主题：三限价地归属几无悬念 限价房与普通人无关

按照规定，三块限价地应该分别在本月底和下月招标，但事实上，三块地的归属基本没有悬念，原属北京轮胎厂的西三旗地块会被首创入账，而丰台区的鸿基花园二期则会被边上鸿业兴园一期开发商拿下，至于首钢原家属区的金顶街三区则毫无疑问是首钢的囊中之物。
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也许现在下次定论为时过早，但在实地考察过三块限价地后，掸子同学非常的同情和同意政府的用心。

事实上，看看这三块地的前身很容易发现政府划出的是三块已经有归属的地块：国企北京轮胎厂厂址、国企首钢家属区、鸿业二期地块。换句话而言，三块地的几乎是从原来的主人虎口里拔牙，政府为了照顾和平衡原属单位和企业，以潜规则做出让步不难理解。

目前，三块地块正分别有上述的三家公司在做平整工作，以轮胎厂地块为例，北京国土局的人承认北京轮胎厂向政府提出申请做熟地的工作，一开始偶还很奇怪，轮胎厂怎么会有土地开发的资质？在现场考察一圈后发现，北京轮胎厂也叫首创轮胎厂，是首创的下属企业，轮胎厂的员工在把设备拆走后对这块地的进一步发展便没有主导权了——所有的事宜全权交由首创置业来运作。

至于首钢的原家属区金顶街三区（实际上应为二区），从多年前就已经开始了拆迁的工作，而且进行的非常艰难，拆迁对象包括日伪时期留下来的老住户以及首钢50年来住在平房里的老员工（至今似乎还有一家钉子户没有拆走，昨天去还看到边上的小孩在玩闹），突然之间这块地被政府划为限价地，首钢不可能把这块辛苦经营多年的地块拱手让人，更有意思的是，在金顶街放眼看去基本上看不到不是由首钢下属首钢房地产开发的项目。

花乡桥的地块虽然不是国企用地，但是在限价房边上的鸿业兴园一期售楼处的大沙盘上，至今还可以看见鸿基花园二期的白色楼盘规划，楼盘布局等等非常明确，如同同一项目尚未开盘的项目标示。

另外一个佐证是，在中国的土地市场，拿到一级土地开发权等于将控制下一步。

这次政府煞费苦心，选中两个国企来开限价房的口子无非是因为国企好控制，而且土地是现成的，为了让开发商接受政府限价的条件,政府用给地的承诺换开发商限价的承诺。

但是，限价房标准制定是否等于限价房能卖给普通人？

还是以首钢为例，首钢拆迁的金顶街二区家属区中，有大部分是原来住在这块地区平房的老职工，首钢亦承认参与投标是为了安置职工和拆迁户，而在金顶街限价地边上，一套首钢集资建房正在修建。换句话而言，石景山区的限价房地还没平好，房子已经“卖”出部分给首钢职工。

今年年初，王岐山市长曾许诺建两个一千万工程，他也承认，这两个一千万将面对北京市和中央各大直属机关单位部委，那么除了国企职工和公务员之外，限价房最后落入普通人手里的又还能有多少呢？

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