展望后期上海楼市 看商业地产“凤凰涅槃”

纵观上海楼市，普通公寓、别墅和豪宅，都已热过一圈。特别是豪宅，单价10万以上已不鲜见。反观商业地产，直到目前还没有反应出火爆的现象。换言之，楼市的热点，现在还没有涨到商业地产。以周康板块为例，从5月份到10月份，几个楼盘的价格均涨幅50%以上，但是商业地产的价格并没有太大变化。所以在此次楼市回暖过程中并没有得到实惠的商业地产至今仍处于价值“洼地”。 不过，这种行业内部发展结构性不平衡的现象已为嗅觉敏锐的开发商所察觉。不少境内外机构已追加投资，商业地产开始了“凤凰涅槃”。

瞄准商机，各类商家发力在即

最早看到商业地产商机的是潘石屹，以商业见长的SOHO中国于8月18日以24.5亿的价格，从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目，进入上海市办公楼市场，主要看准了目前写字楼市场已到底部，开始进入上升的通道中。国际经济角度上看，美国、澳大利亚、印度均已释放出经济复苏信号，中国的实体经济走上了上行道。紧接着就是各行业将会有更多的写字楼的需求，商业地产也将面临新的机会。商业地产或许成为豪宅之后地产行业继续稳定增长的新热点。近日，善于商业地产开发的潘石屹也向媒体透露，如果机会合适，将在“大虹桥”地区投资一个可以持续开发10年的项目。