淡市房价依旧坚挺
那现在上海的房价到底跌了没有？根据我们上海中原二手房成交纪录来看，价格还没有降下来，即使部分楼盘或区域有调整，范围也不会超过5%。而且这一情况不仅仅出现在二手房市场，新房成交价也没有大的变化。原因在于无论是二手房东还是一手开发商都在观望，正所谓“小开发商看大开发商，大开发商看小开发商，一手看二手，二手看一手，谁都不敢出手。”
后市价格应该会跌
那房价到底会不会跌呢？我个人认为会跌，但是幅度不大。跌的理由是预计今年下半年一手新房市场的供应量会有所放大，虽然今年新增住宅用地供应量并不比往年多，但国家对于房地产行业的调控效应越发明显，资金链压力大的开发商需要通过出售手中的楼盘加以变现。但是这种跌价却并与2005年市场成交价下滑有着本质的区别，从近期一些一手放成交案例我们就可以看到不少开发商是把手中位置欠佳、楼层较差的物业进行出售，或者一期出售的是精装修房，现在开始卖毛坯房，这种跌价现象都指向了“明跌暗不变”的本质。而2005年当时的市场现象则是“暗跌明不变”，即以前卖毛坯房，现在以同样的价格卖装修房。
在一手房价格松动的联动效应下，二手房成交价格或也将有一定下滑。
而跌幅不会大也并非我一家之言，经济学家赵晓最近也在《中国证券报》撰文指出：今年中国的经济增长速度仍然不会低于10%，而物价涨幅可能会在6.5%上下。在高增长高通胀并存的形势下，房价不会大跌。接着，他又从供应方面进行了分析，认为政府当前大量增加保障性住房供应，但政府的土地供应并没有增长，因此商品房的供应会趋于减少，这又使得商品房价格反而有上涨的压力。
能买的还是现在买
既然我们预测未来的房价会跌，那为什么我还要建议由购房需求的市民不要犹豫了呢？理由有三：
第一，目前市场上可供选择的优质房源越来越多。从上海中原各家门店了解到，近期各种性价比较高的挂牌房源呈增长趋势，特别是一些以前几乎没有出售房源的优质小区，现在也有盘源放出。对于那些长期关注该区域的客户来说，一旦出现这样的房源就不要再犹豫了。正所谓“先下手为强”，如果一直抱着房价会跌再等等的心态，无论价格涨跌你都不会出手购买（涨了你会后悔为什么当初没下手，再等其他类似房源；跌了你会想可能还会再跌，那就再等等），反而会把心态等坏。再退一步讲，即使市场价格跌了，你还能买到一样地段一样楼层一样房型的房子吗？毕竟房子不是股票。
第二，现在二手房的议价空间相对较大。目前出售的房东大多都能有5%左右的议价空间，一些资金紧张的房东或者房源本身有一定缺陷的可能还会更大一些。对于买房者来说，现在不仅是一个可以挑房子的时机，更是一个议价的时机，完全可能买到性价比较高的心仪物业。在经历了一波涨势的市场后，这样的机会并不多。有的客户会觉得既然有一定议价空间，那就多杀点价吧，但是房东的心态真的很差吗？事实并非如此，很多房东在议价范围超过10%时直接表示不卖了，因为他们觉得现在股票市场也不景气，即使卖了房子也没有新的投资渠道。
第三，长期来看中国经济形势仍然向好，因此房地产市场前景也是乐观的。5%—10%左右的价格调整都是促进这个市场健康发展的好现象，目前停滞的现象只会让更多有刚性需求的客户继续观望，持有物业的房东也不愿轻易降价。而一旦整体房价出现了下调的现象，才能给今后房价的上升留出了更多的空间。现在买房的客户无论是自住还是投资大多不会在短期内换手，即使现在买房后市场再有小幅下调，从长远来看3—5年后仍然是增值的。
最后想和大家分享两个买房故事或许会对大家有启示：
1、近期上海中原挂牌了一套位于漕宝路的房源，由于该物业靠马路且房东急于出手，因此价格低于市场价20%左右。挂牌当天就有20组客户看了这套房源，但是没有人敢下意向，大家都在想现在买了会不会不划算。然而，第二天就有一位客户在看房下了意向，并且很快成交。现在看过房的客户都开始后悔，不断询问中原的业务员还有没有类似的房源出售，遗憾的是没有。
2、有一位客户2004年的时候就有了100万的自有资金用于购房，在看了4年的房子后还是没有买成。因为在她的印象里虽然2005年楼市有所调整，现在价格也不再上涨，但是经过近两年的上升，原先的预算已经很难买到当时看中的房源。现在她仍然在看房，仍然没有出手。
结语：毕竟大部分人在真正价格开始跌的时候是不敢出手接盘的，而当市场开始回暖复苏的时候多数人又不能跟上市场的节拍。与其想着如何能在低位出手抢到便宜房源，不如放开这些顾虑，先考虑这套房子是否是自己喜欢的、是否适合自己、是否在经济承受能力范围内，如果答案是肯定的，那就不要再犹豫了！
本人有上城两套4房出售 一套183平米9楼的585万，一套196平米的4房650万，可随时拨打本人电话 石喜松137-64814129两套房子都装有地热，可以安排看房
