主题：他山之石

学会看预算
一、 预算单的基本情况
一份预算应包括：项目名称、单位、数量、主材单价、主材总价、辅料单价、辅料总价、人工单价、人工总价、备注、人工总价合计、材料总价合计、直接费合计、管理费、税金等这些项目，缺一不可，否则极易给JS以投机取巧的机会
二、 预算项目的分类
按工种分：水电工、木工、泥工、瓦工以及其它工种
按装修内容分：地面工程、墙面工程、吊顶工程、家具工程、水电工程等
一般装修公司报价基本是按每个房间的每个装修内容分的
例：
项目名称 单位 数量 主材 合计 辅料 合计 人工 合计 备注卧室
吊顶工程：30*30木龙骨
12MM纸面石膏板（拉法基）
50*50MM石膏线条（穗华）
地面工程：50*30木龙骨搁栅
木地板（力丰）
墙面工程：踢脚线：九厘板打底，胡桃木饰面板，压1.2*1.2黑胡桃木线条
油漆工程：墙顶面乳胶漆（大师）
踢脚线硝基清漆（十二度）




主材合计 辅料合计 人工合计
直接费：
管理费：
税金：
合计：


三、 装修公司做预算常用技巧
1、 拆项（项目名称）
把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了
例：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目
把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目
把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目
2、 单位变换
把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价
例：门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。
3、 工程量上玩手脚
很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润
如：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积
厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方，至于橱柜背面就不贴了
有些还故意算错，多报工程量，待发现时以预算员计算错误应付了之
有些是故意少报工程量，以低价谈下合同，工程做了一半，以以前计算错误，要求增加付款
4、 主材单价玩花样
不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格
5、 报高辅料价格
消费者对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章
如：乳胶漆辅料报价6元/平方米，而实际价格在2元/平方米以下
6、 主材和辅料价格不分开报
给装修公司以浑水摸鱼的机会
如：地板200元/平方米，含辅料，那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去，还美其名曰还没算你辅料价格呢
7、 重复计算
门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元，要预算员说是哪些材料时，回答却不知所以然，这是前几年小装修公司常用伎俩，现在用的少了


四、 消费者如何防范
1、 仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同
2、 要求在备注栏中写明用料和品牌
3、 仔细计算工程量，看是否有高估冒算和缺项漏项的嫌疑
4、 调查市场，了解所用材料的市场价格
5、 要求装修公司按你的方法报价，增加报价的透明度
6、 发现问题较多，要求装修公司重新报价
7、 请高手审核

装修前的准备工作
一、 准备工具
1、 一把卷尺（测量尺寸用）
2、 一张房型图
3、 一支笔（做记录）
4、 一本小册子（记录建材价格）
5、 一些表格（见各类附表）
6、 最好能收集一份优秀的施工图（可上http://www.dwg-cool.com网上找到）/

二、 制定家庭方案
1、家庭成员习惯喜好（附表1）
2、装修档次的选择：高档、中档、普通
3、装修风格的选择：中式、欧式、日式等
4、家用电器、卫生洁具的选择
5、建材选择：顶、地面、墙面、瓷砖等（见附表2）

三、 了解市场行情
1、装潢公司 a：收集广告
b：收集优秀装潢公司资料
c：收集各类黑名单
2、建材家具市场 a：收集各类市场地址 （见附表3）
b：将需要的了解的建材价格记录，并横向比较
c：家具风格要和装修风格相符（见附表4）
3、朋友、亲戚、邻居、专家
a：跑一下朋友、亲戚、邻居的家，了解一下情况
b：跑一下新房周围在装修的人家
c：找一个专家咨询一下
d：去买一些装修方面的书阅读

四、 整理资料
将思绪和资料整理一下，应该知道自己要什么风格、价位的装修了，然后在装潢公司中选择3~4家就可以跑起来了。

五、 设计前的洽谈和测量
1、 你要带上所有的资料（上面讲的表格），平面图，现有房屋中要利用的家具（尺寸，最好有照片），电器等将会继续使用东西的资料。
2、 与装潢公司业务员、设计师沟通（免费）
A：了解公司的基本情况
资质情况（等级如何，受过何种奖励，企业性质）
信用度
人员数量（设计师、管理人员、施工队）
设计师水平：可要求对方提供一份详细的施工图与你现有的图纸比较
B：看业务员素质
好的业务员应该受过良好的培训，包括基本礼仪和专业知识，如果你发现这个业务员对自己公司都谈的模模乎乎，那也别指望这公司怎么样。
C：看设计师水平
很多广告上都把设计大师打上去，但当你要大师设计师，往往价高不可攀，所以你只能选择普通设计师，而这是非常关键的。
（1） 设计师的年龄：并不是说年轻不好，但事实上刚出校门的设计师实在缺乏生活经验和施工经验，材料方面的知识也少的可怜，做出的图自然也好不到哪里，个人认为30岁左右的设计师最好，有经验，思维开拓。
（2） 设计师的字：尽管现在都用AUTOCAD设计，对手绘图要求不高了。但我们可以这样想：设计师是美学倡导者，对美有着独特的认识，在学校里也学过绘画，如果他连自己的字都写不好，你能相信他的审美能力和学习能力吗？
（3） 设计师的作品：看看这个设计师最近的作品，再比较一下
（4） 对你家的一些设计见解：好的设计师一般先听后发表意见，他们能很快理解对方的要求和思路，在洽谈中常常能讲出一些自己的想法，能让客户感觉很对自己的思路而不是坚决自己的想法不做任何改动。
D：实地测量
一个工作认真仔细、有经验的设计师会把他认为的所有数据量下来。
房间的长宽
门洞的位置
窗的大小及离地面的尺寸
卫生间的上水、下水位置，马桶的坑距
厨房烟道位置、煤气表、水表的位置
入口大门的开启方向
以及其它方面：如什么地方有梁及其尺寸
屋面是否斜屋顶
地面是否有高低落差
哪些墙可以打，哪些墙不可以打

六、 签定设计合同

七、 预算、材料审核

八、 签定装修合同
2001版的家装合同还是有不少问题的。
虽然说客户可以选择自行洽谈付款方式，但事实上都采用另一种，这其中就出现了问题。
1、 付款的数量和工程进度不符，进度慢而付款多，消费者难以从经济上控制施工队。
2、 没有保修金，如何制约装潢公司。
3、 合同中固然有保修一年的条款，但没有因违反这一款而采取的经济措施，关键时候给你拖上几天，你只能叫别人修。
4、 业主未经许可自行入住意味着认可竣工，这一款是保护施工队的。因业主搬家急，且无专业的验收技术，让施工队可以逃避责任。