主题：歌林春天7月底的成交价大幅下跌30%，是真的吗

面临市场房价盘整 申城二手房开始超跌反弹 

2005年08月11日 09:00 

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持续观望后的卖家降价促销起到一定成效，沪二手楼市目前成交量有所增加但价格仍旧走低。大势清淡时，昨日，记者多方调查却获悉，不少最早出现成交价下调的“明星”楼盘的房源在价格下滑数月后却又开始微幅反弹，上升幅度集中在2％－5％。业内分析指出，在市场整体价跌量升、房价盘整时，个别优质楼盘的二手房价已跌入买家心理预期，买卖双方的角力在这些楼盘上趋向平衡，因此促成刚性 需求下房价的微幅反弹。 
昨天，中原地产提供的全市10大监测区域、40个板块、1000个二手房成交的样本显示，目前二手房成交价整体依旧呈下跌趋势且跌幅比以往更为显著，其中闵行、黄浦、闸北跌幅最明显，在4%-5%之间；其他区域的跌幅相对较小，虹口、徐汇的跌幅仅0.21%和0.84%。中原地产分析师指出，“下跌幅度比较大的是闸北大宁板块。监测数据显示，歌林春天7月底的成交价大幅下跌30%，新梅共和城也跌去近10%。” 
在大势清淡且成交价走低时，楼市新政初期首先降价的一些高投资区域的明星楼盘，此时却逆市突现成交价小幅上涨新现象。卢湾五里桥板块的卢湾都市花园二手房，经历了前两个月房价大下调后的当前成交均价却上涨了近5%———一套两房两厅房源的均价恢复到1.35万－1.4万元/平方米；名江七星城7月底成交均价是1.74万元/平方米，环比下降12%，昨天均价是1.78万元/平方米，上涨了2％；黄浦新苑7月底成交均价是1.6万元/平方米，环比下降12%，昨天均价是1.74万元/平方米，涨幅达8.8％。另外，世茂滨江、保利星苑、国际丽都城等知名楼盘二手房价的下跌趋势也有所缓解，过去十天维持零跌幅。  
 (青年报)