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新家装修,何必要买教训呢?
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主题:
新家装修,何必要买教训呢?
上海老鹰
发表于
2007-05-07
进微信群讨论
经常浏览论坛,总发现有不少的业主在装修完以后,总是得出这样那样的教训,我之前有句话“装修后个个都是行家,但却鲜有用武之地了”,看来在这里进一步得到了验证。其实,你们根本可以就不用这么多的教训,只需找个专业人士给你们参谋一下,就完全可以避免这些问题的,至少是比自己你少多了。要知道,这些教训可都是用钱买来的啊。那么如何不让这些教训继续呢?先粗略的谈几点个人看法:
一、图纸设计的深度很重要,一方面便于理解,设计到位的话,专业人士一看就知道,什么地方用哪些材料,通过哪些工艺,做出来的结果会怎么样。比如说门套,应该有节点图,基层用什么材料?面层用什么材料?门套线条的式样及用料又是什么?何种颜色?各部位的尺寸标注?另一方面,也有助于计算工作量,装修预算的报价都是企业自主编制的,有的项目很笼统,比如踢脚线吧,有的报价是整个的按长度报的,柳按的*元/m。那么,基层是用什么材料呢?单价是多少呢?线条又是什么材料呢?都不清楚。最后,也有助于控制质量,你想想,图纸就设计得含含糊糊的,质量能控制的好吗?
二、吃透图纸,如果你都不知道图纸的结果是什么样的话,那你还是先别急于施工,否则,中途变更方案,只能导致费用的增加和工期的延长。如果说确实想象力差点的话,不妨多出几张效果图,增加点感性认识,那样对细部的刻画也是一目了然的;
三、预算审核,装修公司从工程量的计算到人工、材料的价格都有水分的,就看你有没有本事砍了。比如他的底线是赚1w的话,能赚1.3w的话当然好了,不过他们表面上还得装出吃了大亏的样子,弄得你恨不得再补贴点给他们。还有,他们在预算里留了好多活口,也就是预设了埋伏,把工程量算得恨小,单价提得很高,最后决算,把实际的工作量和那单价做乘法的时候,结果会吓你一跳。不过你也没办法,合同里边早就写明了这条了,要降价的话去求他们吧;
四、合同把关,合同往往和预算是捆绑在一起的,合同的好多条款不是一成不变的,有些专用条款更需要业主细细斟酌,关注合同中涉及质量、价格、付款、安全、标准等方面用词的概念和范围;
五、改造时的敲墙砌墙,是可以通过构造措施来消除裂缝的,而不是装修公司所说的没有办法,有些构造措施他们根本就不知道的,非专业的业主给他们那样一说,只好吃哑巴亏;
六、常听到业主说,“监理”来验收过了。错了!那不是什么“监理”,那是装修公司内部的质量员,即便他有监理证书也没用。因为,真正的监理应该是独立的第三方,最起码是受业主的委托。那样才能为你真正的把好关。
有些业主认为,请专业监理不是多花钱了吗?那样合算吗?我可以明确的告诉你,如果是请我的话,肯定合算!费用全是在你准备多付给装修公司的利润中扣回的。一、做预算审核,对于采用人工+辅材半包模式的话,预算核减通常在10~20%,采用全包模式的话,核减额会更高点,显然,预算审核的费用是不用你出了;二、加强对进场材料的验收和把关,确保你花一分钱买一分货;三、对施工质量进行中间验收、分部验收和隐蔽验收,对不合格的部位进行及时返工,更好的控制过程质量,确保最终合格;四、有个专业人员为你把关,给装修队造成一定的压力,至少不是好糊弄的。
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一、图纸设计的深度很重要,一方面便于理解,设计到位的话,专业人士一看就知道,什么地方用哪些材料,通过哪些工艺,做出来的结果会怎么样。比如说门套,应该有节点图,基层用什么材料?面层用什么材料?门套线条的式样及用料又是什么?何种颜色?各部位的尺寸标注?另一方面,也有助于计算工作量,装修预算的报价都是企业自主编制的,有的项目很笼统,比如踢脚线吧,有的报价是整个的按长度报的,柳按的*元/m。那么,基层是用什么材料呢?单价是多少呢?线条又是什么材料呢?都不清楚。最后,也有助于控制质量,你想想,图纸就设计得含含糊糊的,质量能控制的好吗?
二、吃透图纸,如果你都不知道图纸的结果是什么样的话,那你还是先别急于施工,否则,中途变更方案,只能导致费用的增加和工期的延长。如果说确实想象力差点的话,不妨多出几张效果图,增加点感性认识,那样对细部的刻画也是一目了然的;
三、预算审核,装修公司从工程量的计算到人工、材料的价格都有水分的,就看你有没有本事砍了。比如他的底线是赚1w的话,能赚1.3w的话当然好了,不过他们表面上还得装出吃了大亏的样子,弄得你恨不得再补贴点给他们。还有,他们在预算里留了好多活口,也就是预设了埋伏,把工程量算得恨小,单价提得很高,最后决算,把实际的工作量和那单价做乘法的时候,结果会吓你一跳。不过你也没办法,合同里边早就写明了这条了,要降价的话去求他们吧;
四、合同把关,合同往往和预算是捆绑在一起的,合同的好多条款不是一成不变的,有些专用条款更需要业主细细斟酌,关注合同中涉及质量、价格、付款、安全、标准等方面用词的概念和范围;
五、改造时的敲墙砌墙,是可以通过构造措施来消除裂缝的,而不是装修公司所说的没有办法,有些构造措施他们根本就不知道的,非专业的业主给他们那样一说,只好吃哑巴亏;
六、常听到业主说,“监理”来验收过了。错了!那不是什么“监理”,那是装修公司内部的质量员,即便他有监理证书也没用。因为,真正的监理应该是独立的第三方,最起码是受业主的委托。那样才能为你真正的把好关。
有些业主认为,请专业监理不是多花钱了吗?那样合算吗?我可以明确的告诉你,如果是请我的话,肯定合算!费用全是在你准备多付给装修公司的利润中扣回的。一、做预算审核,对于采用人工+辅材半包模式的话,预算核减通常在10~20%,采用全包模式的话,核减额会更高点,显然,预算审核的费用是不用你出了;二、加强对进场材料的验收和把关,确保你花一分钱买一分货;三、对施工质量进行中间验收、分部验收和隐蔽验收,对不合格的部位进行及时返工,更好的控制过程质量,确保最终合格;四、有个专业人员为你把关,给装修队造成一定的压力,至少不是好糊弄的。