主题：今年首套亿元豪宅诞生

“新国五条”沪版细则出台至今，仍然没有具体的执行时间表，上海新房成交量经历短暂打击后立刻抬头，并于上周重回25万平方米以上的高位。尤其值得注意的是，上周中海紫御豪庭一套688平方米的独立别墅房源，总价高达1.05亿元，成今年沪上首套亿元豪宅。

“新国五条”沪版细则出台至今，仍然没有具体的执行时间表，上海新房成交量经历短暂打击后立刻抬头，并于上周重回25万平方米以上的高位。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周上海市新房成交面积为25.30万平方米，环比前周上涨31.52%；新房成交均价为22754元/平方米，环比前周下跌7.50%。

沪版细则缺乏针对性 新房成交量重回25万方以上

近期楼市交投氛围虽较3月同期有明显回落，但从绝对值而言并不低迷。上周全市新房成交2100套、25.3万平方米，环比分别提升41.1%、31.5%。截止到4月21日，4月新房累计共成交了61.88万平方米，同比提升52.3%。虽仍较3月份同期回落约37%，预计该月合计新房成交仍有望重回2012年月均成交线之上。

供应方面，上周上海市新房新增供应面积为28.15万平方米，环比前周上涨16.80%。其中中高端公寓及别墅占到了总量的近2/3，如新江湾城的盛世豪园、赵巷的金地天境城、三林的合生时代锦苑、外高桥的碧翠园、奉贤海湾的招商海湾别墅等都在上周大举入市，这样的局面很可能造成未来几周全市均价的结构性上涨。

3月政策出台期间市场透支严重，进入4月开发商供应并未转冷，除首周便创造了春节以来的单周最低供应量，近2周合计供应达52.3万平方米，远超此前年内1季度周均14.2万平方米的供应水准。至此4月前21天，全市合计新增供应为54.3万平方米，同比提升10.5%。

由于缺乏针对性，本次沪版新政给全市一手市场带来的冲击并未持续太久，时隔两周，成交量已回升至高位水平。而从上周中高端楼盘集中入市的情况来看，沪版“国五条”中的预售监管似乎也并未起到太大的限制作用。在近期国家统计局公布的3月70个大中城市房价数据中，上海的新房涨幅居首，如果近期中高端楼盘的集中入市再度提升全市均价的话，不排除进一步的调控措施出台。

刚需成交放大 新房周均价跌破“年线”

上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交49套，比前周减少3套。其中，瑞虹新城售出6套房源，滨江凯旋门则在上周一举售出4套房源，单价最高的一套达到15.9万元/平方米。尤其值得注意的是，上周中海紫御豪庭售出了两套别墅房源，其中一套688平方米的独立别墅房源，单价15.3万元，总价高达1.05亿元，成为今年沪上首套亿元豪宅，也是普陀区首次出现亿元豪宅。