杨行老镇位于杨盛河以东、宝杨路以北、松兰路以西、镇新路以南，总占地面积34.66公顷（合519.9亩）。老镇旧区地块现状共涉及：义学桥、新桥等6个居委会，东街、西街两个村11个生产队，居农民3908人，共974户；国有土地企业6家，占地69.3亩，地面建筑29801平方米；已征用宅基地260.6亩；需征用集体土地190亩（其中耕地21亩），包括集体土地企业8家，占地31.5亩，地面建筑10462平方米；解决镇保187人。
根据《宝山西城区北块控制性详细规划》测算及宝山区规划局《杨行老镇改造范围及相关规划指标》，该地块规划住宅用地25.07公顷（合376亩），容积率为1.4，公共设施用地2.76公顷（合41.4亩），公共绿化用地6.83公顷（合102.5亩）。因此该地块可建总面积38.96万平方米，其中住宅面积27.89万平方米，商业办公用房面积8.03万平方米，教育配套设施2.44万平方米，其他公建0.6万平方米（街坊内公建、规划邮政所）
1、改造模式
改造模式：按照有关法律法规的规定，改造采取市场化模式运作，同时在政策许可的范围内尽可能引进有实力、有技术、有档次的品牌房产开发企业参与改造建设。
运行机制：专门成立老镇改造分指挥部，业务上接受区老镇与旧房改造指挥部的指导，并在镇政府的直接领导下，完成从开发资金测算、土地征用、土地挂牌出让、地面企业、居民的动拆迁工作，并协调管理开发企业等一系列工作，从而完成整个老镇的改造工作。
目前，杨行镇已着手进行改造的经费测算工作。
2、主要问题及建议
一是动迁难度较大。杨行老镇居民密度大，这些房屋或出租或为沿街商铺，一旦实施动迁，没有较高的动迁补偿标准和强有力的措施保障，很难在一定时间内完成动迁。因此，在具体实施过程中，要落实动迁政策，统一解释口径。
二是落实动迁房建设基地。杨行老镇共需动迁约974户，经调查摸底，动迁居民都要求就近安置，设想在西街村附近安排基地，按照每户200平方米计算，需安置用房约19.5万平方米，以容积率1.4计算，需动迁安置用地约210亩左右。为保证老镇的动迁工作顺利进行，需要尽快落实西街动迁安置用地。
三是按照目前初步确定的开发强度，杨行老镇的改造很难做到资金上的平衡。在实施过程中，可综合考虑在适当提高容积率的前提下，结合杨行老镇商业的实际情况，规划上可增加至宝杨路、杨泰路的商业设施，同时适当减小公共绿地面积，从而使改造中的资金上能够做到平衡。
四是按照必须以净地通过招、拍、挂形式出让的要求，由于老镇居民的密度较高，很难在土地推出前完成全部的动迁工作，必将制约老镇的改造进程，并且拖得越久越对开发改造建设不利。
五是由于杨行老镇中有约186亩土地已于2004年7月由宝山西城区房地产发展有限公司中标，用于建设配套商品房，到目前因动迁原因未启动建设，如启动老镇改造，需将该地块的原中标问题由相关部门协调处理解决。
真的要改造了？太好了，这绝对是大好消息啊！！！
杨行老镇改造谈了很多年，这是最近的信息吗？期待啊！
lz不厚道 2011年的消息还拿出来发
杨行老镇位于杨盛河以东、宝杨路以北、松兰路以西、镇新路以南，总占地面积34.66公顷（合519.9亩）。老镇旧区地块现状共涉及：义学桥、新桥等6个居委会，东街、西街两个村11个生产队，居农民3908人，共974户；国有土地企业6家，占地69.3亩，地面建筑29801平方米；已征用宅基地260.6亩；需征用集体土地190亩（其中耕地21亩），包括集体土地企业8家，占地31.5亩，地面建筑10462平方米；解决镇保187人。
根据《宝山西城区北块控制性详细规划》测算及宝山区规划局《杨行老镇改造范围及相关规划指标》，该地块规划住宅用地25.07公顷（合376亩），容积率为1.4，公共设施用地2.76公顷（合41.4亩），公共绿化用地6.83公顷（合102.5亩）。因此该地块可建总面积38.96万平方米，其中住宅面积27.89万平方米，商业办公用房面积8.03万平方米，教育配套设施2.44万平方米，其他公建0.6万平方米（街坊内公建、规划邮政所）
1、改造模式
改造模式：按照有关法律法规的规定，改造采取市场化模式运作，同时在政策许可的范围内尽可能引进有实力、有技术、有档次的品牌房产开发企业参与改造建设。
运行机制：专门成立老镇改造分指挥部，业务上接受区老镇与旧房改造指挥部的指导，并在镇政府的直接领导下，完成从开发资金测算、土地征用、土地挂牌出让、地面企业、居民的动拆迁工作，并协调管理开发企业等一系列工作，从而完成整个老镇的改造工作。
目前，杨行镇已着手进行改造的经费测算工作。
2、主要问题及建议
一是动迁难度较大。杨行老镇居民密度大，这些房屋或出租或为沿街商铺，一旦实施动迁，没有较高的动迁补偿标准和强有力的措施保障，很难在一定时间内完成动迁。因此，在具体实施过程中，要落实动迁政策，统一解释口径。
二是落实动迁房建设基地。杨行老镇共需动迁约974户，经调查摸底，动迁居民都要求就近安置，设想在西街村附近安排基地，按照每户200平方米计算，需安置用房约19.5万平方米，以容积率1.4计算，需动迁安置用地约210亩左右。为保证老镇的动迁工作顺利进行，需要尽快落实西街动迁安置用地。
三是按照目前初步确定的开发强度，杨行老镇的改造很难做到资金上的平衡。在实施过程中，可综合考虑在适当提高容积率的前提下，结合杨行老镇商业的实际情况，规划上可增加至宝杨路、杨泰路的商业设施，同时适当减小公共绿地面积，从而使改造中的资金上能够做到平衡。
四是按照必须以净地通过招、拍、挂形式出让的要求，由于老镇居民的密度较高，很难在土地推出前完成全部的动迁工作，必将制约老镇的改造进程，并且拖得越久越对开发改造建设不利。
五是由于杨行老镇中有约186亩土地已于2004年7月由宝山西城区房地产发展有限公司中标，用于建设配套商品房，到目前因动迁原因未启动建设，如启动老镇改造，需将该地块的原中标问题由相关部门协调处理解决。