大摩调头看好商业地产 "现身"金桥国际商业广场

时间：2009年05月26日 08:41:18 中财网

借着今年上海楼市一路走高的行情，去年以来一直传出抛售上海物业的摩根士丹利（下称大摩）再次看好上海商业地产。记者昨日了解到，作为香港崇邦集团在上海的第二个重点项目金桥国际商业广场已完成主体建设，而该项目的主要投资人之一就是大摩。
项目易主崇邦接手
崇邦集团副总裁梁美芬昨天告诉记者，金桥国际商业广场被定位为"升级版"的大宁国际购物中心，目前，这个投资约20亿元人民币的大型商业地产项目依然按规划节点如期推进，预计今年9月可望投入运营。
金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2.5万平方米的一站式购物中心。然而，项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。
直到2006年6月，开发埃蒙顿假日广场原项目公司(上海爱梦敦置业)在联合产权交易所挂牌，出售其中上海城投置地(集团)所持的30%股权以及上海新达安投资所持的70%股权，挂牌价格分别为17689.67万元和41310.32万元，总计为5.9亿元。当月，摩根士丹利基金即斥资5.9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称"将引入合作伙伴共同开发"。
2007年，成功打造了大宁国际商业广场的香港福乐斯特公司的上级公司--崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集团，主要股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。而在项目介绍中，大摩作为投资者出现，据称，这次作为重要投资人进入金桥国际项目，大摩正是看好崇邦成功运营大宁国际的商业物业经验。
浦东首个开放式商业广场
而金融危机以来一直身处卖楼传闻的大摩，一边在将持有的住宅项目华山夏都苑部分房源零散出售，一边则在商业地产项目上继续投入。从去年年中至今，大摩意图抛售旗下上海物业的消息不绝于耳。从锦麟天地报价11亿元放售，直至最近市场上传言潘石屹有意收购大摩持有的东海广场，但至今尚无整栋物业实现成交。直到华山夏都苑的散卖成交，才是大摩上海投资物业的首度成功套现。
而相对于住宅市场和写字楼市场，在目前的市场环境中，大摩显然对零售商业地产项目更有兴趣。就在今年4月，有媒体报道大摩已联合美国最大零售地产上市公司西蒙地产集团和深国投商用置业有限公司，计划今年进一步打开中国市场，目前已在常熟、郑州、杭州、苏州、合肥5个二线城市投资建设购物中心，总投资额超过30亿元。而据崇邦集团相关负责人介绍，也正是由于大摩看好金桥地区作为浦东次中心的商业发展前景，才会继续投资金桥的商业地产项目。
作为浦东新区重点推进的商业地产项目，金桥国际商业广场地处金桥路与张杨路交汇口，项目总占地近6万平方米，坐落于轨交六号线云山路站与金桥路站之间，为目前沿线唯一的大型商业中心。梁美芬介绍，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金桥联洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东首个开放式的商业广场，同时即将开通的中环线也将广场的辐射半径扩大到杨浦。项目内包括超市、品牌旗舰店、儿童游乐中心、艺术工作室等，另设约16000平方米的甲级写字楼。 )

 

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