要求补贴他们的亏损，不补贴就不续约，这不是明显的要挟吗？

除非业委会已经有了下家人选，不怕他拍屁股走人，否则换物业公司就得投鼠忌器，谁让咱们准备的太晚呢？

其实业主们真应该好好合计怎么让物业公司改进管理，否则引进任何一个物业公司都是一个样，而且每换一个物业公司就得调高一次管理费。

业委会不要搞错，为何要给物业公司75%的停车费用；复欣物业公司的服务根本没有质量。他们接管时就提高了物业管理费以及停车费。而服务从来没有好好服务过。比如说垃圾桶的垃圾应该是每天运两次，现在一次。还要有理说提高物业服务费。业委会应该代表业主扣除他们服务质量差的物业费用，以保护业主的合法权益。

      如果业委会姑息了他们，就是加了钱，这批人还是以级差的服务提供给我们，请业委会好好考虑一下吧？

见证人2233