主题：7月首周上海楼市推盘量骤减 仅2盘入市

进入酷热的7月，上海楼市的热度开始下降，表征之一是推盘量的骤减。

据搜房网统计，上周末上海预计入市的项目只有两个，分别为浦东临港的乾耀东港和青浦的中铁逸都。 

7月7日下午，乾耀东港售楼处人员称，此次只加推一栋楼共44套两房房源，均价1.1万—12万元/平方米，“今天是第一天，已售出30多套。” 

首次开盘的青浦中铁逸都售楼处人员介绍说，此次共推出159套两房、三房房源，价格区间为1.8万—2.5万元/平方米，“今天是开盘第一天，来客量很大，房子已基本卖完，目前只剩下四五套。”

该售楼处人员还称，预计下次加推要到10月份，“价格会比这次提高10%~15%。” 

针对上述两个刚需楼盘的销售情况，中房信分析师薛建雄表示，乾耀东港由于位置较偏，但此次定价较有竞争力，而相对于青浦1.8万—2万元左右的市场价格水平，中铁逸都的定价明显较高，这可能是青浦新城品质较高、价格较贵的少数楼盘之一。

显见的是，与6月每个周末近千套房源入市相比，进入7月，上海楼市推盘量开始大幅缩水。

薛建雄认为，上周末入市的两楼盘地处偏远郊区，并非热点楼盘，单个楼盘推盘量也不大，拉动的成交基本以所在区域为主

。“接下来几周推盘量还是会上来一些，但整个7月总体推盘量不会太高，刚需、改善型楼盘都会有一些量，但都不会太大。” 

据薛建雄观察，位置较好的热点楼盘、性价比高的楼盘都在6月卖得差不多了，“赶不上的、卖不掉的大多会放在7月入市。

由于目前刚需楼盘的价格已经处在此轮上涨行情的末端，因此7月刚需楼盘将呈现出价格上涨乏力的态势。而改善型楼盘价格可能还会有一些上涨空间。” 

薛建雄的说法得到了某上市房企上海区域营销总监的证实。

“现在主要是没有量，5、6月份能够集中上市的楼盘都已经集中推过了，7月可能正好处在上半年推盘高潮过后的空当，据我们了解，近期申请预售证的楼盘体量都不大。