主题：上海市房地产买卖最新政策齐经理为您解读！

关于外地限购政策交易中心紧急通知：

刚刚接浦东交易中心通知，外地单身带小孩的不能在浦东新区购房，时间为11月25日之后网签的合同不能交易过户，11月25日（含25日）之前网签的合同一切照旧。😄😄

关于房产税：

房东们看这里:12月31号前2013年房产税就要缴纳截止了。

（1）:登陆:www.shfft.com  无需前往税务局，直接网上支付。

（2）:前往浦东张杨路德平路税务局（张杨路路 2899号），携带 产权人身份证原件+产证原件或房产税认定通知书 刷卡缴纳。注:本人可不去，但身份证需要由他人带上。

关于房地产70年到期后新法规😝👏👏👏

[便便]最新消息：关于补年限问题！新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

2013年最新银行政策：

工行：执行基准利率 二套要求首付7成（以买卖合同网签时间为节点） 外地人单身带小孩不受理。

建行：执行9折（11月8日开始含当天受理） 二套首付要求7成（以买卖合同网签时间为准） 外地人单身带小孩可以受理17:00。

农行：11月20日之前件齐且进系统的执行85折，之后执行9折扣（细则待定） 二套要求7成（买卖合同网签时间为准） 外地人带小孩不受理。

中行：利率变动时间暂未发文，但是要求先在签约支行开卡录入系统，有可能不受影响 二套要求7成（买卖合同网签时间为准）外地人带小孩不受理17:05。

交行：85折不变 分行也未有消息 二套执行7成（买卖合同网签时间为准）外地人单身带小孩暂时还可以受理

招行：利率9折（11月11日开始执行） 二套执行7成（同上）外地人单身带小孩不受理。

上行：85折不变 二套执行7成 外地人单身带小孩不受理。

主营：金桥瑞仕花园、上海未来、东方知音、新世纪名苑、黄山始信苑、云山星座苑、弘扬雅苑、弘扬公寓、黄山新村等小区，以建平学区房为主要销售范围，另外还经营碧云、金杨、罗山、金桥以及洋泾板块。

本公司服务内容：

1、房地产买卖整个流程——包括签定房地产买卖合同、上下家审税、申请贷款、交易过户、物业交房；

2、房地产租赁整个流程——包括签定房地产租赁合同、物业交接；

3、产证加减名字；

4、申请贷款；

5、办理公证，等等。

本公司首家店金桥瑞仕店自成立以来，随着业务拓展，先后在建平学区范围内增设三家直营分公司，分别是：东方知音店、新世纪名苑店、栖山店，另，第五家分公司正在筹办中。

在本学区范围内，本公司的房源和客户量是最多的，服务也是优质和高效的，如果你有出售出租、买房租房需求，请立即与本人联系。

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