【物业费】
同一小区同质同价
有的小区，多层和高层的物业费却不同。新《规定》明确规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。为防止物业服务企业在提供服务时可能发生的乱收费现象，新《规定》明确规定，物业服务企业应书面公布服务项目及收费标准。
【维修保证金】
开发商存到指定账户
一些市民遇到过这样的尴尬：房屋还在物业保修期内，可外墙渗水却找不到建设单位来保修。新《规定》明确规定，建设单位应按照国家规定的保修期限和保修范围，承担保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应与物业服务企业另行签订委托协议。建设单位应在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业的维修。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应返还建设单位。
【“居改非”】
将加大查处力度
有的小区在一楼开设了菜场、网吧、杂货店，邻居叫苦不迭。新《规定》极大地增加了“居改非”的难度：首先，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。其次，在允许改变物业使用性质的范围内，业主除了应当符合法律、法规以及管理规约，并经利害关系业主的同意外，还须向房屋保障、规土、消防等部门办理有关行政审批等手续。
上海市房管局昨日还表示，将联合相关部门加强对擅自“居改非”的查处力度。
针对“群租”问题，上海市房管局表示，一方面要加大公租房的建设供应，另一方面则要通过完善地方立法、整合行政资源，加大处罚力度，切实做好“群租”现象的“减法”工作。
【紧急维修】
无需通过业主表决
不少居民遇到漏水等紧急情况需要动用维修基金时，却因没有得到三分之二业主的同意而受阻。新《规定》明确，房屋出现涉及安全与使用的紧急状态时，物业无需通过业主大会表决程序，即可组织维修、更新或采取适当的应急防范措施。期间发生的维修费用，在经中介机构审计后，可在专项维修资金账户中直接列支。
为预防物业滥用启动维修权，新《规定》同时对物业启动维修权作了限制性规定：只有电梯、水泵故障影响正常使用的；消防设施损坏、消防部门出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况。经有资质的鉴定机构出具证明后，物业可启动“紧急维修”。
【物业费】
同一小区同质同价
有的小区，多层和高层的物业费却不同。新《规定》明确规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。为防止物业服务企业在提供服务时可能发生的乱收费现象，新《规定》明确规定，物业服务企业应书面公布服务项目及收费标准。
【维修保证金】
开发商存到指定账户
一些市民遇到过这样的尴尬：房屋还在物业保修期内，可外墙渗水却找不到建设单位来保修。新《规定》明确规定，建设单位应按照国家规定的保修期限和保修范围，承担保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应与物业服务企业另行签订委托协议。建设单位应在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业的维修。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应返还建设单位。
【“居改非”】
将加大查处力度
有的小区在一楼开设了菜场、网吧、杂货店，邻居叫苦不迭。新《规定》极大地增加了“居改非”的难度：首先，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。其次，在允许改变物业使用性质的范围内，业主除了应当符合法律、法规以及管理规约，并经利害关系业主的同意外，还须向房屋保障、规土、消防等部门办理有关行政审批等手续。
上海市房管局昨日还表示，将联合相关部门加强对擅自“居改非”的查处力度。
针对“群租”问题，上海市房管局表示，一方面要加大公租房的建设供应，另一方面则要通过完善地方立法、整合行政资源，加大处罚力度，切实做好“群租”现象的“减法”工作。
【紧急维修】
无需通过业主表决
不少居民遇到漏水等紧急情况需要动用维修基金时，却因没有得到三分之二业主的同意而受阻。新《规定》明确，房屋出现涉及安全与使用的紧急状态时，物业无需通过业主大会表决程序，即可组织维修、更新或采取适当的应急防范措施。期间发生的维修费用，在经中介机构审计后，可在专项维修资金账户中直接列支。
为预防物业滥用启动维修权，新《规定》同时对物业启动维修权作了限制性规定：只有电梯、水泵故障影响正常使用的；消防设施损坏、消防部门出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况。经有资质的鉴定机构出具证明后，物业可启动“紧急维修”。