主题：关于取消地面固定车位的个人看法

我不是“地固”利益相关者，但我想站在比较中立的立场说下对于此事的个人看法！

首先，小区车辆数量远远超过现有车位,无论什么办法，都做不到每晚让小区所有车都停进来！！这点大家要有共识...

一：关于完全取消地面固定车位：

A:利用率的问题

从利用率来说，其实意义不大。一些“地固”偶尔整晚不停车的情况是存在的，但是这样情况很少，利用率又能提高多少？从99%到100%？

B：对现有固定车位的业主不公平！

中国人口众多，无论什么资源都紧张，很多稀缺的公共资源的分配都默认先来先得的规则。先买房子，先成为业主，先和物业签订租用协议，先获得地面固定租位，也是遵循着这个规则。就算取消“地固”，每晚还不是遵循先来先得后来没位的规则吗？但如果有业主手握10个地固，用来牟利，这倒是要取消掉，地固是公共资源，你排队早获得一个车位可自用可以，但不可用公共资源为个人牟利！

C：取消“地固”什么人群能受益？

首先重要一点：取消“地固”基本不会增加每晚小区能停车的总数量！

只有“目前没地固，每天回园早”这个群体受益了！

而 “目前没地固，每天回园晚”这个群体还是不受益！

而“目前有地固，每天回园晚”的这个群体损益了！

D：我觉得目前强烈要求提出取消“地固”的业主，有几部分：

1：一部分是“目前无地固，回园早”的业主！他清楚的知道取消“地固”不能增加园区整体车位数量，不能改善目前整个园区的停车状况，但是他个人停车状况的确可以得到改善！

2:还有一部分是情绪的宣泄，他或许没考虑过取消“地固”自己是否能受益，但就是每天晚上回来找位置很烦，他觉得火大不满，论坛上跟着喊！

3:还有一部分人，是因为觉得自己作为业主，遭受不公平待遇，利益被侵犯，期待被愚弄.......

他们怀疑物业暗箱操作，不按先后顺序，而按关系好坏或其他原因私授地固...比如论坛上有投诉说：“有人后买车先得位”“有**车位之前是临时，后来变固定”“有人刚买房子成为未名园业主就有地固了”“为什么物业不敢明示地固”等等....... 地面停车位是小区业主的公共资源，是业主请物业代管而已，按道理来说，物业要主动公示地固的分配情况，接受业主监督其公正公平性！！如果有确定的证据，可以找业委会投诉，请业委会去找物业沟通，如果物业没办法解释或者耍无赖不给解释，你可以公示，大家一起对物业采取一些惩介和警介的措施！

我个人的看法：取消“地固”，我觉得除了增加业主之间的摩擦，其他增加不了什么！！虽然地固之事和我无利益相关，如果有发起投票，我还是会投反对票！

我个人认为目前可能可行的办法：

1：通过价格的调控，尽量减少外车在小区内过夜！

2：物业不再放地面固定车位，但凡有地面固定车位退租的，一律需变成临时车位！已有的固定车位做出带号牌的明确标识！有固定车位变换号牌的，需提前公示告知其他业主原因！

以上欢迎大家拍砖，但不欢迎人身攻击，那个我也会，说不定比你在行！

1.原jj时代就执行了这个策略,退租的不再发放，有一些空位；重点来了，现在可以说一个都没有了，都被分出去了。

2.按照您的设想，我相信永远不会有空位的.

3.如果公平，我支持你的观点，否则还不如全部取消.

在这里说不作数，好意见还要书面提给退休叔。

两位会去提哇？

 你的意见我会认真地听取，如不能实行我也会向你解释，因为你是真关心小区内的事情为了自己的利益而维权。不像有些人在故意把水搞浑。laomao2013和老K都是有地下车位的，老K会来业委会帮助我们提出合理建议，而laomao2013是不会现身的，因为他（她）见不得人，到目前还在为锦江鸣冤叫屈，还在为其编造业绩。他们心里最清楚，如果现在立即取消“地固”，肯定会在未名园闹“地震”，会搞得未名园鸡犬不宁，一片混乱，这是未名园广大业主和各级政府部门都不愿看到的，而这真是他们的目的。

顺便告诉你，最近请教了社管中心业指办、房管办及梅陇镇业委会主任联谊会的有关负责人，他们几乎都认为“一刀切”式的取消固定车位的做法不可取！因为会造成不安定的局面。可以逐步取消，就像你和老K都建议的：有“地固”的业主离开未名园后，他的“地固”就定为临时的。这完全能办到，也必须办到。老K的意见我完全同意！也准备提议业主大会讨论。希望能清醒地、理智地维权，不要被一些别有用心的人蛊惑。

“已有的固定车位做出带号牌的明确标识！有固定车位变换号牌的，需提前公示告知其他业主原因！”

同意，起码可以让刚买车的搞清楚哪里可以停车哪里不可以停车

个人见解：1、大家对最早买房子业主取得的“地固”车位应该都无意见：

个人见解：1、大家对最早买房子在开发商处业主取得的“地固”车位应该都无意见；2、关键在于之后业主换房后对“地固车位”的处理还有就是物业对“地固”车位的管理权限；3、如果划分一个年限，让“地固”车位的业主拿出房产证来，大家来审查他的“地固”车位取得时间，取得的方式是否合理应该能平息园子里“民愤”！4、大家的目的都是为了园子里停车的秩序，不用吵架不用攻击，为了园子里大家生活的安逸要共同努力！

群主英明，群主的决定，我都支持!