上海
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
查成交
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
上海业主论坛
>
西藏北麓·仁和恬园
>
按揭购房者如何应对加息
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
按揭购房者如何应对加息
碎碎的
发表于
2007-08-26
进微信群讨论
加息了,对广大按揭购房的市民来说,这是一个“利空”,而更令人不安的是此次加息传递的一种政策信号———新一轮加息周期也许就此开始。
据测算,本次利率上调后,个人住房贷款利率较2004年已累计上升了近27%。 按揭客户如何应对?
支招1:选择固定利率房贷。无论贷款期内利率如何变动,固定利率房贷不会“随行就市”,这是这类产品的最大优势。选择固定利率房贷,可以在相当程度上规避利率上涨带来的风险。
深圳各家银行对加息都作出了迅速反应。招商银行率先宣布,从即日起接受该行现有个人住房贷款客户申请,将浮动利率贷款转为固定利率。
在拥有十多万个人贷款客户的深圳建行,以往建行对5年期以上住房贷款利率执行的是优惠利率标准。此次利率调整后,建行方面表示,对住房贷款客户的利率优惠保持不变,即该行的住房贷款客户仍可享受在6.39%基础上下浮10%的优惠,即为5.751%。而对于该行年初推出的固定利率还款方式,其固定利率暂时不变。
举例说明以光大银行产品为例,如果办理贷款50万元、期限10年的固定房贷,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.25个百分点,浮动利率第10年的利息就为7.245%,而固定利率就算定为6.12%,10年下来,实行固定利率就可节省31300元。
支招2 :巧用“存贷通”服务。深圳多家银行在“五·一”前就备下多样理财工具,帮助房贷者应对加息周期的到来。
其中最具卖点的是多家银行正在推荐的“存贷关联服务”,该服务的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着,完全为所贷资金服务,抵扣贷款利息,冲减贷款利率提高增加的支出。虽然各家银行提供此服务的名称基本类似,但也各有特色。
如果市民在办理个人按揭贷款的同时,采用该行的房贷增值账户———“存贷通”业务,存有一笔超过5万元的存款,则可依据存款额度,按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息,相当于按照比例返还按揭利息。
招商银行设计的“财富存贷通”,可以把招商银行客户所用账户的资金集中起来,用来抵扣贷款账户产生的贷款利息,同时还不影响这部分资金的流动性,可以随时拿出来使用。
举例说明:李小姐去年8月在建行办理了80万元20年的个人住房贷款,她每月要归还5617元贷款本息。她是一位个体经营者,手头经常有大笔资金周转。今年2月末,李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户,建行按约定在3月份为李小姐省下了904.78元利息,相当于未申请前当月贷款利息的23.73%!
上一页
|
1
|
/
1页
go
据测算,本次利率上调后,个人住房贷款利率较2004年已累计上升了近27%。 按揭客户如何应对?
支招1:选择固定利率房贷。无论贷款期内利率如何变动,固定利率房贷不会“随行就市”,这是这类产品的最大优势。选择固定利率房贷,可以在相当程度上规避利率上涨带来的风险。
深圳各家银行对加息都作出了迅速反应。招商银行率先宣布,从即日起接受该行现有个人住房贷款客户申请,将浮动利率贷款转为固定利率。
在拥有十多万个人贷款客户的深圳建行,以往建行对5年期以上住房贷款利率执行的是优惠利率标准。此次利率调整后,建行方面表示,对住房贷款客户的利率优惠保持不变,即该行的住房贷款客户仍可享受在6.39%基础上下浮10%的优惠,即为5.751%。而对于该行年初推出的固定利率还款方式,其固定利率暂时不变。
举例说明以光大银行产品为例,如果办理贷款50万元、期限10年的固定房贷,从办理按揭后的第二年开始,如果央行每年加息0.25个百分点,浮动利率第10年的利息就为7.245%,而固定利率就算定为6.12%,10年下来,实行固定利率就可节省31300元。
支招2 :巧用“存贷通”服务。深圳多家银行在“五·一”前就备下多样理财工具,帮助房贷者应对加息周期的到来。
其中最具卖点的是多家银行正在推荐的“存贷关联服务”,该服务的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着,完全为所贷资金服务,抵扣贷款利息,冲减贷款利率提高增加的支出。虽然各家银行提供此服务的名称基本类似,但也各有特色。
如果市民在办理个人按揭贷款的同时,采用该行的房贷增值账户———“存贷通”业务,存有一笔超过5万元的存款,则可依据存款额度,按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息,相当于按照比例返还按揭利息。
招商银行设计的“财富存贷通”,可以把招商银行客户所用账户的资金集中起来,用来抵扣贷款账户产生的贷款利息,同时还不影响这部分资金的流动性,可以随时拿出来使用。
举例说明:李小姐去年8月在建行办理了80万元20年的个人住房贷款,她每月要归还5617元贷款本息。她是一位个体经营者,手头经常有大笔资金周转。今年2月末,李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户,建行按约定在3月份为李小姐省下了904.78元利息,相当于未申请前当月贷款利息的23.73%!