淡市房价依旧坚挺
那现在上海的房价到底跌了没有？根据我们上海中原二手房成交纪录来看，价格还没有降下来，即使部分楼盘或区域有调整，范围也不会超过5%。而且这一情况不仅仅出现在二手房市场，新房成交价也没有大的变化。原因在于无论是二手房东还是一手开发商都在观望，正所谓“小开发商看大开发商，大开发商看小开发商，一手看二手，二手看一手，谁都不敢出手。”
后市价格应该会跌
那房价到底会不会跌呢？我个人认为会跌，但是幅度不大。跌的理由是预计今年下半年一手新房市场的供应量会有所放大，虽然今年新增住宅用地供应量并不比往年多，但国家对于房地产行业的调控效应越发明显，资金链压力大的开发商需要通过出售手中的楼盘加以变现。但是这种跌价却并与2005年市场成交价下滑有着本质的区别，从近期一些一手放成交案例我们就可以看到不少开发商是把手中位置欠佳、楼层较差的物业进行出售，或者一期出售的是精装修房，现在开始卖毛坯房，这种跌价现象都指向了“明跌暗不变”的本质。而2005年当时的市场现象则是“暗跌明不变”，即以前卖毛坯房，现在以同样的价格卖装修房。
在一手房价格松动的联动效应下，二手房成交价格或也将有一定下滑。
而跌幅不会大也并非我一家之言，经济学家赵晓最近也在《中国证券报》撰文指出：今年中国的经济增长速度仍然不会低于10%，而物价涨幅可能会在6.5%上下。在高增长高通胀并存的形势下，房价不会大跌。接着，他又从供应方面进行了分析，认为政府当前大量增加保障性住房供应，但政府的土地供应并没有增长，因此商品房的供应会趋于减少，这又使得商品房价格反而有上涨的压力。
能买的还是现在买
既然我们预测未来的房价会跌，那为什么我还要建议由购房需求的市民不要犹豫了呢？理由有三：
第一，目前市场上可供选择的优质房源越来越多。从上海中原各家门店了解到，近期各种性价比较高的挂牌房源呈增长趋势，特别是一些以前几乎没有出售房源的优质小区，现在也有盘源放出。对于那些长期关注该区域的客户来说，一旦出现这样的房源就不要再犹豫了。正所谓“先下手为强”，如果一直抱着房价会跌再等等的心态，无论价格涨跌你都不会出手购买（涨了你会后悔为什么当初没下手，再等其他类似房源；跌了你会想可能还会再跌，那就再等等），反而会把心态等坏。再退一步讲，即使市场价格跌了，你还能买到一样地段一样楼层一样房型的房子吗？毕竟房子不是股票。
第二，现在二手房的议价空间相对较大。目前出售的房东大多都能有5%左右的议价空间，一些资金紧张的房东或者房源本身有一定缺陷的可能还会更大一些。对于买房者来说，现在不仅是一个可以挑房子的时机，更是一个议价的时机，完全可能买到性价比较高的心仪物业。在经历了一波涨势的市场后，这样的机会并不多。有的客户会觉得既然有一定议价空间，那就多杀点价吧，但是房东的心态真的很差吗？事实并非如此，很多房东在议价范围超过10%时直接表示不卖了，因为他们觉得现在股票市场也不景气，即使卖了房子也没有新的投资渠道。
第三，长期来看中国经济形势仍然向好，因此房地产市场前景也是乐观的。5%—10%左右的价格调整都是促进这个市场健康发展的好现象，目前停滞的现象只会让更多有刚性需求的客户继续观望，持有物业的房东也不愿轻易降价。而一旦整体房价出现了下调的现象，才能给今后房价的上升留出了更多的空间。现在买房的客户无论是自住还是投资大多不会在短期内换手，即使现在买房后市场再有小幅下调，从长远来看3—5年后仍然是增值的。
最后想和大家分享两个买房故事或许会对大家有启示：
1、近期上海中原挂牌了一套位于漕宝路的房源，由于该物业靠马路且房东急于出手，因此价格低于市场价20%左右。挂牌当天就有20组客户看了这套房源，但是没有人敢下意向，大家都在想现在买了会不会不划算。然而，第二天就有一位客户在看房下了意向，并且很快成交。现在看过房的客户都开始后悔，不断询问中原的业务员还有没有类似的房源出售，遗憾的是没有。
2、有一位客户2004年的时候就有了100万的自有资金用于购房，在看了4年的房子后还是没有买成。因为在她的印象里虽然2005年楼市有所调整，现在价格也不再上涨，但是经过近两年的上升，原先的预算已经很难买到当时看中的房源。现在她仍然在看房，仍然没有出手。
结语：毕竟大部分人在真正价格开始跌的时候是不敢出手接盘的，而当市场开始回暖复苏的时候多数人又不能跟上市场的节拍。与其想着如何能在低位出手抢到便宜房源，不如放开这些顾虑，先考虑这套房子是否是自己喜欢的、是否适合自己、是否在经济承受能力范围内，如果答案是肯定的，那就不要再犹豫了！
本人有上城两套4房出售 一套183平米9楼的585万，一套196平米的4房650万，可随时拨打本人电话 石喜松137-64814129两套房子都装有地热，可以安排看房