主题：期待成立业委会，物业公司。。。。。。

看看我们小区物业的管理人员，看看我们物业的小区经理，请问你们上岗证有吗，小区经理证有吗，好，正不正规先不论，那么起码该学学物业知识，各种物业条例吧。让我们看到你们也在努力工作啊（当然不能一棒子打死一船人，热心者也不乏）。有朋友说，乱停车没人管，晚六点后装修中有产生严重噪音的不问，外来人员进出的一大堆没人理。。。，你们保安的职责到底是什么。
    听说很多邻居没交物业管理费，说来也不是没有道理，物业公司，你们也该开会总结一下不足之处，不然难免不惹人嫌。对于小区来说，如果想赶他们走，但接手的物业没来，并不是件好事，难道业主自己轮流站岗巡逻、打扫、绿化等等？但对于物业公司来说，多个楼盘也比少个楼盘做好吧？现在各行各业都竞争激烈，不应该珍惜工作的可贵吗？
    看我们小区的情况，也已满足成立业主大会和业主委员会的条件了，（平时忙于工作，也不知道现在怎么没有成立，也没有听说哪个有关部门来指导的），如果大家觉得他们有改善的可能，跟现有的签约也没问题，前提是要好好把合同约定内容写详细。如果觉得是扶不起的阿斗，完全可以另择物业公司，之前没有业主委员会，当然也就从没与其签订过任何的物业合同，也就不存在合同过没过期的问题。所以，本人寄希望于赶快成立业主委员会，召开业主大会，大家说呢？（就是不知道这事谁管）

8、成立业主大会一般应由谁发起？成立业主大会需要准备哪些基本资料？发起人不出面，业主能自己成立业主大会吗？怎么成立？物业管理区域符合法规规定成立业主大会的条件时，建设单位应当书面报告区（县）房地产管理部门，同时提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间、已筹集的专项维修资金清册等文件资料；建设单位未及时书面报告或不报告的，业主可以自行向区（县）房地产管理部门提出成立业主大会的书面要求。（《上海市住宅物业管理规定》第八条）
        建设单位未按规定提交资料，经区（县）房地产管理部门督促后仍不改正的，区（县）房地产管理部门可根据业主提出的成立业主大会的书面要求，组织人员取得相关资料，所发生的费用由建设单位承担。（沪房地资物〔2005〕60号）
         9、业主大会筹备组怎样产生？筹备组组成人员应当具备什么条件？ 建设单位能够进入筹备组吗？
        业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）由业主代表组成，一般为5至15人。业主代表由区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生。
        业主代表应当由模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有一定组织能力的业主担任。
        尚未销售的物业，建设单位可作为业主代表参加筹备组。
        筹备组产生后，区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）应当将筹备组成员名单在物业管理区域内公告。
        10、筹备组应当做好哪些筹备工作？
        筹备组应当做好下列筹备工作：
 （1）确定召开业主大会会议召开的形式；由业主代表参加业主大会会议的，确定业主代表产生的方式、人数，并组织业主推荐产生业主代表；
 （2）确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权数；
 （3）确定召开业主大会会议的时间、地点和内容；
 （4）确定业主委员会委员候选人人数和产生办法，组织业主推荐产生业主委员会委员候选人；
      （5）参照市房地资源局制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；
      （6）做好召开业主大会会议的其他准备工作。
        前款（1）、（2）、（3）、（4）、（5）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。（沪房地资物〔2005〕60号)

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